Престиж напрокат

Столичные агентства недвижимости предлагают широкий выбор апартаментов бизнес- и премиум-классов. Особого внимания заслуживают коттеджи, расположенные в черте города, и эксклюзивные объекты — такие, как дома на воде и просторные трехуровневые пентхаусы. Риэлтеры утверждают, что в ближайшие полгода стоимость аренды жилья премиум-класса будет увеличиваться, но резких скачков цен не предвидится.

Александра Власюк

Традиционно все более или менее престижные объекты киевские риэлтеры объединяют в некую условную категорию "элит-класса". По мнению директора агентства недвижимости (АН) Deluxe Натальи Мысак, число объектов элитной недвижимости, сдаваемых в аренду, увеличивается с каждым годом примерно на 20%. Особой популярностью в Киеве пользуются апартаменты в историческом центре города. Все большее внимание арендаторов привлекают отдельно стоящие дома, особенно расположенные возле лесопарков или водоемов. Также растет интерес к пентхаусам, однако подобные предложения пока немногочисленны.

Средняя стоимость аренды жилья зависит от многих факторов — расположения, типа здания, уровня отделки, технического оснащения, наличия охраны, количества парковочных мест и так далее. Основную часть предложения в исторической части города составляют "сталинки". Они пользуются стабильным спросом, несмотря на то что уступают новым высотным домам и по метражу, и по уровню удобства.

По словам генерального директора АН "Бульвар Гордона" Ирины Дворник, в Печерском и Шевченковском районах цена аренды отремонтированной "трешки" площадью около 70-80 кв. м составляет $4,5-9 тыс. в месяц, квартиры больше 100 кв. м сдаются за $10-12 тыс. в месяц. Так, четырехкомнатную квартиру площадью 186 кв. м, расположенную на улице Круглоуниверситетской, можно арендовать за $11 тыс. в месяц. По данным агентства Park Lane, аренда комфортабельных апартаментов площадью более 100 кв. м на верхнем Печерске и Липках обойдется в сумму от $5,5 тыс. до $16 тыс. в месяц. Пользуются спросом также квартиры на бульваре Леси Украинки. В недавно построенном здесь охраняемом жилом комплексе с зимним садом и теннисными кортами можно арендовать четырехкомнатные апартаменты площадью 160 м с дизайнерским ремонтом и панорамными видами из окон за $10 тыс. в месяц. Особого внимания заслуживает микрорайон Царское село, расположенный в стороне от оживленных транспортных магистралей, в окружении садово-парковых зон. Сотрудники АН "Андарина" отмечают, что здесь стоимость аренды объектов площадью 150-200 м, с эксклюзивным дизайном интерьеров, начинается от $10 тыс. и в среднем составляет $15 тыс. в месяц.

В Шевченковском районе особенно ценится его центральная часть — Михайловская и Десятинная улицы, район Золотых ворот, Крещатик. Стоимость аренды фешенебельных апартаментов здесь удерживается на уровне $10-15 тыс. в месяц и нередко доходит до $20 тыс. в месяц. Так, двухуровневую семикомнатную квартиру с сауной, бассейном и тренажерным залом по улице Десятинной можно снять за $12 тыс. в месяц, а полностью меблированные пятикомнатные апартаменты с мансардой на улице Большой Житомирской — за $15 тыс. в месяц. Жилье в менее престижных кварталах обойдется дешевле: стоимость аренды квартир на улицах Дмитриевской, Гончара, Тургеневской, Павловской составляет от $3,5 тыс. до $10 тыс. — в частности, неплохую трехкомнатную квартиру с дизайнерским ремонтом, общей площадью 112 кв. м, на улице Дмитриевской можно снять за $3,5 тыс.

В Подольском районе особое предпочтение отдается жилью с хорошим видом из окон, расположенному вблизи исторических памятников. В среднем стоимость аренды элитных апартаментов здесь составляет $5-6 тыс. в месяц за квартиру площадью свыше 100 кв. м. Можно найти и более доступные предложения: в частности, агентство Parker & Оbolensky сдает в аренду квартиру площадью 94 кв. м, с дизайнерским ремонтом и бытовой техникой, расположенную в охраняемом здании, за $3 тыс. в месяц. Особый интерес представляют объекты, расположенные возле Почтовой и Контрактовой площадей. Средняя стоимость их аренды — $4,5-8 тыс. в месяц.

Все больше клиентов интересуются отдельно стоящими объектами — особняками и виллами. Среди арендаторов частных домов произошел численный перевес в сторону иностранцев. Непосредственно в Киеве сдающиеся в аренду дома премиум-класса с большими участками являются редкостью. Подобные объекты сосредоточены в районе Царского села — улиц Зверинецкой, Тимирязевской и Мичурина. По данным АН Park Lane, как в пригороде, так и в самом Киеве стоимость аренды приблизительно одинакова и в среднем составляет $20-40 тыс. в месяц, немало объектов предлагается по цене свыше $50 тыс. в месяц. Как правило, для элитных домов характерна краткосрочная аренда — от 2 до 6 месяцев. Можно снять особняки и посуточно, для проведения встреч, приемов и других мероприятий. В таких случаях очень важен определенный антураж, статус и расположение в центральных районах города.

Аренда четырехэтажного особняка с гаражом, бассейном, сауной и детской площадкой, расположенного на улице Мичурина неподалеку от Ботанического сада, стоит, по данным АН Park Lane, $20 тыс. в месяц. В соседнем Голосеевском районе можно найти не менее интересные предложения: аренда трехэтажного дома в районе Саперной Слободки, на улице Листопадной, с садом и небольшим озером на территории участка в 0,1 га, обойдется в $13 тыс. в месяц. Необычный вариант съемного жилья предлагает АН Park Lane: дом на воде за $20 тыс. в месяц. В трехэтажном хаусботе сделан дизайнерский ремонт, есть тренажерный зал, сауна и бассейн.

Особая категория статусных объектов — пентхаусы. В классическом понимании пентхаус — это отдельный особняк на крыше многоэтажного дома с выходом на террасу, панорамными видами и индивидуальным лифтом. Представитель агентства недвижимости Vipflat Татьяна Кислякова отмечает, что в Киеве спрос на пентхаусы растет с каждым годом, но вместе с тем в столице практически нет построек, полностью соответствующих мировым требованиям. Дома с пентхаусами можно найти в центральных районах на улицах Московской, Гусовского, Старонаводницкой, бульваре Леси Украинки и т. д. Цена пентхауса зависит прежде всего от класса самого дома и его местоположения. Дороже всего сдаются объекты, расположенные в районе Крещатика, на Липках и возле Золотых ворот. Так, АН Vipflat сдает пентхаус в доме по улице Шелковичной, 6/15. Площадь трехуровневых апартаментов, оборудованных системой "умный дом", с отдельным залом для домашнего кинотеатра и просторным холлом, составляет 1025 кв. м. Аренда такого эксклюзивного жилья обойдется в $50 тыс. в месяц. Еще один трехуровневый пентхаус, но меньшей площадью — 530 кв. м, расположенный по улице Ковпака, 17, сдает АН Park Lane. В апартаментах есть бильярдная комната, сауна, джакузи, зарезервированы места в подземном паркинге. Аренда такого объекта обойдется в $45 тыс. в месяц.

По мнению директора филиала агентства недвижимости Park Lane Никиты Ковалика, в ближайшие полгода на рынке аренды жилья премиум-класса ожидается равномерное подорожание, но резких перепадов и скачков цен в данном сегменте не предвидится.