Корпорация Mirax Group продает проект строительства торгового центра площадью 32 тыс. кв. м под Смоленской площадью компании "Мегастрой" за $60 млн. Девелопер объясняет, что не хочет заниматься торговой недвижимостью, а эксперты связывают сделку с необходимостью привлечения инвестиций в другие проекты корпорации. Из-за трудностей с финансированием расстаться со своими проектами готовы многие девелоперы — RIGroup, "СУИХолдинг".
О том, что корпорация Mirax Group продает свой проект на Смоленской площади (подземный ТЦ площадью 32 тыс. кв. м с фонтанной группой над ним), "Ъ" стало известно из официального сообщения компании. Корпорация продала 25% ЗАО "Смоленка" (владеет правами на данный девелоперский проект) компании "Доннелойл Девелопментс Лимитед" за $15 млн. Член совета директоров Mirax Group Максим Темников пояснил, что это только первый этап сделки, заключено соглашение по продаже 100% проекта. Покупателем выступает девелоперская компания "Мегастрой", в интересах которой действует "Доннелойл Девелопментс Лимитед". Сумма сделки составит $60 млн. "Мы решили, что не будем заниматься торговой недвижимостью. Это специфический сектор, который надо хорошо знать, корпорация же специализируется на жилье и офисах",— пояснил господин Темников, добавив, что не исключает в будущем продажу проекта ТРЦ на Болотной площади.
Член совета директоров компании "Мегастрой" Владислав Мельников подтвердил информацию о сделке. По его словам, в строительство ТЦ под Смоленской площадью планируется вложить еще $90 млн. "Это не первый опыт сотрудничества с Mirax Group, ранее "Мегастрой" участвовал в проекте "Кутузовская ривьера", который был продан компании Сергея Полонского",— пояснил господин Мельников. Он уточнил, что у "Мегастроя" есть ряд проектов в Москве и регионах. В столице девелопер вместе с компанией "Рубин" строит комплекс "Парк Победы" в районе станции метро "Фили" (136 тыс. кв. м).
Mirax Group создана в 1994 году. Основной владелец — Сергей Полонский. Девелоперский портфель — 12 млн кв. м. По данным компании, к концу 2007 года выручка достигла $1,3 млрд, EBITDA — около $550 млн, чистая прибыль — около $350 млн.
Компания ООО "Мегастрой" создана в 2005 году. Согласно ЕГРЮЛ, учредителями являются "Хорнер Инкорпорейтед" и Александр Репринцев (гендиректор компании).
ЗАО "Смоленка" было создано в 2002 году для реализации проекта под Смоленской площади. Первым гендиректором ЗАО, согласно "СПАРК-Интерфакс", являлся московский художник Зураб Церетели. Сейчас компанией, по данным ЕГРЮЛ, руководит Наталья Литвинова — сотрудница компании "Мегастрой".
Сегодня многие девелоперы, чтобы найти финансирование, продают доли в компаниях и свои проекты, отмечают игроки рынка. Так, RIGroup ведет переговоры о продаже доли в проекте "Два Капитана" австрийскому концерну Strabag (см. "Ъ" от 25 июля). Другой столичный девелопер "СУИХолдинг" планирует продать 25% компании стратегическому партнеру (см. "Ъ" от 20 мая).
У Mirax Group большой портфель знаковых объектов, а также большие планы по освоению зарубежных рынков, поэтому корпорация избавляется от некоторых сложных и дорогих проектов, объясняют продажу эксперты. "Подземное строительство является очень сложным процессом особенно в центре столицы. В частности, девелоперу приходится решать вопросы с переносом коммуникаций",— говорит председатель совета директоров "СУИХолдинга" Азарий Лапидус. По его словам, стоимость такого строительства может возрасти как минимум в два раза по сравнению с аналогичным наземным и составить около $4 тыс. за 1 кв. м.
По мнению коммерческого директора Capital Group Алексея Белоусова, для компании "Мегастрой" проект под Смоленской площадью, скорее всего, покупается в качестве знакового, который в дальнейшем станет визитной карточкой компании. "Поэтому "Мегастрой" готов вложиться в него и не рассчитывает на быструю окупаемость. В этом проекте она, учитывая высокую себестоимость, составит более десять лет",— предполагает господин Белоусов.