«Комната в коммуналке — самый дешевый вариант покупки жилья»

Светлана Бардина — о предложениях на рынке

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, сколько стоят объекты в коммунальных квартирах Москве и где они располагаются.

Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ

Такой объект недвижимости, как комната в коммунальной квартире, — пожалуй, самый дешевый вариант покупки жилья. Хотя и они подорожали за последние годы в два раза. В Москве сейчас продается почти 700 таких лотов. Средняя стоимость комнаты, расположенной в старых границах Москвы, составляет 4,5 млн руб. В Центральном округе сконцентрированы самые дорогие предложения.

Средняя стоимость комнаты здесь, по данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», превышает показатель в 7 млн руб. А самый дорогой объект предлагается за 16 млн руб. Это комната площадью в 33 кв. м. Локация, транспортная доступность и окружающая инфраструктура сильно влияют на формирование цены объектов в экспозиции.

Следующая позиция по уровню цен принадлежит ЗАО. В этом округе средневзвешенная стоимость за лот в коммунальной квартире — почти 3,8 млн руб. Самые доступные варианты можно найти на востоке города. Комната в этой части города обойдется в среднем в 3,8 млн руб. На выбор — 120 объектов. И здесь же продается самый дешевый лот в сегменте, за 1,8 млн руб.

В пределах 4 млн также можно подобрать варианты в Южном и Юго-Восточном округах. По мнению экспертов, самыми интересными лотами в сегменте с точки зрения инвестиций являются комнаты в коммунальных квартирах, которые расположены в домах, попадающих под программу реновации. Но именно комнаты, которые идут как отдельные объекты недвижимости, а не доли.