Ипотечный банк группы РЕСО, о создании которого было заявлено в начале этого года, начал выдавать кредиты. Однако его бизнес-модель идет вразрез с действиями других участников рынка. Атташебанк, который после переименования станет "РЕСО-Кредитом", сделал ставку исключительно на долларовую ипотеку. Причем именно в тот момент, когда другие игроки отказываются не только от долларовых кредитов, но и от ипотечного кредитования в целом.
Как рассказал "Ъ" предправления Атташебанка Альберт Хисаметдинов, специализация банка исключительно на долларовой ипотеке обусловлена невозможностью получить длинные средства в России для рефинансирования рублевых ипотечных кредитов. "Пока рублевая секьюритизация проходит с отрицательной маржой, выгоднее ориентироваться на валютные продукты",— пояснил господин Хисаметдинов.
Атташебанк был приобретен российскими акционерами группы РЕСО (90% контролируют братья Сергей и Николай Саркисовы) для развития ипотечного бизнеса в конце 2007 года. Ранее в 2007 году 36,7% страховщика "РЕСО-Гарантия" приобрел крупнейший страховщик Франции AXA за €810 млн.
Действия Атташебанка не укладываются в общепринятую на российском ипотечном рынке схему работы. "Ипотечные кредиты только в долларах у нас не выдавал еще ни один банк",— говорит вице-президент по развитию бизнеса банка "ДельтаКредит" Динара Юнусова. Напротив, банки активно сворачивают (Юниаструмбанк, "КИТ Финанс"), либо ужесточают долларовые ипотечные программы. "Ставки по долларовой ипотеке повышаются в среднем на один-три процентных пункта в связи с падением курса доллара",— отмечает замначальника управления кредитования Промсвязьбанка Денис Земан. При этом стоимость долларовых ресурсов на западных рынках из-за кризиса резко выросла, и даже дорогие деньги могут получить только банки с высоким кредитным рейтингом, добавляет начальник отдела конверсионных операций ING Wholesale Banking Алексей Боричев.
По данным Банка России, в 2007 году доля ипотечных кредитов, выданных в иностранной валюте, снизилась на 10,6% и составила 21,3%. Объем рублевой ипотеки вырос в 2,4 раза, до 438,1 млрд рублей. В первом квартале этого года в иностранной валюте было выдано 14,3% ипотечных кредитов. Дополнительно сокращение долларовой ипотеки объясняется тем, что зарплаты в большинстве регионов России выплачиваются в рублях.
Сам Атташебанк надеется переждать сложный период на мировых рынках за счет средств акционеров, вкладывающих в ипотечный бизнес порядка $500 млн. По расчетам господина Хисаметдинова, этих средств банку хватит на пару лет, пока не откроются западные рынки. Участники рынка полагают, что такая схема жизнеспособна только на начальном этапе развития ипотечного бизнеса, когда банку не нужно рефинансировать уже выданный портфель, а снижение курса доллара можно прогнозировать на долгосрочную перспективу, что выгодно заемщикам. "Хотя в последние несколько недель на мировом рынке доллар укреплялся, экономика США только вступила в стадию рецессии, поэтому тенденция к снижению стоимости валюты сохранится",— отмечает директор аналитического департамента Банка Москвы Кирилл Тремасов. Впрочем, если расчеты Атташебанка по срокам восстановления западных рынков окажутся ошибочными, он столкнется с такими же проблемами, как и другие игроки, но в отличие от них будет целиком зависеть от зарубежного финансирования.