"Цены на недвижимость упасть никак не могут"
— Получала ли в последнее время компания "XXI век" кредиты на строительство жилья?
— Мы недавно получили два кредита — на $30 млн и $60 млн. В дальнейшем также планируем получать займы. Конечно, строителям стало сложнее, потому что объемы средств у банков сократились, они стали более переборчивыми и требовательными.
— Подняли ли банки для вас процентную ставку по кредитам?— Я бы так не сказал. Последний долларовый кредит мы взяли по ставке около 8,15% годовых у банка "Универсал".
— Насколько ужесточились требования банков к строительным компаниям?— Они начали требовать дополнительные залоги при выдаче кредитов, более тщательно отбирать проекты, отдавая предпочтение самым надежным.
— Отражается ли такая политика банков на небольших компаниях?— Им получить кредит еще сложнее. Если кризис затянется, то мелким компаниям будет очень трудно работать. Так же и в регионах — там компании не такие крупные, и им значительно труднее. А инфляция и затяжной политический кризис не добавляют комфорта, и внешние инвесторы не спешат инвестировать в Украину.
— Как строители будут выходить из сложившейся ситуации?— Крупным компаниям придется выходить на внешний рынок, стратегически и финансово объединяться с западными компаниями, чтобы задействовать больше средств. Компании, которые располагают такими возможностями, уже сейчас могут привлекать больше денег.
— Насколько ухудшило ситуацию ограничение банками ипотечного кредитования физических лиц?
— Благодаря тому, что за последние несколько месяцев ставки по ипотечным кредитам очень повысились, банки ограничили их выдачу. Это не улучшает общую ситуацию на рынке.
— Как долго может длиться такая ситуация?— Осенью крупнейшие мировые банки обнародуют свои отчеты. В случае если их показатели будут плохими (продолжение списания активов.—Ъ), то кризис значительно затянется. Но если будут нормальные показатели, ситуация может стабилизироваться.
— Отразится ли нынешняя ситуация на стоимости жилья?— Все существующие на сегодняшний день показатели — инфляция, увеличение процентных ставок, повышение суммы отчислений городским властям в Киеве — указывают на то, что цены на недвижимость упасть никак не могут. По крайней мере, стоимость жилья за последние два-три месяца не выросла, но и не уменьшилась. Некоторые эксперты говорят, что цены все же снизились, но это не так. Впрочем, если цена на жилье осталась прежней, а инфляция выросла, то можно утверждать, что стоимость жилья некоторым образом снизилась.