Совет директоров AFI Development 18 ноября принял решение о выплате дивидендов акционерам в размере $200 млн, говорится в отчетности компании. Эти деньги были приготовлены для новых девелоперских проектов, которые заморозили из-за финансового кризиса. Такое решение может быть связано с желанием основного владельца компании Льва Леваева получить деньги на выкуп заложенных в банках более 90% акций Africa Israel Investment, контролирующей AFI Development, предполагают аналитики.
Вчера AFI Development опубликовала отчет о финансовой деятельности за девять месяцев 2008 года, в котором сообщила, что совет директоров накануне принял решение о выплате акционерам дивидендов за этот период в размере $200 млн. Дивиденды за 2007 год компания не выплачивала. Также в отчете указывается, что чистая прибыль за три квартала составила $28 млн, снизившись на 67% по сравнению с тем же периодом прошлого года. "В сегодняшней ситуации, когда спрос на рынке недвижимости существенно упал, есть смысл пока не вкладывать средства в развитие новых проектов, которые находятся на стадии оформления документов. При этом компания работает и зарабатывает, поэтому мы решили выплатить деньги акционерам",— пояснил вчера "Ъ" гендиректор AFI Development Александр Халдей. Он уточнил, что отложены проекты в российских регионах (в частности, освоение земель в Рузском районе Подмосковья) и на Украине. "Столичные проекты, среди которых "Тверская застава", Mall of Russia, проект на Почтовой улице, жилая застройка в Одинцово, продолжают развиваться",— добавил он.
71% AFI Development принадлежит Africa Israel Investment Льва Леваева, 10% — Nirro Group Александра Халдея, 19% — в свободном обращении на LSE. Портфель проектов — около 4,7 млн кв. м. Капитализация $624 млн.
"В условиях кризиса, когда девелоперам приходится замораживать свои проекты из-за невозможности получить кредиты, сумма дивидендов в размере $200 млн кажется невероятной",— удивляется управляющий партнер IMG Максим Кунин. Большинство других отраслевых компаний отказались в этом году от выплаты дивидендов. Пресс-секретарь "Системы-Галс" Анна Завьялова отметила, что на состоявшемся летом собрании акционеров было принято решение не выплачивать дивиденды за 2007 год, а инвестировать их в текущую деятельность компании. Представитель РТМ Александр Чистяков сообщил об аналогичном решении его компании. В группе ПИК также не выплатят дивиденды в этом году, уточнил ее представитель.
Можно предположить, что дивиденды, выплаченные в основном Льву Леваеву, владельцу Africa Israel Investment, пойдут на погашение долгов этой компании, которые существенны: долгосрочные — около $4,8 млрд, краткосрочные (погашение в течение года) — около $3,5 млрд, говорит аналитик "Ренессанс Капитала" Алексей Языков. Как писала на прошлой неделе израильская "Едиот Ахронот", почти все 95,6% Africa Israel Investment, принадлежащих господину Леваеву, заложены разным кредиторам. Например, 41% — крупнейшему банку Израиля Hapoalim, что может превратить банк в полноправного владельца компании, если ее акции упадут на биржевых торгах ниже отметки, указанной в контракте. Еще 23% Africa Israel Investment — в залоге банка Leumi. Вчера Africa Israel Investment сообщила о программе выхода из кризиса: управление компании заявило, что в ближайшее время последует серия увольнений, понижение зарплат и отмена бонусов, а также продажа элитного торгового центра в северном Тель-Авиве.
