Застройщики, специализирующиеся на панельном, то есть массовом, жилье, находятся на особом положении. Государство пообещало в 2009 году выделить на их поддержку 142,6 млрд руб., а ВТБ, Сбербанку и Газпромбанку было рекомендовано кредитовать экономстроителей по льготной ставке. Но самое главное, у таких застройщиков есть источник доходов, который даже в кризис не должен иссякнуть,— госзаказ! Согласно одному из негласных правил игры в госзаказ, например, в Москве обладателем контракта с городом становился тот застройщик, который владел патентными правами (или лицензией) на панель определенной серии, предусмотренной архитекторами для данного района. При этом тендеры проводились, но чаще всего заявку подавала лишь одна компания.
Панель бывает разной, но у каждого крупного игрока московского рынка есть свой бренд — серия домов, которую строит только он. У группы ПИК это наводнившая практически все спальные районы серия КОПЭ — большие многосекционные белые многоэтажки с коричневыми рамками вокруг каждого окна. У ДСК-1 — оранжево-белые семнадцатиэтажные П-44Т, у "Главстроя" — разноцветные ГМС-1, у СУ-155 — серия И-155, "С-Холдинга" — С-222. Можно сказать, что до января городские районы были более или менее поделены между этими застройщиками. Но в конце месяца на заседании антикризисного штаба при столичном правительстве привычный порядок был нарушен. "Читай. Вот отсюда: считать недопустимым наличие в документации о торгах, в проектах госконтрактов указаний и ссылок на серии домов по конкретному объекту!" — прокомментировал один из девелоперов протокол заседания.
Новость о том, что правила игры на столичном рынке недвижимости стали более рыночными, особой радости у застройщиков не вызвала. "Теперь придется побороться, но для нас это скорее плюс. Себестоимость строительства нашей панели не самая дорогая",— заверили меня в "Главстрое". Но назвать, сколько же стоит их "не самая дорогая" серия, отказались: "Мы пересчитываем ее (себестоимость.— "Ъ") чуть ли не каждые две недели. Стройматериалы-то падают в цене". В СУ-155, ПИК и ДСК-1 себестоимость считают коммерческой тайной. Один из застройщиков сообщил "среднюю температуру по больнице": "Себестоимость строительства панельных домов по Москве с отделкой составляет где-то 35 тыс. руб. за 1 кв. м, но есть серии, которые можно строить и за 22 тыс. руб.".
Осторожность, с которой компании говорят о своих ценах, не удивительна. Прошлогодние ноябрьские торги по выкупу жилья Москвой (тогда мэрия отказалась подписывать контракты с победителями аукционов и потребовала от них дисконт до 25%) показали, что город в условиях кризиса будет считать каждую копейку. А теперь, когда отдельные серии панели потеряли преференции, застройщикам не избежать дополнительных скидок. Читаем протокол дальше: "При выявлении нарушений докладывать мэру Москвы".