Рублевка пошла под снос
Власти Одинцовского района Московской области начали борьбу с незаконным строительством на одном из самых престижных земельных участков страны — Рублево-Успенском шоссе. В поселке Раздоры было снесено трехэтажное недостроенное здание, в котором планировалось открыть центр для занятий йогой. Власти Одинцовского района предупредили, что в очереди на снос стоят еще около 20 построенных с нарушениями объектов. Полный их перечень держится в секрете, районные власти согласились назвать лишь два из них. Это пятиэтажный особняк в поселке Успенское (по всем документам он проходит как трехэтажный, имя его владельца не раскрывается), а также пристройка к модному ресторану "Дача", совладельцем которого является известный ресторатор Аркадий Новиков.
Ипотека стремится к нулю
Минэкономразвития подготовило изменения к закону "Об ипотечных ценных бумагах". Если сейчас каждый кредит, который входит в пул ипотечных облигаций, который можно рефинансировать, должен соответствовать требованию 70% кредита на 30% первоначального взноса, то после внесения поправок по этому соотношению будет уже замеряться пул целиком, а не каждый кредит в отдельности. Это позволит банкам вкладывать в пул и кредиты с меньшим первоначальным взносом и компенсировать их кредитами с большим первоначальным взносом. Раньше требование закона банки обходили, рефинансируя кредиты с маленьким первоначальным взносом за границей.
Коммуналкам осталось семь лет жизни
Московские власти столичным коммуналкам, сохранившимся в основном в центре города, отводят еще от силы семь лет. "Я думаю, что к 2015 году мы от коммуналок избавимся",— заявил префект Центрального административного округа Сергей Байдаков, анонсировав тем самым новый социальный проект мэрии.
По словам Сергея Байдакова, за последние 13 лет количество квартир коммунального заселения в столице сократилось лишь в три раза. На Центральный округ по-прежнему приходится 12 тыс. коммуналок. Однако теперь, утверждает префект, власти всерьез задумались над такой глобальной задачей, как "ликвидация коммунальных квартир как класса". "Я думаю, что нам вполне по силам решить это в ближайшие семь-десять лет",— заявил он.
Россияне скупают дома по $100 млн
Рроссийские олигархи один за другим ставят рекорды дорогих покупок зарубежной недвижимости. Производитель удобрений Дмитрий Рыболовлев приобрел виллу во Флориде под названием "Дом дружбы" (Maison de l`Amitie). Прежним владельцем виллы был девелопер-миллиардер Дональд Трамп.
А Елена Батурина, по данным газеты The Daily Mail, купила за £50 млн особняк Уитанхерст (Witanhurst), который является второй по величине после Букингемского дворца частной резиденцией Лондона. Правда, компания "Интеко", принадлежащая Елене Батуриной, отрицает факт покупки особняка Witanhurst. Некоторые наблюдатели полагают, что особняк мог быть оформлен на офшорную компанию.
Половина покупок — инвестиционные
Иван Грачев, депутат Госдумы:
"Рост цен на жилье в России будет в этом году 30% (+10%), и полагаю, что особых причин для остановки роста нет. Потому что спрос пока значительно опережает предложение. И второе, что более существенно: огромный поток нефтедолларов, идущий в страну, не кончается, его, по сути, некуда деть. В условиях действующей налоговой системы есть очень мало проектов, в которые можно хорошо вложиться, и вложения в недвижимость оказываются одними из самых эффективных. В связи с этим инвестиционная составляющая в недвижимость Москвы и Петербурга достигает 50% от общих объемов вводимого жилья".
Регионы ответят за каждый рубль федеральной поддержки
Дмитрий Козак, министр регионального развития:
"Получая деньги из федерального бюджета, регион должен будет взять на себя обязательство построить строго определенное количество жилья. Контроль будет жесточайшим. А то сейчас у нас как? В одном регионе на один квадратный метр приходится 3 рубля федеральной поддержки, а в другом — 3100! Это пример вопиющей неэффективности! Мы просто размазываем деньги и не смотрим на результат".
Не надо портить виды
Александр Авдеев, министр культуры РФ:
"Ведущееся в Москве строительство не должно нарушать исторически ценные виды российской столицы. Вернувшись в Москву (после работы послом в Париже), я с удивлением обнаружил, что с Красной площади видна высотка. Красная площадь находится под охраной ЮНЕСКО, и изменение видовых характеристик является грубейшим нарушением всех норм организации. Надо жестко спрашивать с тех, кто допускает подобные нарушения".
Межевать не обязательно
Ольга Журавлева, руководитель управления Росрегистрации по Московской области:
"Чтобы зарегистрировать участок, не обязательно проводить его межевание. По новым правилам кадастровый паспорт можно получить без проведения этих работ, бесплатно и в течение десяти рабочих дней. Участок можно продать, подарить, передать по наследству, словом, переоформить на нового собственника и без межевания. Уточнение площади, определение границы земельного участка производятся по желанию его владельца".
Новое Сити будет жилым
Юрий Лужков, мэр Москвы:
"Мы примем решение, и оно уже созрело, чтобы делать Сити-2. Вверх по Москве-реке, где имеются промышленные зоны и не очень современное жилье. Мы будем предлагать более комфортное жилье москвичам в непосредственной близости, освобождая от промышленности".
Похоже, правительство Москвы меняет концепцию массовой высотной застройки. В строящемся "Москва-Сити" только небольшая часть недвижимости является жилой и представлена в основном апартаментами (см. фото). В результате мы имеем огромный офисный конгломерат, в котором уже сейчас не хватает автостоянок. А когда "Москва-Сити" будет окончательно "заселен", не только этому, но и близлежащим районам грозит настоящий транспортный коллапс. В планах Сити-2 — массовое строительство жилья. Расчет на то, что покупать или арендовать его будут те, кто собирается работать в офисах. Кроме того, новый офисно-жилой район будет примыкать к новопостроенному Звенигородскому шоссе — пока наименее загруженной магистрали столицы.
Россия не потеряет деньги из-за ипотечного кризиса
Дмитрий Панкин, заместитель министра финансов РФ:
"Платежеспособность по облигациям американских ипотечных агентств, в которые Россия вложила, по разным данным, от $75 до 100 млрд, не подвергается сомнениям. Банкротства этих агентств никто не допустит, им будет оказана господдержка, так как они имеют статус государственно-спонсируемых агентств."
$109 тыс.
— таков в настоящее время потолок цены в элитных квартирах Москвы. По сравнению с 2005 годом планка поднялась вдвое. Естественно, самое большое количество дорогих квартир сосредоточено в центре города. Рекордсменом среди районов центра по-прежнему остается так называемая "золотая миля" — территория между Остоженкой и набережной Москвы-реки (именно здесь установлен нынешний ценовой рекорд). В близлежащих районах Арбата и Парка культуры стоимость квадратного метра варьируется от $40 тыс. до $80 тыс. Стоимость самой дорогой квартиры, выставленной в открытую продажу, превышает $22 млн.
В других округах Москвы верхняя планка значительно ниже. Так, самый дорогой объект жилой недвижимости в Юго-Западном округе выставлен на продажу за $8,19 млн, в Западном — за $7,42 млн.
Даже наиболее пессимистичные из экспертов, прогнозирующие коррекцию или снижение цен на квартиры в Москве, исключают из списка элитный сектор: предложение самой дорогой недвижимости все еще значительно отстает от спроса.
1,7
— во столько раз по итогам 2007 года увеличилось количество россиян--собственников зарубежных апартаментов. Это объясняется в первую очередь спекулятивными резонами: прибылей на зарубежных рынках недвижимости ищут те же люди, что ранее играли на рынке столичном. Россияне инвестируют главным образом в Болгарию, Черногорию (17%) и Испанию (16%). Причем выбор объясняется не только динамикой цен, но и недорогими "входными билетами".
$247 тыс.
— таков средний размер ипотечного кредита на приобретение квартиры в новостройках или на вторичном рынке в Москве и Московской области. Для покупки однокомнатной квартиры в Москве необходимый минимум ипотечного кредита должен составлять $150 тыс. при наличии собственных средств в размере 15-30% от суммы кредита, а средний срок выплаты — 20-30 лет. Менее одной пятой части кредитов превышают $300 тыс., а сделки на сумму свыше полумиллиона долларов единичны.
2,9%
— столько, по данным Росстата, составил рост ввода жилья в России в первом полугодии 2008 года по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Темпы резко замедлились: в прошлом году прирост за шесть месяцев по сравнению с 2006 годом составил 34,3%.
1,2%
заработали россияне на вложениях в недвижимость в июне этого года. Это чуть выше уровня инфляции (1%). Более эффективными оказались лишь вклады в золоте благодаря росту цен на металл (на 3,7%). Все другие финансовые инструменты показали отрицательную динамику.
$129 тыс.
— такова в настоящее время средняя стоимость комнаты в коммунальной квартире в Москве. За полгода стоимость комнат выросла на 34%, но все-таки самая дешевая "однушка" стоит дороже. В Центральном округе средняя стоимость "коммуналки" составляет $152 тыс.