Развитие кондоминиумов в Екатеринбурге

Муниципалитет взял кондоминиумы под свою опеку
       Сейчас, когда практически во всех сегментах рынка недвижимости появились реальные собственники, на первый план выходят вопросы эксплуатации и управления объектами недвижимости. В сфере жилья одной из наиболее прогрессивных и распространенных на Западе форм управления являются кондоминиумы, которые в России пока не получили широкого распространения. Однако администрация многих российских городов все же пытается изменить эту ситуацию. Так, например, вчера в Екатеринбурге поступило в рассылку постановление главы городской администрации Аркадия Чернецкого за #574 "О порядке образования товариществ домовладельцев (кондоминиумов) в г. Екатеринбурге".
       
       Постановление, подготовленное при участии специалистов американских фирм Padco и ОКМ, свидетельствует о стремлении муниципальных властей, с одной стороны, создать благоприятные условия для развития кондоминиумов в Екатеринбурге и, с другой, сохранить контроль над ними. В соответствии с документом кондоминиумы создаются в домах, где в собственности жильцов находится не менее 50% общей площади жилых и нежилых помещений. Муниципалитет в лице комитета по управлению городским имуществом и комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и коммунальной энергетике входит в кондоминиум на правах учредителя и является полномочным представителем арендаторов квартир, что несколько противоречит самой сути кондоминиумов как коллективной формы управления недвижимостью.
       Однако участие муниципалитета в развитии кондоминиумов в Екатеринбурге выражается не только в установлении контроля за их деятельностью, но и в предоставлении им на первых порах некоторых льгот. Так, в соответствии с постановлением в период до 1998 года кондоминиумы будут получать дотации из городского бюджета по нормативам, установленным для покрытия убытков по содержанию и эксплуатации муниципального жилищного фонда. Оплата расходов по технической эксплуатации и текущему ремонту домов, на базе которых созданы кондоминиумы, установлена на тех же условиях, что и для муниципальных зданий. При вступлении в кондоминиум за гражданами сохраняются все положенные им льготы по оплате жилья и коммунальных услуг. Предприятия-балансодержатели домов и наружных инженерных коммуникаций обязаны оформлять землеотводные документы на кондоминиумы за счет собственных средств. Кроме того, г-н Чернецкий постановил вынести на обсуждение городского собрания представителей вопрос о возможном освобождении товариществ домовладельцев от уплаты местных налогов на переходный период до 1998 года.
       
       ВИКТОР Ъ-СМИРНОВ