Власти готовы предоставить застройщикам льготные кредиты, но только тем, кто строит в регионах жилье экономкласса и готов продать его государству по фиксированным ценам. До конца года правительство готово потратить на это 100 млрд руб. Вчера на заседании у вице-премьера Игоря Шувалова ВТБ, Сбербанку, Газпромбанку было рекомендовано выдавать таким застройщикам кредиты под 16% годовых. Воспользовавшись финансовыми трудностями девелоперов, правительство планирует оживить забуксовавший нацпроект "Доступное жилье".
Вчера на совещании у вице-премьера Игоря Шувалова присутствовали министр экономического развития Эльвира Набиуллина, ее заместитель Станислав Воскресенский, заместитель министра регионального развития Сергей Круглик, руководитель фонда содействия жилищному строительству (ФСЖС) Александр Браверман, а также представители "Интеко", "Главстроя", СУ-155, ГК ПИК, "Реновастройгруп", "Баркли". Представитель аппарата вице-премьера Александр Мачевский сообщил, что обсуждались конкретные меры содействия государства строительной отрасли и некоторые из них были одобрены. От подробных комментариев господин Мачевский отказался.
"ВТБ, Сбербанку, Газпромбанку, входящим в возглавляемый Сергеем Кругликом антикризисный штаб, были даны рекомендации выдавать застройщикам кредиты по 16-18% годовых под гарантию государства",— рассказал "Ъ" один из участников встречи. По его словам, госгарантией станет выкуп властями построенного девелоперами жилья экономкласса. "Квартиры будут выкупаться по фиксированной цене исходя из себестоимости строительства 1 кв. м в конкретно взятом регионе с 15-процентной наценкой",— объяснил собеседник "Ъ". Эту информацию подтвердил глава думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, принимавший участие в совещании. В течение года на выкуп готового жилья государство планирует направить до 100 млрд руб. (около $3,84 млрд), сообщил "Ъ" источник в Минрегионе.
Ни один из собеседников "Ъ", присутствовавших на вчерашнем совещании, не стал называть общую сумму кредитов, которые могут выдать госбанки. В ВТБ, Сбербанке и Газпромбанке также отказались обсуждать этот вопрос. Господин Шаккум утверждает, что помогать с кредитами государство будет в первую очередь компаниям, возводящим жилье в регионах. Впрочем, московские власти уже выработали свои антикризисные меры: на прошлой неделе мэр Москвы Юрий Лужков пообещал выделить на поддержку столичным застройщикам $2 млрд (см. "Ъ" от 7 октября).
Источник "Ъ" в Минрегионе утверждает, что выкуп квартир по фиксированной цене позволит оживить нацпроект по обеспечению граждан доступным жильем, который начал буксовать еще в прошлом году. Тогда вместо запланированных 61,6 млн кв. м жилья было построено чуть более 50 млн кв. м. В этом году положение едва ли изменится: за первое полугодие было возведено всего 21 млн кв. м, в то время как до конца года планируется сдать 72 млн кв. м. "Пока у застройщиков не было проблем с кредитами, строить жилье по нацпроекту было невыгодно: региональные власти выкупали квартиры практически в полтора раза ниже рыночных цен",— признается представитель одной из компании, принимающих участие в нацпроекте.
Мировой кризис практически не оставил компаниям выбора, сетуют игроки рынка. "Я не исключаю, что даже застройщики жилья бизнес-класса будут рассматривать возможность продать квартиры государству под социальные программы с большим дисконтом",— говорит "Ъ" гендиректор ОАО "Сити" Владислав Левченко. Сотрудничество с государством превратит девелоперов, привыкших продавать квартиры как минимум с 50-процентной наценкой к себестоимости, в обычных генподрядчиков, констатирует один из собеседников "Ъ". Президент Mirax Group Сергей Полонский и председатель совета директоров "Дон-строя" Максим Блажко не стали комментировать вынесенные на заседании у вице-премьера предложения. Президент "Реновастройгруп" Вениамин Голубицкий заверил, что компания, скорее всего, воспользуется госгарантиями, в частности, при строительстве жилья в микрорайоне Академический в Екатеринбурге.