По мнению наблюдателей, сохраняющаяся некомпетентность городских властей в вопросах недвижимости дает возможность предпринимателям совершать супервыгодные сделки в этой области.
Так, на очередных торгах Пермской товарной биржи (ПТБ) по продаже недвижимости, состоявшихся 8 октября, за 5,59 млн руб. были реализованы права на застройку земельного участка площадью 25 га жилыми домами.
Эксперты отмечают, что устроив, например, тендер на застройку этого участка, горисполком мог бы распорядиться своим имуществом гораздо более эффективно -осуществить строительство за счет коммерческих структур, получить часть построенных квартир в собственность и потом реализовать их по аукционным ценам.
По мнению наблюдателей, последние торги недвижимостью на ПТБ наглядно продемонстрировали, какую выгоду могут извлекать предприниматели из некомпетентности городских властей в вопросах недвижимости.
В частности, выставленный на торги земельный участок площадью 25 га под застройку жилыми домами был разделен на три лота, которые были проданы двум государственным и одной коммерческой структурам. Суммарная конечная стоимость сделок составила чрезвычайно низкую, по мнению экспертов, цифру — 5,59 млн руб. По словам председателя горисполкома Владимира Филя, пойти на подобный шаг власти вынудила катастрофическая нехватка средств в казне. Кроме того, Филь полагает, что, продав права на застройку участка, горисполком "снял с себя вечную головную боль — предоставление жилья очередникам".
Предприниматели же, считают эксперты, напротив, совершили очень выгодные сделки, поскольку получили право на застройку участка городской земли вместе с сооруженными на нем инженерными коммуникациями, в строительство которых горисполком уже вложил значительные средства. Застроив эти участки жилыми домами, новые владельцы смогут впоследствии выставить квартиры на те же торги ПТБ и получить значительную прибыль. По оценкам экспертов, учитывая нынешний уровень аукционных цен на жилье в городе, она может составить около 20 млн руб. с каждого жилого дома.
Эксперты отмечают, что устроив, например, тендер на застройку участка, горисполком мог бы распорядиться своим имуществом гораздо более эффективно -осуществить строительство за счет коммерческих структур, получить часть построенных квартир в собственность и потом самостоятельно реализовать их по аукционным ценам. Что же касается минувших торгов, то Владимир Филь отказался назвать сумму прибыли, которую в результате получит исполком. Однако, как удалось выяснить корреспонденту Ъ, она составит не более 20% от суммы сделки, то есть около 1,12 млн руб.
Наблюдатели полагают, что если сделки такого рода будут заключаться и далее, то исполком в конце концов лишится участков незастроенной земли (а следовательно, будущих квартир), чем заработает себе еще одну "головную боль".
Телефон ПТБ: (3422) 319-995.
АЛЕКСЕЙ Ъ-ЛУЖБИН