Застройщику урезают прибыль

Более 500 млн руб. намерена вложить «Томская домостроительная компания» (ТДСК) в строительство трех жилых домов и нескольких административных зданий в центре Томска. Однако предложенный ею проект квартала градостроительный совет направил на доработку. По мнению его членов, застройщик представил «морально устаревший проект» и «выжимает максимум квадратных метров из земельного участка». В ТДСК полагают, что доработка приведет к удорожанию проекта минимум на 30%.

Вчера на своем расширенном заседании градостроительный совет Томска рассмотрел проект застройки квартала, ограниченного ул. Р. Люксембург, Большой Подгорной, Дальнеключевской и пер. Островского. Проект представило ООО «Архитектурное бюро» по заказу ЗАО «Том-дом». «Площадь квартала в границах застройки составляет 0,91 га. В настоящее время квартал застроен деревянными двухэтажными зданиями постройки конца XIX — начала XX веков, не представляющими архитектурной или исторической ценности. В результате анализа состояния территории было установлено, что она нуждается в реконструкции. Это обусловлено экономической целесообразностью использования территории данного района. Мы предлагаем следующую концепцию застройки: этажность зданий от четырех до 10 этажей, плотность населения составит 420 человек на гектар, во всех зданиях будет построено 200 квартир», — рассказал директор «Архитектурного бюро» Михаил Городилов. Согласно проекту на территории квартала предполагается построить три жилых дома, два административных центра общей площадью более 2 тыс кв. м и гараж-стоянку на 162 места площадью 5 тыс. кв. м. Стоимость проекта, включая расселение жителей сносимых домов, оценивается в 510 млн руб.
ЗАО «Том-дом» было создано в 1994 году, является дочерним предприятием ОАО «Томская домостроительная компания». В качестве заказчика ЗАО находит и готовит площадки под строительство, проводит изыскательские работы, финансирует проектные и строительные работы, осуществляет технический надзор, вводит дома в эксплуатацию, продает квартиры и привлекает инвестиции. В 2007 году ТДСК сдала 200,8 тыс. кв. м жилья и нежилых помещений, объем строительно-монтажных работ составил 3,37 млрд руб. Проект вызвал возражения почти всех членов градостроительного совета. В частности, недоумение архитекторов и чиновников вызвал тот факт, что проект планировки квартала включает в себя земельные участки, находящиеся в собственности или отданные под проектирование другим организациям. «Под проектирование гаража-стоянки рассматривается территория, вплотную прилегающая к территории другого назначения и принадлежащая другому юридическому лицу. Но даже если стоянку оставить, то по санитарным нормам и правилам должна соблюдаться санитарно-защитная зона в 35 м, здесь этого нет. По тем же правилам на 1 тыс. жителей должно быть не менее 200 машиномест», — заявил главный архитектор института «Томскгражданпроект» Александр Шабашов.
Главный инженер ОАО «Сибирский институт “Сибспецпроектреставрация“» Александр Седиков также обратил внимание на плотность застройки. «До каких пор мы будем выжимать из земельного участка максимальное количество квадратных метров? Здесь нет жизненного пространства, жить в этом квартале будет сложно и дискомфортно. Может быть, стоит поступиться пресловутыми квадратными метрами, сделать нормальные комфортные условия для проживания. Ну не получите вы сверхприбыль, получите прибыль, этого будет достаточно», — предложил он.
Как пояснил технический директор «Том-дома» Федор Лукьяненок, с собственниками земельных участков на территории квартала у компании есть соглашения о совместном развитии территории, и «представленный нами проект застройки был ими одобрен». Поддержал проект и вице-мэр Евгений Паршуто, напомнивший, что за счет продажи квартир застройщик может окупить затраты на покупку земли и расселение и снос ветхого жилья. «Стоимость 1 га земли в центре города составляет 150-200 млн руб. Это если просто покупать землю. И каким образом окупить эти затраты — решать застройщику», — сказал он.
Но градостроительный совет, тем не менее, направил проект застройки квартала на доработку. Как признал после заседания Федор Лукьяненок, показывая положительное заключение госэкспертизы, точка зрения градостроительного совета носит рекомендательный характер, и угодить всем замечаниям его членов заказчик, скорее всего, будет не в силах. «Нам предлагают понизить этажность, пересмотреть проект гаража, отказаться от нескольких зданий. А мы уже согласовали с собственниками земельных участков именно этот проект. Я полагаю, что удовлетворение всех требований членов градосовета приведет к удорожанию проекта как минимум на 30%», — добавил он.
Обновленный вариант «Том-дом» представит в мэрию через 1,5 месяца.
Екатерина Литвинова, Томск