Жить в восхищении

Недостроенные объекты вызывают сейчас недоверие у покупателей. Те, кто успел достроить объект до наступления кризиса и только сейчас вышел с ним на рынок, обладают серьезным конкурентным преимуществом. Это относится и к поселку Ravissant: строительство его первой очереди почти завершено, а продажи только начались.

Проверка "Боингом"

Название коттеджного поселка не всегда придумывается сразу. Строительство идет полным ходом, а он так и остается безымянным, именуется по ближайшему населенному пункту или по названию компании-застройщика. Но в какой-то момент обнаруживается, что название — буквально под ногами. Или прямо над головой. Так случилось и с Ravissant, который еще совсем недавно уныло называли коттеджным комплексом ОАО "Керамо".

С "Керамо" все понятно — это название компании. А Ravissant переводится с французского как "восхитительно". Конечно, каждый застройщик считает свой проект восхитительным, но что в данном случае это означает конкретно?

Можно предложить такое вот романтическое объяснение. Когда собирались приступить к строительству поселка (расположен он довольно удачно: километрах в двадцати от Москвы и в пятнадцати — от аэропорта Внуково, практически на равном удалении от Киевского и Калужского шоссе, по соседству c деревней Пучково), поселковые дороги решили сразу делать постоянными. А чтобы их не разбила строительная техника, дороги уложили из аэродромных плит. Сейчас, когда строительство коттеджей подходит к концу, видно, что дороги выдержали все испытания и не деформировались. Действительно, хоть на "Боинге" приземляйся.

О самолетах, а вместе с ними и о французском летчике Сент-Экзюпери вспомнили, когда начали обустраивать детскую площадку. На ней кроме горок и иных обычных детских аттракционов появились скульптуры, и одна из них — Маленький принц. А Маленького принца очаровывало все, что его окружало, и он часто повторял: "Ravissant".

Дом на подставке

Восхищаться в Ravissant на самом деле есть чем, и прежде всего качеством строительства. Все коттеджи имеют полноценный подвал, а это большая редкость по нынешним временам. Как правило, загородные застройщики считают устройство подвалов делом рискованным, способным и в прямом, и в переносном смысле по весне подмочить их репутацию.

Но в Ravissant ни талого снега, ни грунтовых вод не опасаются. Дело в том, что все дома покоятся не на традиционном сборном железобетонном фундаменте, а на плавающих монолитных плитах. Это единая конструкция, обеспечивающая очень хорошую гидроизоляцию коттеджа. Кроме того, дом дает равномерную осадку.

В качестве основного строительного материала в Ravissant выбрали кирпич. Когда-то компания-застройщик планировала открыть в Подмосковье свой собственный кирпичный завод, и хотя от этой идеи впоследствии отказались, но разбираться в строительных материалах успели научиться. Поэтому для поселка выбрали крупноформатный поризованный кирпич, который благодаря своей конструкции способен отводить влагу, обеспечивая естественную вентиляцию строения. А для придания кладке дополнительной прочности между рядами кирпича укладывают мелкоячеистую сетку. Интересна и конструкция фасадов, аналогичная навесным вентилируемым фасадам высоток, и многослойная кровля, и двойной запас арматуры в плитах перекрытий. Что же касается коммуникаций, то их подводили к коттеджам так, чтобы доступ ко всем вентилям был не только внутри домов, но и снаружи. Иными словами, эксплуатирующая поселок компания сможет в отсутствие хозяев контролировать состояние коммуникаций, не вторгаясь на территорию частного домовладения.

Кованый акцент

С архитектурой поселка дело обстоит немного сложнее. Постройки выглядят несколько старомодно, напоминая дома десятилетней давности. Они довольно массивны и, пожалуй, чрезмерно пропорциональны по ширине и высоте. Конечно, их попытались осовременить и зрительно усложнить, добавив арочные входные группы, кованые ограждения балконов, на некоторых коттеджах — витражные вставки и небольшие колоннады, но легкости строениям это не придало.

Возможно, когда на участках появятся деревья, а фасады примут окончательный вид (часть домов еще достраивается), эта фундаментальность не будет бросаться в глаза, но пока она очень заметна. Впрочем, оказалось, что и у такой архитектуры довольно много почитателей: продажи в Ravissant стартовали всего месяц назад, а часть домов уже продана. Причем, как говорят покупатели, они довольно долго искали как раз такое: дом без элементов хай-тека, без распластанности по земле, без сложно организованного внутреннего пространства.

А тут выбирать было из чего: количество проектов всего в три раза меньше количества домов (их 30), поэтому почти все дома разные. У одних на фасадах отделочный кирпич разнообразных цветов и сочетаний, другие оштукатурены; часть домов — с встроенными гаражами на две машины, часть — с пристроенными. Но все дома вне зависимости от площади двухэтажные; полноценной высоты помещения есть и на чердаках, не говоря уже о подвалах.

Еще одна особенность поселка: здесь продаются не участки с подрядом на строительство одного из 11 проектов, а уже готовые дома — соответственно, по договорам купли-продажи как на землю, так и на сами коттеджи. Поскольку продажи начались совсем недавно, строительство финансируется не за счет средств покупателей. Из-за финансового кризиса слегка сдвинулись сроки окончания работ — с конца нынешнего года, как первоначально планировалось, на второй квартал 2009 года. Но не дальше. Хотя сам проект Ravissant на этом не завершится: появится вторая очередь поселка, примерно на 50 домов, а вместе с ней — инфраструктурный комплекс. Пока застройщик только зарезервировал под него место неподалеку от въездной группы, но к строительству еще не приступал: собирается сначала посоветоваться с будущими жителями, что им хотелось бы иметь по соседству: фитнес-центр, магазин или что-то еще. А водоем, которого в отличие от леса в непосредственной близости от поселка нет, на территории второй очереди застройки уже создали и обустраивают.

Наталия Павлова-Каткова

Коттеджный комплекс Ravissant

Местоположение: Киевское ш., 21 км от МКАД

Общая площадь (га): 7,6

Количество домов: 30

Цена домовладений ($ млн): 1,4-2,2

Площадь домов (кв. м): 323-800

Площадь участков (соток): 14-20

Тип договора: договор купли-продажи

Этап реализации: завершающая стадия

Окончание строительства: II квартал 2009 года

Девелопер и продавец: ОАО "Керамо"

Характеристики проекта

Положительные: хорошая транспортная доступность, большой выбор типовых проектов, высокое качество строительства, надежные коммуникации и внутрипоселковые дороги, прямой выход к лесу, высокая степень готовности поселка.

Отрицательные: минимум внутренней инфраструктуры, некоторые архитектурные недоработки, близость соседних поселений.

Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дома".