Сбербанк пытается реализовать заложенную ему недвижимость красноярской продуктовой сети АЛПИ: на сайте восточносибирского подразделения банка появилась информация о продаже четырех магазинов ритейлера общей площадью около 15 тыс. кв. м и земельного участка. Всего Сбербанку теперь принадлежит 27 объектов АЛПИ: ритейлер начал закрывать магазины в этих помещениях, а содержание пустующих площадей обходится в $5-7 млн в год.
Сбербанк в конце прошлого года стал владельцем большого пула торговой недвижимости: в счет погашения кредитов дочернее ООО «Сбербанк Капитал» получило 27 магазинов и торговых центров красноярской группы АЛПИ общей площадью более 250 тыс. кв. м (см. „Ъ“ от 17 декабря 2008 года). В ближайшее время АЛПИ собирается закрыть магазины в части этих объектов, рассказал один из партнеров ритейлера.
Вице-президент АЛПИ Андрей Граванов подтвердил, что сеть «не намерена тратить собственные ресурсы на управление объектами, которые больше не входят в группу». С начала кризиса прекратили работу пять гипермаркетов площадью до 10 тыс. кв. м каждый, «некоторые магазины действительно были расположены в помещениях Сбербанка», уточнил господин Граванов. «Продажи каждый месяц падают на 10%, акцент теперь сделаем на маленьких форматах», — добавил он. Сотрудник Сбербанка говорит, что договоры аренды составлены таким образом, что могут быть расторгнуты в любой момент каждой из сторон.
В красноярскую ГК АЛПИ входит одноименная сеть из более чем 50 магазинов, 10 торгово-развлекательных центров, фабрика «Сибирская губерния», выпускающая мясо индейки, и банк. Основной владелец Алексей Подсохин.
Если помещения останутся без арендатора, это резко снизит их стоимость и вообще чревато убытками для банка, уверен топ-менеджер крупной сибирской сети. «Эксплуатация недвижимости АЛПИ, оказавшейся у Сбербанка, будет обходиться в $5-7 млн в год», — подсчитал он. «Думаю, что и сам Сбербанк понимает: продать помещения за сумму, которая покроет кредит (более 5 млрд руб. — „Ъ“) и недополученные проценты по нему, нереально», — считает член совета директоров «Холидей Классик» Александр Брыкин.
Сбербанк традиционно был одним из основных кредиторов российской розницы, и ему предстоит продавать помещения еще нескольких сетей-банкротов. Так, около 10 магазинов таганрогской сети «Мой город» перешли в собственность Юго-Западного банка Сбербанка, рассказали „Ъ“ участники рынка. В пресс-службе банка сообщили лишь, что «подобными активами занимаются региональные отделения».