Районное собрание

Расположенный на четырех подольских улицах — Воздвиженской, Гончарной, Дегтярной и Кожемяцкой — жилой квартал премиум-класса "Воздвиженка" без преувеличения является одним из наиболее знаковых столичных проектов. О нем знают все, хотя внутри пока бывали немногие. Потенциальные покупатели, в том числе ресторатор Николай Тищенко и телеведущая Татьяна Рамус, ожидают от особняков "Воздвиженки" безупречного качества. Насколько это соответствует действительности, проверяла корреспондент Ъ-Дом Елена Шевченко.

Тщательный досмотр

Николай Тищенко оставил машину на Андреевском спуске и решил пройтись по "Воздвиженке" пешком. "Ну что, много уже продали?" — первым делом поинтересовался ресторатор. "Немало,— заверила его менеджер по продажам треста 'Киевгорстрой-1' Екатерина Скорикова.— Район-то хороший. И исторически обжитой — на протяжении столетий в урочище селились богатые купцы, на их пожертвования и был возведен Крестовоздвиженский храм, давший название местности". "Общая цветовая гамма мне нравится — оливковый и кофейный сейчас актуальны,— отметил господин Тищенко, проходя по главной улице квартала — Воздвиженской и сворачивая на Гончарную.— А вот красный 'мавзолейный' мрамор — или это гранит? — здесь явно лишний". Подойдя к зеленому зданию по ул. Гончарная, 18, ресторатор первым делом обратил внимание на то, как установлена водосточная система и с какой стороны дома проведены коммуникации. "Снаружи у этого особнячка все в порядке — грамотно сделан слив, газовые трубы идут по задней стенке",— прокомментировал он.

Проведя внешний осмотр дома, бизнесмен решил изучить внутренний дворик и сразу наткнулся на навес, прикрывающий вход в котельную. "Пластик? Дешево. Ошибка,— констатировал владелец восьми ресторанов, славящихся роскошными интерьерами, и направился к гаражу.— Дверь достойная — большая, массивная". "А вот и ключ от нее",— протянула связку ключей госпожа Скорикова. С первого раза гараж открыть не удалось. "Ключ, видимо, оригинальный — изготовлен в XIX веке",— шутил господин Тищенко. После пятиминутной борьбы с замком створка распахнулась. Обнаружив горы песка и строительного мусора, ресторатор бросил беглый взгляд на свои модные туфли и со словами "входим в песочную часть дома" шагнул в гараж. "По высоте он соответствует стандартам, а по ширине — нет,— заявил владелец трех авто и объяснил:-- Вот видите, здесь по идее должна быть лестница, ведущая в дом. Три ступеньки по 20 см, всего — 60 см. Если ее установить, въехать в гараж будет невозможно. Это конструктивная недоработка. Даже если предположить, что лесенка будет откидной, все равно неудобно. Придется выходить из машины, убирать ступеньки, парковаться, а затем возвращать их на место. К чему такие сложности?" Раскритиковав гараж, Николай Тищенко направился к парадному входу в особняк.

"Продолжаем следственный эксперимент,— произнес ресторатор, переступая порог, и снова нахмурился.— Для подобного уровня домов слишком низкий дверной проем. А вот в холле высота потолков отличная,— сменил гнев на милость господин Тищенко,— есть чем дышать. Просторно. Помпезно. Но! Непонятен орнамент ковки. Если дом выдержан в стилистике позапрошлого века, то и кованые элементы должны быть в стиле XIX века".

Гостиная сразу понравилась потенциальному покупателю: "Планировка очень удобная: напротив камина можно соорудить подиум с диванной зоной. На стену повесить плазму, на пол поставить музыкальную аппаратуру. А вот с обустройством кухни будут проблемы — вентиляционная шахта слишком далеко. Если воздуховод тянуть по верху — теряем высоту потолков, а другого выхода я не вижу".

Поставив первому этажу "троечку", Николай Тищенко поднялся на второй. "Конечно, модно было бы поставить лифт,— заметил он.— Люди, которые могут позволить себе такой дом, скорее всего, уже отпраздновали полувековой юбилей. Они хотят комфорта. И хотя особняк стилизован под XIX век, не надо забывать о том, что сейчас — XXI". Обследовав все помещения второго этажа, включая маленькую гардеробную с прекрасным видом из окна, гость вынес вердикт: "Во-первых, отдаем этот этаж детям. Во-вторых, перекраиваем пространство. Сейчас все видовые комнаты маленькие, а большие 'смотрят' окнами на холм. Получается, что человек засыпает в темноте и просыпается в темноте. А для хорошего самочувствия людям нужно солнце".

На третий этаж ресторатор поднимался нехотя, но в результате именно этому уровню поставил твердую "пятерку". Ознакомившись с планировкой, он минут пять измерял шагами пространство, а потом, воскликнув "Все, я придумал!", стал объяснять госпоже Скориковой, что надо сделать, чтобы этот уровень стал идеальным: "Лестница будет выходить на зону отдыха, направо от нее гардеробная, дальше — хозяйская спальня. Ванную, которая к ней примыкает, расширяем за счет второго санузла. Выбиваем стену, ставим французское окно, выходящее на террасу, на которой разбиваем зимний сад. На второй террасе, с видом на город, ставим столы с зонтами. И получаем удовольствие от жизни. Третьему этажу — пять баллов по пятибалльной системе".

"Все, что вы предложили, можно реализовать,— заверила потенциального покупателя менеджер по продажам.— Когда хозяин принимает особняк, он составляет акт, в котором указывает на несоответствия и просит их устранить". "Я бы сильно придирался,— предупредил Николай Тищенко.— Хотя сама идея создания в сердце Киева такого городка — великолепна. Если ее обыграть, алмаз превратится в бриллиант".

Особенности восприятия

Непосредственно к парадному входу трехэтажного особняка на "Воздвиженке" телеведущая Татьяна Рамус подъехать не смогла — рабочие укладывали трубы и посреди дороги зияла огромная яма. "Работы скоро будут закончены,— заверила потенциальную покупательницу менеджер по продажам Екатерина Скорикова.— Улицы с многоквартирными домами уже введены в эксплуатацию". Госпожа Рамус одобрительно кивнула и направилась к дому в охристых тонах. "Цветовая гамма мне нравится. В архитектуре люблю светлые, бежевые и зеленые тона гораздо больше, чем розовый цвет",— призналась она и поинтересовалась, насколько автономен городок, выросший в самом центре Киева. "Знаете, чем меня всегда привлекали загородные коттеджные городки? Удобной инфраструктурой, в которую входят централизованная охрана и службы быта. Я сама живу в частном доме, поэтому знаю, какая это проблема — постоянно привлекать специалистов, которые быстро и качественно устранят неполадки. Дом — это организм, который требует постоянного ухода: он болеет, стареет, изнашивается, и к этому надо быть готовым. Кстати, на 'Воздвиженке' есть организация, которая будет предоставлять подобные услуги?" — спросила гостья, стоя на крыльце дома. "Да, это ЖЭК, он находится при въезде в комплекс. Кстати, цены на коммунальные услуги общегородские",— сообщила Екатерина Скорикова и открыла дверь. "Как, обычный ЖЭК? — переспросила телеведущая.— Значит, и улицы убирать, и мусор вывозить будут так же 'хорошо', как и во всем городе?!". "Нет, всем будет заниматься не обычный муниципальный ЖЭК, а специальная эксплуатационная служба — подразделение 'Киевгорстроя'. Каждый владелец квартиры или особняка подпишет договор об уборке территории, вывозе мусора",— объяснила менеджер по продажам.

Дальше госпожа Скорикова жестом пригласила начать осмотр коттеджа: "Это холл, а здесь может быть гардеробная". "Первое, что бы я сделала, купив этот дом,— это снесла бы перегородку на первом этаже,— заявила Татьяна Рамус.— Она лишает холл объема и прячет шикарную лестницу". Гостиная произвела на светскую даму благоприятное впечатление. "Мне нравится, когда гостиная совмещена со столовой и кухней. Можно готовить ужин и общаться с теми, кто находится в гостиной,— пояснила телеведущая и поинтересовалась:-- А для чего эта маленькая комнатка? Кладовка? Я бы оборудовала здесь винную комнату". Еще раз пройдясь по гостиной, осмотрев батареи и стеклопакеты, госпожа Рамус осталась довольна. "Скажите, а камин здесь предусмотрен?"-- уточнила она в завершение осмотра. "Конечно, и здесь, и в хозяйской спальне",— успокоила ее Екатерина Скорикова и предложила подняться на другие этажи. "А лифт в доме не предполагается?-- как бы между прочим поинтересовалась телеведущая.— Нет? Напрасно! Всех нас ожидает старость. После шестидесяти подниматься по лестнице тяжело. Я по родителям сужу, по бабушкам. Отсутствие лифта в трехэтажном доме — это, конечно, минус".

На втором, спальном этаже гостье не понравились окна: "Люблю, когда свет льется рекой. Я бы, безусловно, сменила эти бойницы на большие, может даже витражные окна. Из спален такой шикарный вид. Зачем его прятать? Узкие окна никуда не годятся",— резюмировала Татьяна Рамус. Открыв балконную дверь, она не смогла сдержать восторга: "Красота! Такое ощущение, что ты находишься за городом. Или в старейшем районе Лондона, каждый из особняков которого окружен вековыми деревьями". Вторая терраса произвела на нее не менее сильное впечатление: "Невероятно! Очень романтичное место, вид из окна напоминает мне те, что открываются на центральную часть Праги или Риги. В доме две отличные террасы, каждая со своим характером. Одна — спокойная, медитативная, другая — радостная, здесь можно устраивать барбекю-вечеринки".

Информацию о том, что каждая спальня имеет свой санузел, госпожа Рамус восприняла как само собой разумеющееся. Гораздо больше ее волновали проблемы безопасности. "То, что у лестницы на втором и третьем этажах высокое ограждение — это хорошо, особенно если по дому бегают дети. Кованая решетка достаточно оригинальна, будет восприниматься как декор-стена. Напротив можно поставить диванчик и создать небольшой зеленый оазис. А вот что меня действительно беспокоит, так это отопительный котел в подвале. Это безопасно? Скажите, тот счетчик, что я видела на первом этаже, снабжен системой оповещения об утечке газа? Мы недавно снимали программу о бытовом оборудовании последнего поколения. Так вот, современные газовые счетчики не только экономят бюджет семьи, но и спасают жизни. Если происходит утечка, срабатывает сигнализация. Ваши особняки именно такими счетчиками оборудованы?" — прямо спросила автор социальных программ. Менеджер по продажам предложила уточнить эти сведения в техническом отделе. Гостью интересовали еще два момента — наличие парковки и развитость инфраструктуры. "Уже сейчас на цокольных этажах многоквартирных домов открылись две дизайн-студии, винный магазин, аптека, салон красоты, офис страховой компании, кабинет ветеринара,— стала перечислять госпожа Скорикова.— В скором времени появятся детский садик, школа, больница, развлекательный центр, банк". "А где банковские сотрудники будут парковать свои автомобили? — поинтересовалась Татьяна и сама же продолжила: Ответ очевиден. И еще, почему гараж 600-метрового дома рассчитан только на одну машину? А где будут ставить свои автомобили остальные члены семьи?". Смутил ее и тот факт, что дом продается без земли, на которой построен. "Это территория заповедника. Продажа невозможна,— объяснила Екатерина Скорикова.— Владелец будет арендовать землю, на которой стоит дом, до момента существования строения". "В этом вопросе необходима консультация профессионального юриста,— засомневалась Татьяна Рамус.— Если бы я решилась на покупку, первым делом поинтересовалась бы у юриста, что будет через 50 лет, если я куплю здание на арендованной земле?". Телеведущая не оставила без внимания и финансовую сторону вопроса. "Давайте подсчитаем: в особняке 600 кв. м, каждый из которых стоит $7,7 тыс. Общая сумма — чуть больше $4,5 млн. Скажу так: если человеку со средствами понравится район, он, возможно, и купит особняк по этой цене. Но для того, чтобы понять, насколько комфортно такое жилье, нужно, чтобы прошли годы. И только тогда сами жители района создадут ему репутацию",— подытожила потенциальная покупательница.

Жилой комплекс премиум-класса "Воздвиженка"

Николай Тищенко, ресторатор

Месторасположение объекта — 10

Архитектурная ценность — 6

Юридическая надежность — 9

Соотношение цены и качества — 8

Привлекательность — 8

Татьяна Рамус, телеведущая

Месторасположение объекта — 10

Архитектурная ценность — 8

Юридическая надежность — 8

Соотношение цены и качества — 8

Привлекательность — 9