Как стало известно "Ъ", ГК "Синтез" сенатора от Чувашии Леонида Лебедева продает свой единственный девелоперский проект в Санкт-Петербурге: покупателем прав на строительство микрорайона "Невская галактика" (340 тыс. кв. м) стала группа ЛСР, мажоритарием которой является другой сенатор — от Ленинградской области, Андрей Молчанов. Сумма сделки — $136 млн. Как и в случае с петербургскими энергоактивами, "Синтез" вынужден выйти из проекта из-за отсутствия разрешений на строительство.
Компания "Синтез девелопмент" (входит в ГК "Синтез") договорилась о переуступке прав на реализацию проекта "Невская галактика" группе ЛСР, рассказал "Ъ" один из девелоперов. Микрорайон общей площадью 340 тыс. кв. м должен появиться возле станции метро "Улица Дыбенко". По словам собеседника "Ъ", сумма сделки, которую стороны планируют закрыть в начале 2009 года, составит $136 млн. В пресс-службе ГК "Синтез" отказались комментировать условия договоренностей. Представитель ЛСР Юлия Соколова сообщила, что проектом "Невская галактика" займется их дочернее ООО ГДСК. О продаже "Синтезом" своего единственного в Петербурге девелоперского проекта знает владелец компании "Лемешко и партнеры" Дмитрий Лемешко. Он оценивает инвестиции в строительство нового микрорайона в $612 млн.
Группа "Синтез" занимается электроэнергетикой, разведкой и добычей углеводородов, владеет лицензиями на освоение двух нефтегазоносных участков в Баренцевом море. Группа принадлежит сенатору от Чувашии Леониду Лебедеву, чье состояние журнал "Финанс" оценивает в $500 млн.
ОАО "Группа ЛСР" создано в 1993 году. Портфель реализованных проектов — 460 тыс. кв. м жилья. 72,91% принадлежит Андрею Молчанову, 13,82% — топ-менеджерам, 13,27% — в свободном обращении. В 2007 году выручка группы — $1,4 млрд руб. В пятницу капитализация на LSE — $6,311 млрд.
Компания "Синтез девелопмент" выкупила под "Невскую галактику" право аренды 15 га у Смольного за $1,135 млн еще в 2004 году. Власти пообещали одобрить строительство нового микрорайона после рекультивации земли под золоотвалом и переноса санитарно-защитной зоны лакокрасочного завода "Пигмент". Однако до сих пор "Синтез" так и не смог выполнить эти условия, объясняет причину задержки в получении согласований собеседник "Ъ". Другой девелопер утверждает, что проблемы с согласованием у "Синтез девелопмент" возникли с уходом с поста главы совета директоров компании Григория Фельдмана: "Он обеспечивал проекту административный ресурс". Господин Фельдман владеет компанией "Авант", получившей от города подряд на $250 млн на строительство стадиона для "Зенита". Но ЛСР по силам уладить спорные моменты по проекту: Андрей Молчанов — приемный сын вице-губернатора Петербурга Юрия Молчанова, курирующего земельные вопросы, напоминает менеджер.
Из-за отсутствия разрешений на строительство "Синтез девелопмент" продала права застройки "Невской галактики" с дисконтом, считает Дмитрий Лемешко. По его оценкам, рыночная стоимость такого проекта — $150-170 млн. Тем не менее сенатор Лебедев заработает на еще не построенном микрорайоне больше, чем на своих петербургских проектах в энергетике. В мае власти Петербурга сообщили, что "Синтез" продал "Евросибэнерго" (входит в "Базэл") "за несколько миллионов" права на строительство ТЭЦ "Парнас" (см. "Ъ" от 22 мая). Как и в случае с "Невской галактикой", "Синтез" вышел из проекта, не дождавшись всех согласований со Смольным. В пятницу Ъ сообщил, что "Синтез" получил предложение от "Евросибэнерго" продать за $10 млн. еще ОАО "Юго-Западная ТЭЦ". В "Синтезе" не комментируют возможность продажи, но говорят о 50-процентном удорожании сметы строительства.