Воронежский региональный союз строителей и более 30 местных профильных компаний во главе с крупнейшим застройщиком области, ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК), объявили о создании некоммерческого партнерства (НП) «Региональное объединение организаций стройкомплекса (РООСК) „Строители Воронежской области“». В дальнейшем его учредители переформатируют НП в саморегулируемую организацию (СРО), вступление в которую необходимо для продолжения работы с 2010 года. Впрочем, два других серьезных игрока – ЗАО «Воронеж-дом» и ИП К.И.Т., занимающих 16-20% на рынке города, – уже вошли в альтернативное НП строителей Воронежской области.
Гендиректор облсоюза строителей Александр Никулин вчера сообщил, что учредительный договор о создании НП РООСК «Строители Воронежской области» подписали 38 организаций. Помимо ДСК, среди заметных участников – ООО «Павловскгранит-жилстрой» депутата облдумы Сергея Пойманова, ООО УК «Жилпроект» (гендиректор – депутат гордумы Петр Михин), ЗАО «Воронежтрансстрой» (руководитель – бывший вице-мэр Виктор Некрасов). Другие малоизвестны. «Официально стандарты приема в объединение будут утверждены после того, как в нем наберется 100 игроков, необходимых для создания СРО», – объяснил господин Никулин. Тем не менее, по его словам, стратегия у НП уже есть: «Основными критериями отбора претендентов станут наличие имущественной базы и квалификация топ-менеджеров. Мы собираемся периодически проводить аттестацию членов». Как подчеркнул Александр Никулин, требуемое по законодательству количество фирм планируется добрать до ноября, а процесс формирования СРО завершить до конца года. По данным облсоюза, в регионе насчитывается 1,8 тыс. организаций, имеющих лицензию на профильную деятельность. Между тем вице-мэр Воронежа Юрий Гайдай, курирующий градостроительство, недавно заявил, что в городе только 20-30 фирм «более-менее соблюдают законодательство, реально сдают жилье и имеют активы», а все остальные «напоминают фирмы-однодневки».
Объединение строителей в СРО стало необходимым с конца июля – после вступления в силу изменений в ряд федеральных нормативных актов. С 1 января 2009 года в отрасли отменяется лицензирование, а все действующие разрешения прекращают работать через год. Для создания СРО по закону требуется наличие в организации не менее 100 членов и формирование соответствующего компенсационного фонда. Организации, не вступившие до 2010 года в СРО, потеряют право на возведение объектов жилой и коммерческой недвижимости. СРО, созданные до конца текущего года, обязаны взимать со своих членов плату в компенсационный фонд не менее 300 тыс. рублей, а с начала 2009-го – не менее 1 млн рублей. Деньги пойдут, в частности, на компенсацию ущерба от деятельности членов.
Александр Трубецкой, депутат гордумы и гендиректор ДСК, занимающего не менее 40% местного строительного рынка, заявил, что в будущее СРО смогут вступить только «достойные и честные компании»: «Нам нужны те, у кого нет нареканий с контрагентами по строительной сфере. Мы намерены не только соблюдать закон, предписывающий нам вступать в СРО, но и контролировать деятельность всех ее членов». Его коллега из ОАО «Воронежский строительный комбинат-2000», депутат облдумы Александр Корнев с сомнением отнесся к перспективам новой организации. «Раз закон требует от нас вступления в СРО, делать нечего – придется входить. Но совершенно не обязательно, что мы выберем СРО под эгидой облсоюза строителей», – заявил господин Корнев, выразив опасения по поводу доминирования ДСК в НП РООСК «Строители Воронежской области». «Пока в городе не работают крупные федеральные игроки, они могут заказывать музыку и не оглядываться на мелких и средних участников рынка. Впрочем, если к такого рода фирмам в СРО станут прислушиваться, мы вступим в нее», – подчеркнул господин Корнев.
Воронежский городской союз защиты интересов строителей тем временем уже зарегистрировал в Воронеже альтернативную организацию – НП строителей Воронежской области. По словам исполнительного директора горсоюза Сергея Морозова, в нее вошли 26 учредителей, в том числе такие солидные игроки, как ЗАО «Воронеж-Дом» Петра Семенова и ИП К.И.Т. Ивана Куликова. Они занимают не менее 8-10% рынка каждый. «Таким образом у застройщиков уже есть возможность выбора своей, воронежской организации. Но я боюсь, что ни один из местных инициаторов формирования СРО не наберет достаточное количество членов, и участникам рынка придется вступать в межрегиональные организации – скорее всего, с центром в Москве, которые едва ли возьмутся отстаивать интересы воронежцев», – резюмировал господин Морозов.
Эксперты сходятся во мнении, что в городе не появится третья СРО – кроме ДСК и альянса «Воронеж-дома» с ИП «К.И.Т.» серьезной базы для их объединения на региональном уровне нет, а динамично развивающиеся группа «Новые строительные технологии» и Строительно-финансовая группа рано или поздно, скорее всего, примкнут к одному из двух союзов.
Всеволод Инютин
