«ИНТЕКО» приводит сербов в Краснодар

Администрация Краснодара и компания «ИНТЕКО» объявили конкурс на комплексную застройку 504 га в Прикубанском округе города. Из них 60 га принадлежат самой «ИНТЕКО». По оценкам аналитиков, для освоения такой территории потребуется построить более 2 млн кв.м жилья и инвестировать около $1,7 млрд. Главный архитектор края Юрий Рысин заявил, что победит скорее всего вариант застройки, предложенный сербской «ТМГ групп». Некоторые эксперты считают, что спроса на такой объем жилья в этом районе не будет.

В Краснодаре состоялось объединенное заседание краевого и городского градостроительных советов, на котором были рассмотрены различные варианты комплексной за­строй­ки 504 га в Прикубанском округе Краснодара (на тер­ритории сельскохозяйственного производственного кооператива «Краснодарский», севернее Восточно-Кругликовского микрорайона). Конкурс был объявлен мэрией совместно с ЗАО «ИНТЕКО», сообщили „Ъ“ в пресс-службе компании.

Здесь предполагается строительство жилых домов различной этажности, парковых зон, объектов социальной сферы, деловых центров, коммунальной и транспортной инфраструктуры. «Подобный подход уже доказал свою эффективность в Ростове, где „ИНТЕКО“ возводит новый жилой район „Западные ворота“», – цитирует пресс-служба первого вице-президента компании Олега Солощанского.

Самой «ИНТЕКО», которая профинансировала конкурс, принадлежит 60 га земли на территории будущего района застройки, приобретенные в 2007 году на вторичном рынке. В конкурсе приняли участие архитектурные мастерские: ООО «Архитекторы АСС», ООО «Гинзбург Архитектс», ЗАО «Курортпроект» (все – Москва), ОАО «Краснодаргражданпроект» и сербская компания ООО «ТМГ групп».

Как сообщил „Ъ“ главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин, градостроительный совет склоняется к тому, что решение, предложенное сербскими архитекторами, будет взято за основу проекта планировки нового района. Также он сообщил, что остальные земли (кроме принадлежащих «ИНТЕКО» – „Ъ“), отведенные городом под комплексную зас­тройку, будут по мере застройки района отдельными участками через конкурсы выделяться девелоперам. Реализация всего проекта рассчитана на 10–15 лет.

«Наша концепция предполагает возведение полузамкнутых кварталов с переменной этажностью, от 22 до 3‑х этажных домов, понижающихся к зо­не общест­венного зеленого пространства – бульвара. Планируется создание системы искусственных озер и площадей озеленения. Проектом предусмотрены также офисы и торговые площади. Главной особенностью проекта является то, что наиболее эксклюзивная застройка будет малоэтажной и размещаться внутри района, а жилые высотные здания эконом-класса предполагается расположить по периметру, в непосредственной близости к выезду на основные транспортные магистрали. Мы считаем, что это решение максимально приближено к реальной жизни человека, учитывая климат и месторасположение города», – рассказал „Ъ“ гендиректор «ТМГ групп» Тица Мирко.

Ни в «Интеко», ни в «ТМГ групп» пока не говорят о предполагаемой площади построенных зданий и планируемых инвестициях. Гендиректор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько оценил необходимые инвестиции в $1,5–1,7 млрд. По его мнению, целесообразно построить около 30 тысяч квартир площадью более 2 млн кв. м. Тица Мирко в оценке количества жилья с ним согласен, уточняя, что может быть принято решение построить жилья гораздо больше.

Илья Володько считает, что проект перспективный и впол-­не реа­лизуем, так как осуществлять его предполагается более 10 лет, поэтому кризис на проекте не скажется. Он полагает, что цена квадратного метра жилья в новом районе будет достаточно низкой, так как девелрперы, возможно, будут строить дома из панелей, которые производит «ИНТЕКО» на своем заводе в Ростове.

Генеральный директор компании RED Consulting Фатима Чамокова, наоборот, считает, что проект мало реален, так как емкость рынка Краснодара навряд ли позволит продать более 2 млн квадратных метров жилья на одном пятне даже за 15 лет осуществления проекта.

Дмитрий Титков