Градостроительный совет Перми рассмотрел проект реконструкции микрорайона Городские горки, в рамках которого впервые в городе предполагается провести массовый снос пятиэтажных домов. Инвестор проекта — ОАО «Камская долина» на месте «хрущевок» планирует построить высотное жилье. Строители полагают, что реконструкция микрорайона потребует, прежде всего, больших затрат на расселение людей. Их общая стоимость может превысить 15 млрд руб.
В планах предусматривается увеличение количества жилья с нынешних 464 тыс. кв. м до 1 млн кв. м. В два раза должно увеличиться количество жителей — до 35 тыс человек. При этом все пятиэтажные кирпичные и панельные дома предполагается снести. «Выживут» лишь высотные постройки. Жители домов, которые пойдут под снос, получат жилье точно такого же размера в новостройках. Центром микрорайона станет пересечение улиц Крупской и Ушинского.
Сергей Шамарин сообщил градсовету, что реконструкция уже стартовала. Также началось формирование площадки для расселения первых домов. «В микрорайоне можно построить любое количество жилья. При этом не надо будет увеличивать базу социальных учреждений, которая сейчас достаточна. Надо реконструировать действующие сады и школы, тем более что многие тоже устарели», — пояснил господин Шамарин. Замдиректора «Камской долины» по правовым вопросам Алексей Швецов сообщил, что освоению микрорайона должно помочь принятие специального краевого закона. «Документ, который рассматривается сейчас в заксобрании, предусматривает возможность изъятия участков у собственников в случае принятия адресной муниципальной программы», — сообщил господин Швецов.
Члены градсовета в целом одобрили проект. Как отметил бывший главный архитектор Перми Геннадий Игошин, опыта сноса жилья в таких количествах еще не было. «Рано или поздно такую работу надо было начинать, а авторы проекта в случае его успеха могут войти в историю», — сказал он. Впрочем, господин Игошин также посетовал, что проект может носить «характер дымовой завесы». По его словам, инвесторы могут очень скоро построить торговый комплекс на улице Крупской, а все остальные объекты, к примеру гаражи, появятся только через 50–100 лет. Также господину Игошину не понравилось, что если ТСЖ новых высоток начнут огораживать свою территорию, тогда это может привести к появлению «крупнейшего на Урале лабиринта» из заборов.
Правозащитник Денис Галицкий заметил, что лучше бы вообще не огораживать территории. Также господин Галицкий указал на необходимость четко прописать, какие дома и в какой очередности будут сноситься и строиться. Это, по его мнению, нужно, чтобы не застраивались только свободные участки. Его мнение поддержал и председатель ТОС «Городские горки» Михаил Касимов. Он сообщил, что проведенный им соцопрос показал согласие примерно 60% жителей микрорайона на реконструкцию.
После того как эскиз реконструкции Городских горок будет с учетом замечаний утвержден градсоветом, пройдут публичные слушания. Гендиректор «Камской долины» Андрей Гладиков затруднился назвать сумму инвестиций в проект и сроки его реализации.
Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин отметил, что успеху проекта может помешать ряд проблем, с которыми инвестор может столкнуться уже в самом начале его реализации. «Расселение людей потребует огромных финансовых затрат, несоизмеримых с другими вложениями», — отметил он. По оценкам участников рынка, стоимость расселения одной «хрущевки» составляет примерно 150 млн руб. Всего же в Городских горках 156 домов, более 100 из которых пойдут под снос.
Виталий Водопьянов