Соседство с лесным массивом — плюс для городского дома. Но оборотной стороной этого могут оказаться не лучшая транспортная доступность, удаленность от станций метро и не блещущая разнообразием инфраструктура окрестностей. Именно такое сочетание достоинств и недостатков характерно для жилого комплекса "Зодиак", продажи квартир в котором начались нынешней осенью.
Подкова на счастье
Строительный адрес нового дома — Волоколамское шоссе, вл. 80, однако "Зодиак" находится в стороне от шоссе, в непосредственном соседстве с лесопарком Покровское-Стрешнево. Этот лес в последние годы был окружен рядом крупных жилых комплексов. Среди них самыми заметными, причем в буквальном смысле, являются "Северный парк" близ Ленинградского шоссе, одна из башен которого насчитывает 40 этажей, а также 22-этажная "Алиса". Подобные новостройки востребованы покупателями, и новый проект вряд ли станет исключением.
Жилой комплекс "Зодиак" представляет собой три башни высотой 24 (две башни) и 28 этажей, поставленные на едином стилобате, напоминающем подкову. Окна двух башен будут выходить на Покровское-Стрешнево, из третьей будут открываться виды на канал имени Москвы и Тушино.
Сейчас на площадке ведутся земляные работы, в скором времени ожидается монтаж плиты котлована. Заявленный срок сдачи комплекса в эксплуатацию — четвертый квартал 2010 года, и, судя по темпам работ, он может быть выдержан. Задержка возможна только на нулевом цикле. Дело в том, что в "Зодиаке" не просто отводится по два машино-места на квартиру — проектом предусмотрено сооружение достаточно сложного по инженерному устройству подземного паркинга с местами разных категорий и сервиса (уровней механизации при выезде и въезде автомобилей).
Мини-пентхаус
В комплексе, созданием которого занимается ФСК "Лидер", будет 384 квартиры. Площади вполне соответствуют тому, что обычно предлагается в сегменте бизнес-класса,— от 57 кв. м. Минимальная стоимость покупки в "Зодиаке" — 9 млн руб. (в нижних этажах). Жилье средней величины в этом комплексе — трехкомнатные квартиры площадью от 100 до 145 кв. м. Их цены в зависимости от метража и высоты расположения — от 14,5 млн до 27,5 млн руб. Верхняя планка цены соответствует "трешке" максимальной величины на одном из верхних этажей с видом и на Покровское-Стрешнево, и на канал имени Москвы. Машино-места сейчас стоят от 400 тыс. руб.
Особенное предложение в "Зодиаке" — пентхаусы. Здесь их 12, что существенно больше, чем обычно бывает в башнях бизнес-класса, и каждый имеет свое имя по знаку Зодиака: Дева, Весы, Стрелец и т. д. Пентхаусы очень разнятся по величине. Весьма необычное предложение — апартаменты на крыше общей площадью 57 кв. м. Аналоги на рынке отсутствуют, так что, скорее всего, такие варианты будут пользоваться популярностью: обзавестись маленькими апартаментами под жилье или офис для переговоров с превосходными видовыми возможностями и относительно небольшим бюджетом — идея привлекательная. Есть и крупные пентхаусы привычного для рынка формата. Их максимальная площадь — 212 кв. м плюс дополнение в виде части эксплуатируемой кровли. И малые, и большие пентхаусы предлагаются к продаже по 300 тыс. руб. за 1 кв. м.
Как и в подавляющем большинстве строящихся домов, квартиры в "Зодиаке" реализуются по предварительным договорам. При этом заключать их покупатели будут не с девелопером, а с его "дочкой" — ЗАО "Пангеотрейд", которое юридически является инвестором жилплощади комплекса. К структуре ФСК "Лидер" относится и генеральный подрядчик комплекса — компания МСУ-1.
У лесной черты
Городское окружение "Зодиака" представлено домами весьма разнообразными. Помимо упомянутого комплекса "Алиса" с панорамными лифтами здесь имеется небольшое количество жилых домов советского времени. Это кирпичные пятиэтажки, малоквартирные трехэтажные дома советского времени и чуть подальше — панельные дома, а также пара заселенных домов бизнес-класса начала 2000-х. Соседство дополняется представительством Республики Карелия при президенте России и небольшой частной гостиницей.
В этом микрорайоне, к сожалению, нет ни приличного продовольственного магазина, ни пункта приема химчистки, ни других объектов инфраструктуры, необходимых в повседневной жизни. За продуктами надо идти на другую сторону Волоколамского шоссе, но и там только скромные магазинчики.
Видимо, поэтому создатели "Зодиака" предусмотрели в комплексе весьма разветвленную социальную инфраструктуру. Здесь будут небольшой торговый центр, которым смогут пользоваться и обитатели других домов, медицинские учреждения, кафе, развлекательный центр, детский сад и салон красоты. А также отделение банка и приемный пункт химчистки — складывается впечатление, что "Зодиак" задумывался как дом, пригодный для полностью автономного проживания. В комплексе запланирована и офисная часть.
Главным достоинством комплекса является, безусловно, близость леса старинной боярской вотчины, на который к тому же открывается прекрасный вид из окон. "Зодиак" позиционируется как место для семейного проживания. И действительно, здесь есть куда пойти гулять с детьми. Однако это касается прежде всего семей с детьми, еще не достигшими школьного возраста, потому что общеобразовательных школ в окрестностях дома нет, до них надо ехать.
"Зодиак" вышел на рынок в очень удачное время. Предложений в уже построенных домах практически не осталось. Если в соседней "Алисе" весной этого года еще было с десяток вакантных квартир, то сейчас не осталось и этого. Почти нет свободных площадей и в "Северном парке" по другую сторону леса: осталось несколько вакантных квартир наибольшей площади в самой верхней части комплекса. Вторичных предложений в районе Сосновой аллеи также почти не встречается. А в "Зодиаке" имеется большой выбор вариантов жилья самой разной площади.
Потенциальным недостатком "Зодиака" являются, как ни странно, все те же окрестности. Только на первый взгляд кажется, что периферия парка Покровское-Стрешнево — единая лесная территория, которая будет оставаться неприкосновенной. На самом деле на окраинах парка есть территории, которые могут превратиться в новые стройплощадки. Земли эти ведомственные — как и площадка "Зодиака", строящегося на земле, принадлежавшей Российской академии медицинских наук. И новые дома способны не только увеличить социальную нагрузку микрорайона, но и несколько ухудшить видовые возможности строящегося сейчас дома, который, кстати, заслонит виды на канал имени Москвы для жителей "Алисы".
Тем не менее покупка квартиры в "Зодиаке" — удачное приобретение, которое со временем будет расти в цене. Кроме того, это удачное место для постоянного проживания. Правда, сейчас доехать сюда бывает непросто из-за большого дорожного строительства в конце Ленинградского проспекта. Но можно надеяться, что ко времени сдачи "Зодиака" транспортная ситуация станет менее тяжелой.
Жилой комплекс "Зодиак"
Местоположение: Северо-Западный административный округ, станции метро "Щукинская", "Сокол"
Адрес: Волоколамское ш., вл. 80
Этажность: 24-28
Общее количество квартир: 384
Площадь квартир (кв. м): 57-212
Цена квартир (млн руб.): 9-63,6
Количество машино-мест: более 750
Окончание строительства: IV квартал 2010 года
Тип договора: предварительный договор купли-продажи
Девелопер: ФСК "Лидер"
Продавец: ЗАО "Пангеотрейд"
Характеристики
Положительные: соседство с крупным лесным массивом; превосходные видовые возможности комплекса; разветвленная собственная инфраструктура.
Отрицательные: дефицит объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности; значительная удаленность от станций метрополитена; наличие поблизости объектов, являющихся потенциальными площадками нового строительства.
Характеристики отмечаются на основе субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дома".
Мнения конкурентовИван Богатов, генеральный директор Urban Group: — Вывод на рынок нового проекта такого масштаба сегодня достаточно смелый шаг со стороны застройщика. Думаю, что интерес покупателей и инвесторов к комплексу "Зодиак" будет обеспечен: проект изобилует интересными маркетинговыми и дизайнерскими решениями. Необычная небесная цветовая гамма дополняет экологические преимущества этого дома — в первую очередь как следствие удачного расположения. Качественное жилье бизнес-класса на опушке леса с видами на большой водоем сегодня редкость. А в этом районе города так и просто уникальное явление. Эстетика жизни на природе для горожан, уставших от бетонных джунглей,— фактор, зачастую прямо влияющий на решение о покупке квартиры. Думаю, что застройщику нужно активнее эксплуатировать это преимущество "Зодиака". Локализация всех необходимых объектов инфраструктуры непосредственно в комплексе также большой плюс, этот район не изобилует качественным сервисом. Думаю, что новаторские площади небольшого размера на верхних уровнях дома станут бестселлером проекта. Комплекс достаточно сложен с инженерной точки зрения, значит, весьма недешев в строительстве. Остается пожелать застройщику избежать последствий нынешнего финансового кризиса и завершить проект в намеченные сроки. |