Эксперт: во многих новых ЖК Ростова-на-Дону есть дефицит пространства

По экспертным прогнозам, к 2030 году в Ростовской области число пенсионеров в 1,5 раза превысит количество детей. Для архитекторов и дизайнеров это прямой вызов: надо учитывать в проектах растущую потребность в пространствах для активного долголетия (зоны отдыха, спортплощадки и т. п. объекты). Это значит, что на девелоперов может лечь новая нагрузка по созданию при жилых комплексах более развитой социальной инфраструктуры, в дополнение к той, которую застройщики обязаны делать при реализации проектов комплексного развития территорий. Своими мыслями о том, как в новых условиях надо развивать городскую среду, поделилась дизайнер Марина Хавронина, основатель многофункциональной Дизайн-студии «Среды»:

«По моим наблюдениям, сегодня городская среда проектируется не столько “под кого-то”, сколько под экономику проекта, разрешенные параметры и нормы. Потребности конкретных групп — в том числе пожилых людей — остаются на втором плане. Это не злой умысел, а системная недоработка: в ТЗ на проектирование эти сценарии просто не закладывают.

Пока это удел единичных премиальных концепций, если только сами девелоперы не решат это создавать. Но тут уже совсем другая экономика: не просто “добавить скамейку”, а резервировать площади, использовать особые материалы, создавать продуманные маршруты. Такое инвестирование в масштабах массового рынка сейчас нереалистично.

Пока нет стимулов для добровольных вложений в такую инфраструктуру, а регуляторно эти требования не закреплены. Поэтому мы видим точечные хорошие примеры, но не системное изменение.

Во многих новых ЖК Ростова-на-Дону есть дефицит пространства. Архитекторам непросто на ограниченной территории двора совместить интересы сразу трех аудиторий: детей, активной молодежи и пожилых. И, к сожалению, нет универсального рецепта как это сделать на ограниченной территории двора. Да, важно грамотное зонирование: тихие зоны отдельно от активных, маршруты, которые не пересекаются хаотично, разноуровневое озеленение как естественный разделитель. Но без культуры соседства и взаимного уважения даже самая продуманная планировка не спасет от конфликтов. То есть, архитектура может снизить напряжение, но не убрать его полностью. В итоге, все равно приходится учиться уважению и пониманию друг друга.

Еще один важный момент. Ростов — город с очень жарким, засушливым летом, что для людей старшего поколения является серьезным фактором риска. В нашем регионе даже в тени температуры летом очень высокие — никакие навесы не спасают. Но они все равно необходимы: это — базовая защита от прямых солнечных лучей. При таких температурах медики рекомендуют оставаться в помещениях с кондиционером, а для прогулок — выбирать утренние и вечерние часы. Городская среда должна учитывать эти “окна” активности: делать удобные, защищенные от солнца маршруты именно для раннего утра и вечера, ставить теневые навесы, использовать материалы, которые не перегреваются, и подбирать засухоустойчивое озеленение, дающее плотную тень. Стандартного набора благоустройства тут недостаточно — нужна обязательно учитывать специфику региона.

Если дальше говорить о городской среде и зеленых зонах, то очевидно, что в столице Дона не хватает парков. Их можно пересчитать по пальцам. Большинство из них — в центре города. И если есть парк в пешей доступности, то это — счастье. Но до большинства парков надо добираться на транспорте. Это исключает возможность добираться туда большому числу пожилых горожан из удаленных от центра микрорайонов. Поэтому любая зеленая зона возле ЖК должна предусматривать возможность отдыха: удобные дорожки, по которым комфортно идти, и удобные лавочки в тени. Это — не роскошь, а жизненная необходимость, база.

Выход я вижу во внедрении принципов универсального дизайна еще на этапе проектирования жилого комплекса. Это позволит сделать так, чтобы городская среда могла сразу учитывать разные потребности. И не надо было бы потом судорожно работать над ошибками и устранять недоработки».