Как всегда в начале зимы, на рынке аренды частных московских квартир начался спад активности. Московские риэлтеры зафиксировали снижение спроса и уменьшение количества заключаемых сделок аренды. Что же касается цен, то они за последние два месяца практически не изменились.
Ситуация, сложившаяся сейчас на рынке аренды московских квартир, достаточно обычна для декабря. По мнению специалистов фирмы "Миэль", затишье объясняется единственным фактором — сезонным. В предновогодние дни люди более склонны думать о предстоящем отдыхе, нежели о хлопотах, связанных со сменой квартиры (особенно если это квартира не своя, а арендуемая).
Этими же психологическими мотивами объясняется и изменение структуры спроса на аренду квартир. Одна из самых заметных тенденций декабря — смещение спроса в сторону дешевого жилья. Так, спрос на однокомнатные квартиры в начале декабря составил около 50% от общего числа поступивших заявок, а на двухкомнатные — более 30%. Вообще же основной объем сделок в декабре пришелся на хорошие однокомнатные и среднего качества двухкомнатные квартиры. Видимо, состоятельные арендаторы решили отложить решение жилищных проблем на потом.
Что же касается структуры предложения, то 45% всех квартиросдатчиков предлагают однокомнатные квартиры. Двухкомнатных квартир на рынке немного меньше — 30%. А предложение квартир с 4 комнатами и более составляет лишь 3%. Однако именно последнюю категорию квартир в течение последних 1,5-2 лет отличает наибольший рост арендных ставок.
В целом по сравнению с сентябрем арендные ставки остались на прежнем уровне. Так, арендная плата за однокомнатные квартиры изменяется от $200 в месяц на окраинах Москвы до $700 в центре. Нижняя планка цен на двухкомнатные квартиры — $350, верхняя — $1000. Разброс же арендных ставок трехкомнатных квартир, как всегда, наиболее велик — от $500 в отдаленных или промышленных районах до $1500 в престижных домах тихого центра.
Что же касается прогнозов на будущее, то риэлтеры ожидают активизации рынка аренды квартир уже во второй половине января. По мнению экспертов Ъ, этот прогноз имеет все шансы сбыться, поскольку на протяжении трех предыдущих лет ситуация развивалась аналогично.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ