В пятницу градостроительный совет Санкт-Петербурга принял окончательное решение о снижении высотности уже построенного и открытого 16 июня здания товарно-фондовой биржи с 18 до 16 этажей (с 67 м до 54 м). Демонтаж двух этажей, испортивших панораму стрелки Васильевского острова, обойдется инвестору "Эталон-ЛенспецСМУ" в €8-10 млн. Девелоперы ждут судебного разбирательства: этажность биржи была согласована питерскими властями на уровне 63 м.
Скандал вокруг 67-метрового комплекса (18 этажей) товарно-фондовой биржи "Санкт-Петербург" разгорелся в начале июня, когда городские власти неожиданно обнаружили, что уже возведенное здание (инвестор и застройщик проекта — "Эталон-ЛенспецСМУ") уродует вид на стрелку Васильевского острова (см. "Ъ" от 7 июня). Несмотря на громкий скандал и требование градостроительного совета Петербурга снести несколько этажей высотки, в середине июня биржа была торжественно открыта (см. "Ъ" от 17 июня).
В минувшую пятницу на заседании градсовета глава комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА) Александр Викторов вынес заключение: понизить высоту здания биржи до 54 м (16 этажей). Итоговое решение, по его словам, будет оформлено технически, вероятно, в виде постановления правительства города. Еще на прошлой неделе Александр Вахмистров, вице-губернатор Петербурга, курирующий строительный комплекс, заявил, что правительство поддержит любое решение градсовета по данному вопросу.
Узнать "Ъ", собираются ли инвестор и заказчик проекта оспаривать решение градсовета в суде, не удалось: руководство "Эталон-ЛенспецСМУ" в этот день отмечало День строителя, а телефон генерального директора биржи "Санкт-Петербург" Виктора Николаева не отвечал.
Выполнение требований петербургских властей по корректировке высотности нового здания биржи может занять около года, считает автор проекта Дмитрий Ловкачев. По оценкам гендиректора "Адвекс. Недвижимость" Владимира Гаврильчука, снос двух этажей общей площадью 3 тыс. кв. м может стоить инвестору €8-10 млн (объем инвестиций в проект составил €52 млн). С такой же оценкой согласен Вячеслав Семененко, член совета директоров холдинга Setl Group.
В большинстве случаев вопросы этажности урегулируются еще на стадии согласования девелоперских проектов. Так, несмотря на ограничения по высоте 42 м, питерские власти утвердили высотность нового здания городской администрации "Невская ратуша" на уровне 55 м. При этом "Газпрому" еще с прошлого года так и не удается согласовать скандальный проект 396-метрового небоскреба "Охта-центра", который в четыре-шесть раз превышает предельные отметки.
Вынесенное градсоветом решение может стать поводом для судебного разбирательства, считает руководитель практики недвижимости юридической фирмы "Дювернуа лигал" Александр Корниченко. С одной стороны, в постановлении правительства Петербурга, выданном "Эталон-ЛенспецСМУ" в 2004 году, высотность биржи отмечена на уровне 16 этажей. При этом в письме КГА, где было согласовано объемно-пространственное решение, верхняя отметка здания определена на уровне 61,5 м (с учетом углубления здания — 63 м). Кроме того, проект биржи был согласован до принятия ныне действующего высотного регламента (разрешает строить в этой части города здания не выше 48 м). Архитектор Владимир Попов привел в пример судебное разбирательство по поводу строительства 74-метрового жилого дома "Монблан" на Большом Сампсониевском проспекте корпорации "Строймонтаж". Суд поддержал девелопера: проект, в том числе высотность объекта, был утвержден до принятия ныне действующего высотного регламента.