Многие фирмы торгуют и уже готовыми коттеджами, некоторые из них предлагают оплату в рассрочку, то есть можно внести 50-70% стоимости коттеджа и начинать в нем жить, а затем в течении одного--трех лет вносить остальную сумму. Большинство фирм берет с недоимки проценты, так что получается, что клиент берет у той же фирмы своего рода ипотечный кредит. Проценты же по этому кредиту различны — от 8% до 15% в валюте.
Что делать зимой
Зимой, с окончанием строительного сезона, рынок коттеджей начинает стагнировать, а количество совершаемых сделок падает до минимума. Поэтому эксперты Ъ советуют покупателям попробовать приобрести коттедж именно в этот период. С одной стороны, конечно, выехав на место, все прелести окружающей природы увидеть трудно, но с другой стороны, пользуясь спадом спроса, можно сбить цену — эта практика стала обычной, и продавец к подобной уступке теперь готов. Если же принято решение покупать коттедж по схеме поэтапной или простой предоплаты, то неплохо уже сейчас заключить со строительной фирмой договор, чтобы уже в конце следующего строительного сезона переселиться в готовый дом.
Однако гвоздь сезона — покупка незаконченного коттеджа, предложение которых, как уже отмечалось, сейчас довольно велико, с последующей достройкой. Правда, придется потратить время на поиски хорошего подрядчика, да и не факт, что хороший подрядчик захочет заниматься достройкой. Так, во всяком случае, было до сих пор. Однако теперь ситуация переменилась. Дело здесь вот в чем.
Во-первых, Ъ уже отмечал, что в конце этого года будет наблюдаться масштабный спад инвестиционной активности в народном хозяйстве (см. обзор инвестиций в Ъ #45). Строительные организации, привыкшие к оживлению в IV квартале, останутся недогруженными и будут готовы к любой работе. Конечно, расценки зимой выше, да и фронт возможных работ ограничен, однако с простаивающими строителями договориться легче, а что касается фронта работ, так для его обеспечения можно и незавершенку подобрать соответствующей кондиции. Задача может быть облегчена тем, что высвобождающиеся подрядные организации — это как правило крупные предприятия, работавшие на государственных стройках и хорошо оснащенные для строительства зимой. Высокого качества они, естественно, не обеспечат, особенно в части отделочных работ. Однако и "новые" строители, специализирующиеся на богатой клиентуре, из-за проблем со сбытом коттеджей тоже в последнее время не слишком шикуют, их рентабельность за прошедший год снизилась примерно вдвое. Поэтому ангажировать высокопрофессиональных специалистов-строителей тоже становится несколько проще.
Во-вторых, с начала будущего года может заметно расшириться предложение со стороны подрядчиков и производителей стройматериалов. Правительство намерено переоценить по состоянию на 1 января 1994 года основные фонды в народном хозяйстве, поэтому как строители, так и промышленность стройматериалов будут стремиться к увеличению объемов реализации своей продукции и услуг: ведь повышенную амортизацию, в которой остро нуждаются производственники и строители, можно начислять только с реализации.
Что же касается риэлтеров и строителей, то им, видимо, надо иметь в виду вот что. Проведенный экспертами Ъ опрос специалистов наиболее искушенных риэлтерских фирм показывает, что вслед за уже исчерпанным узким сегментом наиболее состоятельных клиентов пришло время осваивать более широкую, хотя и несколько менее богатую категорию покупателей. Поэтому в наступающем году наибольшим спросом будут пользоваться сравнительно недорогие коттеджи, по стоимости равные двух-трехкомнатным городским квартирам (в Подмосковье — $40-80 тыс.). По оценкам риэлтеров, приблизительно половина желающих жить в ближайшем пригороде хотела бы даже обменять свои квартиры на коттеджи. Однако при сегодняшнем "парке" готовых коттеджей подобные операции крайне затруднены — обмен практически всегда связан с огромной доплатой, превышающей стоимость самой квартиры.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ, ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ, АНДРЕЙ Ъ-ШМАРОВ