Светлая жизнь

В условиях плотной городской застройки особую ценность приобретают квартиры, не испытывающие недостатка в естественном освещении. Максимальные показатели освещенности и инсоляции — в апартаментах с панорамными окнами, расположенных на верхних этажах высотных зданий.

Анна Шведова

Говоря о светлых квартирах, необходимо четко различать два термина: инсоляция и освещенность. В первом случае речь идет о проникновении в квартиру прямых солнечных лучей. Существует несколько методик расчета инсоляции, учитывающих геометрические характеристики квартиры и затеняющих объектов, время года, направления сторон света и т. д.

Рассчитать освещенность квартиры с учетом как прямого, так и отраженного естественного света намного проще. Для этого достаточно узнать соотношение площади оконного проема и площади комнаты. "В помещении должно быть светло и по возможности солнечно, а для этого достаточно вполне скромных окон: в норме площадь окна должна составлять 1/6 или 1/8 от площади комнаты",— объясняет один из руководителей проектной группы "Архиматика" архитектор Александр Попов. Что касается высоты проема, то стандартным и удобным является решение, в котором подоконник расположен не выше 90 см от пола, а расстояние между верхним краем окна и потолком составляет 20-30 см — такой отступ позволяет разместить крепеж штор и при необходимости провести под потолком вентиляционные устройства.

Однако на практике выбор оконного проема полностью зависит от вкусов и предпочтений владельцев помещения. "В одних квартирах прекрасно смотрится остекление, покрывающее площадь целой стены, тогда как в других нет смысла делать большие окна, из которых открывался бы ничем не привлекательный вид. Есть примеры нестандартных объектов, в которых окна размещаются в нижней части комнаты только для того, чтобы немного подсветить пол, есть и более оригинальные решения, но все это исключительно частные проекты. В новостройках апартаменты, как правило, стандартные, но если присмотреться к реконструкции квартир в старых домах в центре города, можно заметить очень интересные решения",— рассказывает господин Попов. Смелые проектные решения в строящихся объектах действительно встречаются нечасто, но вот апартаментов с панорамными или просто большими окнами и, соответственно, с хорошей освещенностью среди объектов, реализующихся в данный момент на столичном рынке, насчитывается несколько десятков. "Спрос на подобные объекты растет вот по какой причине: в тех районах города, где застройка достаточно плотная, большие витражные окна имеют огромное значение — прежде всего как источник дополнительного естественного света",— говорит партнер компании Parker & Obolensky Руслан Сучков. Ограничений по площади оконных проемов сегодня фактически не существует: современные технологии многокамерных стеклопакетов позволяют обеспечить хорошую теплоизоляцию, а с переизбытком солнца успешно справляется энергопоглощающая пленка. "Большие окна и светлая комната всегда являются неоспоримым преимуществом квартир. Наибольшим спросом пользуются апартаменты, в которых спальни выходят на солнечный восток утром, а остальные комнаты обеспечены солнечным светом в течение всего дня до заката (южная и западная стороны)",— отмечает господин Сучков.

Но вопрос относительно того, какая сторона света является оптимальной, достаточно спорный. "Традиционно считается, что окна в квартире должны выходить на юго-восток,— говорит Александр Попов.— Однако людей, которые не собираются вставать на рассвете, это будет только раздражать. Универсального решения не существует. Требования по инсоляции квартир достались нам в наследство от советской эпохи единых стандартов, и я считаю, что их давно пора пересмотреть. В принципе, каждая квартира могла бы продаваться с паспортом инсоляции, в котором указывалось бы, сколько солнца и в какое время дня эта квартира будет получать. И тогда рынок сам сможет выставить приоритеты".

Панорамный зазор

Среди разнообразных вариантов квартир с хорошей освещенностью "Ъ"-Дом отобрал десять новостроек. Часть жилых объектов вводится в эксплуатацию, другие находятся на начальной стадии строительства, однако все перечисленные жилые комплексы объединяет наличие максимально светлых квартир с панорамными окнами.

Лидером по уровню инсоляции является жилой комплекс "Триумф" на ул. Зверинецкой. Во всех апартаментах, расположенных в мостовой конструкции комплекса, объединяющей на уровне 17-19 этажей две 25-этажных секции комплекса, панорамное остекление полностью занимает одну из стен. В самой светлой квартире площадью 288 кв. м панорамное остекление формирует две стены — северную и южную. Его высота совпадает с высотой потолков (3 м), площадь наиболее освещенной комнаты — 86,8 кв. м, оконного проема — 58,7 кв. м. Площадь второй светлой комнаты составляет 34,9 кв. м, а панорамного остекления — 16,56 кв. м. Жилой объект уже сдан, его открытие состоится в конце октября.

Еще один примечательный объект, уже введенный в эксплуатацию,— жилой комплекс "Капитолий" на Крещатике. Особенностью объекта является то, что все спальные и гостиные комнаты в доме имеют панорамные окна, в некоторых квартирах аналогичные окна установлены и в кухнях. Кроме того, некоторые апартаменты имеют панорамные окна с выходом на лоджию. Самые большие окна — в пентхаусах на 12-м (первая секция) и 14-м (вторая секция) этажах: в каждом из них установлены раздвижные системы шириной от 3 м до 6 м и высотой 3,3 м, что совпадает с высотой потолков.

Пять типов квартир с панорамными окнами насчитывается в 20-23-этажном жилом доме "Диамант", расположенном на бул. Тараса Шевченко. В квартире первого типа общей площадью 195 кв. м окна высотой 1,65 м (при высоте потолков 3 м) и шириной 5 м в гостиной и 3,3 м в спальне ориентированы на северо-восток и восток соответственно. В квартире второго типа общей площадью 201 кв. м окна размером 3 м на 1,65 м в столовой площадью 14 кв. м выходят на юго-восток, в кабинете площадью 23 кв. м — на юг. В других типах квартир окна шириной от 2,2 м до 3 м и высотой 1,65 м ориентированы на север, юг, юго-восток и юго-запад. Строительство комплекса находится на завершающей стадии, ведутся фасадные работы.

Ориентированные на юго-запад апартаменты комплекса Riviera Riverside подойдут тем, кто дневной и закатный свет предпочитают раннему утреннему. В жилом комплексе с переменной этажностью (от 9 до 14 этажей), расположенном по ул. Раисы Окипной, все квартиры с видом на Днепр имеют панорамное остекление шириной 90% от наружного периметра квартиры. Высота окон варьируется в зависимости от секций: 2,9 м в секциях 2, 4 и 6 и 2,4-2,5 м в секциях 3 и 5 (при высоте потолков 3 м). В качестве примера можно привести одну из квартир в третьей секции: в комнате площадью 55 кв. м площадь окна составляет более 30 м: высота оконного проема — 2,9 м, ширина — 12 м. Ввод жилого комплекса в эксплуатацию намечен на III квартал 2009 года, однако на верхних этажах некоторых секций уже проводятся работы по остеклению фасадов.

Строительство жилого комплекса Crystal Park на пр. Победы находится на начальной стадии, но объект примечателен тем, что панорамное остекление будет в каждой из квартир. При высоте потолков 3,3 м высота окон составит 3,1 м, а ширина, различная в зависимости от секции, будет занимать 80% от наружного периметра квартиры (так, например, в комнате площадью 24 кв. м ширина окна составит 4 м). Высота зданий — от 8 до 10 этажей. Апартаменты ориентированы на восток, что придется по вкусу тем, кто ценит первые лучи солнца.

Панорамные окна уже перестали являться привилегией недвижимости премиум-класса. Так, в сданном в эксплуатацию жилом комплексе "Парус" на ул. Мельникова, позиционирующемся в категории "бизнес", все квартиры, расположенные выше 15-го этажа, имеют гостиные с панорамными окнами. В квартире площадью 196 кв. м при высоте потолков 3 м параметры окон составляют в зависимости от комнаты 4,2х3 м (площадь комнаты 17 кв. м) и 4,8х3 м (площадь комнаты 47 кв. м). Все квартиры с панорамным остеклением ориентированы на юго-запад.

Еще один претендент на звание жилого комплекса с самыми светлыми квартирами — "Серебряный бриз" на Днепровской набережной. Все апартаменты, расположенные с 10-го по 30-й этаж, имеют панорамное остекление, при этом половина квартир ориентирована на северо-запад, вторая половина — на юго-восток. Примечательно, что в каждой из комнат с панорамным остеклением окна не только полностью занимают одну из стен, но и частично охватывают вторую, перпендикулярную стену. В результате в двухкомнатной квартире площадью 86 кв. м (в комнате 19 кв. м) при высоте потолков 2,75 м размер окна составляет 16 кв. м (2,75 м в высоту и 5,8 м в ширину). В четырехкомнатной квартире площадью 144 кв. м панорамное окно объединяет две смежные комнаты — спальню и кабинет, а общая площадь остекления составляет 32 кв. м.

В жилом комплексе Golden Park, строящемся рядом с Сырецким парком на ул. Шамрыло, все окна, в том числе панорамные, будут иметь характерную особенность: их планируется покрыть зеркально-золотистой тонировкой. Остекление занимает большую часть фасада. В трехкомнатной квартире площадью 110 кв. м самая светлая комната — спальня: площадь комнаты 18,7 кв. м, окна — 8,5 кв. м (2,85 м в высоту и 3 м в ширину). Ориентацию по стороне света можно выбрать любую: в доме, состоящем из нескольких секций, есть апартаменты, выходящие окнами на юг, восток, запад и север.

Достаточно большие оконные проемы запланированы в 24-этажном жилом комплексе с оригинальным названием "Дом Как Друг", строительство которого планируется завершить в IV квартале 2009 года. В пятикомнатных апартаментах, ориентированных на северо-запад, самая светлая комната — гостиная. В помещении площадью 29,5 кв. м будет пять оконных секций общей шириной 5,5 м и высотой 2,35 м (высота потолков — 3 м). В трехкомнатных апартаментах оконных секций запроектировано четыре, при этом площадь гостиной на 0,6 кв. м больше, чем в пятикомнатных, однако среди трехкомнатных можно выбрать квартиры, выходящие окнами на восток и юго-запад.

Панорамное остекление запланировано и в жилом квартале "Новопечерские Липки" (строительство только началось). Окна во всю стену, а также французские окна — относительно небольшой ширины, но высотой от пола до потолка — можно найти в различных типах квартир, не исключая малометражных студио. Наилучшая освещенность будет в пентхаусах и просторных квартирах на верхних этажах (с 10 по 22). Например, в 450-метровой пятикомнатной квартире на 17-м этаже в гостиной площадью 66 кв. м предусмотрено пять окон высотой 2,4 м и шириной от 1,9 м до 3,6 м.