Греческие ценности

Недвижимость в Греции дорожает стабильными, хотя и не слишком высокими темпами — ежегодный рост стоимости жилья составляет порядка 5-10%. В прошлом году цены увеличились в среднем на 5%, и, по прогнозам аналитиков, в ближайшие несколько лет темпы роста стоимости жилых объектов будут находиться примерно на том же уровне.

Александра Власюк

В силу того, что государство принимает меры по сохранению национального архитектурного колорита, многоэтажное строительство для курортной Греции нехарактерно. Наиболее распространенным типом жилья являются так называемые мезонеты, они же — таунхаусы. Еще одной особенностью является то, что недвижимость в столице не является особо привлекательной для покупателей: жилье в центре Афин дешевле, чем на окраинах. В престижных районах, таких как Кавури в окрестностях Афин, стоимость квадратного метра может достигать 10 тыс. евро. Стоимость же жилья в Афинах составляет в среднем 1,8 тыс. евро за кв. м. Одним из наиболее перспективных и вместе с тем недооцененных районов является полуостров Халкидики в северной Греции. Это современная курортная зона с развитой инфраструктурой. Цены в Халкидики умеренные: средняя стоимость квадратного метра колеблется в пределах 1,5-3 тыс. евро. Одним из наиболее престижных районов Халкидики является Кассандра, где, например, расположенная в 50 м от побережья Эгейского моря двухэтажная вилла площадью 220 кв. м обойдется в 750 тыс. евро.

Особое внимание эксперты советуют обратить на объекты, расположенные на греческих островах, коих насчитывается около двух тысяч. Популярностью пользуется недвижимость на острове Корфу, перспективными считаются острова 3aкинф, Левкaдa, Итaкa, Кефaллония. Именно на островах можно найти наиболее интересные эксклюзивные предложения. Так, в 10 км от одноименного административного центра острова Корфу сейчас выставлен на продажу по цене в 12,5 млн евро особняк площадью 600 кв. м с бассейном, домиком для гостей, эллингом для яхты и закрытым пляжем (площадь участка 1,2 га).

По словам директора ООО "Митропа Юкрейн" Марии Коноваленко, среди граждан Украины, приобретающих недвижимость на греческих островах, наиболее популярен Крит, где цена квадратного метра начинается от 3 тыс. евро. Самой перспективной считается восточная часть острова: здесь стоимость земли и объектов растет за год в среднем на 11-15%. Так, сейчас в одном из строящихся комплексов расположенные на расстоянии 80 м от моря трехэтажные виллы площадью от 267 до 279 кв. м с участками в 13-19 соток предлагаются по цене от 1 млн евро до 1,15 млн евро.

Помимо коттеджей и земельных участков состоятельным покупателям могут быть предложены и целые острова — например в районе Халкидики. В зависимости от размеров и характеристик острова его стоимость может колебаться от одного до нескольких миллионов евро. Например, остров площадью 39,5 тыс. кв. м сейчас продается по цене 1,72 млн евро, а "часть суши" площадью 106 тыс. кв. м можно приобрести за 5,5 млн евро.

Купить недвижимость в Греции может любой желающий — для этого не требуется даже вид на жительство. Единственное ограничение — негражданам ЕС для покупки объектов в приграничных районах страны необходимо получить разрешение от министерства обороны Греции, что может занять до полугода. К таким зонам относятся, в частности, области Янины, Флорины, Серреса, Пеллы, город Салоники, острова Лесбос, Керкира, Крит, Скирос, Додеканес. Впрочем, в ближайшее время ожидается пересмотр законодательства о статусе приграничных территорий.

Ограничений на выдачу кредитов нерезидентам в Греции нет, но практика показывает, что местные банки неохотно выдают займы негражданам ЕС. Ставки по ипотечным кредитам находятся в пределах 3-6% годовых, сумма займа может достигать 100% рыночной стоимости жилья, а сам кредит выдается на срок от 5 до 30 лет. Частично компенсировать выплаты по ипотеке можно за счет сдачи недвижимости внаем: в разгар сезона стоимость аренды апартаментов составляет 50-200 евро, виллы — 150-500 евро в сутки.