Покупатели пришли на все готовое

Экспозиция вторичного жилья по итогам сентября 2026 года в Москве уменьшилась на 40,6% год к году, до 18,6 тыс. квартир. Эксперты связывают это с переориентацией покупателей на вторичный рынок из-за дорогой рыночной ипотеки и устойчивого роста цен на новостройки. Владельцы квартир все чаще предлагают свое жилье для аренды или вовсе снимают недвижимость с продажи, ожидая более благоприятного момента для реализации.

Объем предложения вторичной жилой недвижимости в Москве, по данным на конец сентября, сократился на 40,6% год к году, до 18,6 тыс. квартир. Такие данные прозвучали на закрытой дискуссии «Синхронизация», организованной консалтинговым агентством GMK с участием экс-министра финансов РФ Михаила Задорнова. Презентация по итогам этой встречи есть у “Ъ”. В целом по РФ экспозиция на вторичном рынке за три квартала этого года снизилась на 20% год к году, подсчитали в «Авито Недвижимости».

Объем спроса на вторичные квартиры за три квартала текущего года в Москве увеличился на 3% год к году, до 101 тыс. сделок, отмечает основатель GMK Сергей Разуваев. В целом по РФ за девять месяцев на вторичном рынке было продано 1,12 млн квартир, что на 20% больше год к году, подсчитал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

Накопление первоначального взноса остается серьезным барьером для покупки квартиры в новостройке для многих семей, отмечает коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева. Доля доходов, направляемых гражданами на сбережения, сократилась с 10% до 4,4%, по данным Росстата. В таких условиях потенциальные покупатели первичного жилья пока вынуждены воздержаться от покупки.

Выбор готовых квартир дает возможность быстрого переезда, а при наличии ремонта — позволяет сократить дополнительные расходы, добавляет основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова. В целом по стране число ипотечных сделок с такой недвижимостью за девять месяцев 2026 года увеличилось на 60% год к году, в то время как количество покупок без привлечения кредита выросло на 8% год к году, подсчитал Сергей Еремкин.

Сокращение экспозиции во вторичном сегменте также связано с тем, что владельцы квартир снимают свою недвижимость с продажи, если она долго не находит покупателя, говорит Ирина Соболева. Часть собственников опасается, что средства от продажи могут обесцениться, поэтому придерживают жилье, говорит Ирина Доброхотова. Другие владельцы сдают свои квартиры в аренду — рентабельность арендного бизнеса увеличилась на фоне ужесточения условий семейной ипотеки, добавляет Дмитрий Проскурин.

По прогнозам ведущего аналитика ЦИАНа Елены Бобровской, к концу 2026 года спрос на такую недвижимость в Москве увеличится на 5% год к году. Господин Проскурин добавляет, что многие граждане будут переориентироваться на рынок аренды или начнут выбирать покупку квартиры в новостройке в Подмосковье. Такой тренд прослеживается уже сейчас: по данным Сергея Еремкина, в январе—сентябре спрос на первичное жилье в Подмосковье увеличился на 26% год к году, до 81,2 тыс. квартир — это максимальное число сделок в целом по стране.