Как стало известно "Ъ", у проекта комплексной реконструкции территории ВВЦ стоимостью $2,5 млрд уже появились потенциальные соинвесторы. К разработке концепции освоения территории выставочного центра привлечены холдинг "Миэль" и корпорация Mirax Group. Всего здесь может быть построено более 1 млн кв. м различной коммерческой недвижимости, что позволит ВВЦ вернуть статус крупнейшей выставочной площадки страны.
К октябрю 2008 года будет завершена разработка комплексной программы развития ВВЦ на ближайшие пять лет, рассказал "Ъ" генеральный директор ОАО ГАО "ВВЦ" Магомед Мусаев. После того как акционеры ОАО — правительства РФ и Москвы — ее утвердят, планируется провести конкурсы по выбору инвесторов. Детальной проработкой концепции развития ВВЦ занимается холдинг "Миэль", в феврале выигравший тендер. "Наша основная задача — продолжить историю ВДНХ как главной выставочной площадки страны, а также сделать имущественный комплекс максимально экономически эффективным",— пояснил "Ъ" господин Мусаев. По его словам, четыре года назад доходы от деятельности ВВЦ составляли менее 500 млн руб., а по итогам 2007 года составили 2 млрд руб. В перспективе этот показатель может быть увеличен до $1 млрд, считает глава ВВЦ.
На данный момент советом директоров ОАО утверждена только общая концепция развития ВВЦ с делением территории центра на пять функциональных зон. Первая включает комплекс для проведения международных выставок. Вторая — зона делового сотрудничества для регионов и стран СНГ, включающая часть бывших павильонов республик СССР, ее основой станут выставочно-коммерческие центры. В третьей зоне расположится "город промышленности, науки и образования", в четвертой — агрогородок с дилерским центром сельхозтехнологий и конноспортивным комплексом. Пятая, рекреационно-досуговая зона, будет самой обширной и охватит парки и пруды ВВЦ. Там планируется разместить ТРЦ, аквапарк, мультиплекс и ряд развлекательных комплексов. Источник, близкий к акционерам ВВЦ, рассказал, что в рамках реконструкции выставочного центра планируется расширить территории за счет прилегающих московских земель. "Но это сложный вопрос: он связан с перераспределением долей в ОАО",— пояснил собеседник "Ъ".
По словам главного архитектора проекта размещения памятника "Рабочий и колхозница" Веры Мухиной Бориса Уборевича-Боровского, в разработке проекта комплексной реконструкции ВВЦ также принимает участие Институт генплана города. "Специалисты Института генплана отвечают за выявление на территории всех памятников и корректировку их охранных зон",— отметил архитектор. Господин Мусаев подчеркнул в разговоре с "Ъ", что исторические памятники ВВЦ будут сохранены.
В задачи "Миэля" входит создание единой концепции, а также проработка экономики проекта, пояснил гендиректор аналитического консалтингового центра холдинга Владислав Луцков. Результатами работы станут мастер-план, прогноз по затратам и схема привлечения частных инвесторов. По предварительным оценкам господина Луцкова, на территории ВВЦ можно возвести до 1 млн кв. м новой недвижимости. Объем инвестиций оценивается примерно в $2,5 млрд. "Некоторые компании, специализирующиеся на комплексном развитии территорий, уже заинтересовались в инвестировании проекта и на данный момент выступают консультантами",— сообщил господин Мусаев, не назвав конкретных имен. По его словам, скорее всего это будет частно-государственное партнерство. Интерес к проекту со стороны частных компаний подтвердил и член совета директоров ГАО и заместитель главы Минпромторга Станислав Наумов. В Mirax Group "Ъ" подтвердили, что выступают консультантом ГАО и планируют участвовать в конкурсах на реализацию девелоперских проектов на территории ВВЦ.
Опрошенные Ъ столичные девелоперы считают проект ВВЦ перспективным на фоне дефицита выставочных площадей в Москве. По оценкам гендиректора российского офиса ITE Group (выставочный оператор) Александра Шталенкова, этот дефицит оценивается в 250-400 тыс. кв. м. Основной владелец компании Russia Land Шалва Чигиринский сообщил "Ъ", что не работает с ГАО ВВЦ, заверив, что в будущем рассмотрит эту возможность.