4.1. При неуплате Арендатором коммунальных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
4.3. Размер арендной платы по распоряжению Арендодателя может быть увеличен (до 5-кратного размера) в случае нарушения арендатором положений договора (предоставление субаренды без соответствующего оформления и по иным причинам). Решение по данному вопросу принимается без согласования с арендатором (с предварительным письменным предупреждением).
5. Досрочное расторжение договора
5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
5.2. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.
Нежилые помещения могут быть изъяты у Арендатора в установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам нарушения работоспособности систем архитектурно-декоративного подсвета (постановление правительства Москвы #280 от 30.09.93 г "Об улучшении светового оформления города").
Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в полном объеме на срок более трех месяцев является основанием для расторжения Москомимуществом договора аренды в одностороннем порядке.
5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с действующим законодательством.
5.4. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий договор заключен в четырех экземплярах, два хранятся у участников договора (Арендатора и Балансодержателя), а два в Москомимуществе и его территориальном агентстве.
6.2. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.
6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах помещений в соответствии с установленным в г. Москве "Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально-декоративного искусства и дизайна с Арендатором не согласовывается.
6.5. При передаче в аренду нежилых помещений иностранным фирмам и гражданам арендная плата определяется в валюте и аккумулируется на валютном счете Москомимущества.
6.6. С предприятий, использующих вывески-рекламы на иностранных языках, арендная плата за использование нежилых помещений определяется в валюте (или ее рублевом эквиваленте).
7. Особые условия
Дополнительные обязательства сторон по использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде приложения на ________ листах. Приложение является неотъемлемой частью настоящего договора.
При невыполнении (в случае их наличия) обязательств по разделу 6 настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю стоимость невыполненных работ (услуг) по платежному поручению, а Арендодатель может возбудить вопрос о прекращении аренды в одностороннем порядке (раздел 5).
В договор аренды в обязательном порядке включаются условия передачи помещения, внесенные в распорядительные документы.
Для памятников истории, культуры и архитектуры неотъемлемой частью настоящего договора является охранный договор.
8. Реквизиты сторон
Территориальное агентство Москомимущества:
Адрес: Индекс ____________ Город ___________________
(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.) _____________________________________________________
дом # ________ Корпус _________ Строение ___________
____________________________________________________
Телефон _________________ Телефакс _________________
Руководитель организации ___________________________
(ФИО) (Подпись)
Балансодержатель____________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
Адрес: Индекс ____________ Город ___________________
(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб.,
пр.)________________________________________________
дом # _________ Корпус _______ Строение ____________
____________________________________________________
Телефон __________________ Телефакс ________________
Регистрационное свидетельство юридического лица:
Серия__________________ Номер ______________________
Выдано _____________________________________________
Дата выдачи "_____ "_________________ 199 ____г.
Руководитель организации _______________________________
(ФИО)____________________
(подпись)
От лица Арендатора — фамилия, имя, отчество физического или наименование юридического лица __________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
Адрес: Индекс________________ Город_____________________
(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.) ________________________________________________________
Дом # ________ Корпус _________ Строение _______________
Квартира _______________________________________________
________________________________________________________
Телефон _______________________ Телефакс _______________
________________________________________________________
Паспорт физического или Регистрационное свидетельство юридического лица:
Серия_____________________ Номер________________________
Выдано__________________________________________________
Дата выдачи "____" _____________ 199 ___г.
________________________________________________________
Расчетный счет # _______________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
Руководитель _____________________ ____________________
(ФИО) (подпись)
Зарегистрировано
Москомимущество
"_____" ___________ 199___г.
# __________
____________________________
ФИО исполнителя
Форма утверждена
Постановлением Правительства Москвы
#_______ от ________________________
Контракт # ___________________
на права оперативного управления недвижимостью (нежилым помещением), находящейся в собственности Москвы.
г. Москва
"______" ________________ 199___г.
Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на основании Положения, в лице его Председателя ____________ именуемый в дальнейшем "Москомимущество", с одной стороны, и организация_________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
в лице его руководителя________________________________,
именуемая в дальнейшем "Организация", действующая на основании_______________________________, с другой стороны, заключили настоящий контракт о следующем:
1. Общие условия.
1.1. На основании свидетельства Управления недвижимости Москомимущества #___________ от "_____" ____________ 199 __г. Москомимущество передает, а Организация принимает по настоящему контракту права полного хозяйственного ведения на нежилое помещение общей площадью ______________ кв. м, расположенное на _________ этаже в строении (корпусе) #______ по________________________________________________________
(ул., пл., просп., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.)
дом #________ в ______________________________ административном округе.
Для использования под: __________________________ цели.
1.2. Срок действия на права оперативного управления не ограничен, он устанавливается с момента подписания настоящего контракта.
1.3. Данное нежилое помещение учитывается на балансе "Организации".
При приватизации "Организации" указанное имущество подлежит исключению из имущественного комплекса и передается Москомимуществу или его территориальным органам по месту расположения имущества.
2. Права "Организации"
"Организация" имеет право:
— использовать данное нежилое помещение для своей хозяйственной деятельности;
— в случае приватизации "Организация" может быть наделена правами на аренду данного нежилого помещения в установленном порядке;
— обратиться в БТИ с целью изготовления технического паспорта при перепланировке помещений.
3. Обязанности "Организации".
3.1. Содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.
3.2. Производить за свой счет ремонт и переоборудование помещений, связанные с деятельностью "Организации" в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом (но не более 2-х лет с момента оформления свидетельства) в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации.
3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью "Организации", без письменного разрешения Межведомственной комиссии при территориальных управлениях или муниципальных округах.
3.4. В случае фактической сдачи в аренду временно свободных площадей другому юридическому лицу по соответствующему договору переоформить этот договор в установленном порядке в Москомимуществе.
Передача нежилого помещения в аренду допускается исключительно Москомимуществом.
В этом случае арендная плата распределяется в соответствии с правилами, установленными правительством Москвы.
3.5. Не производить продажи, безвозмездной передачи другому лицу, не использовать в виде вклада в уставной фонд, не осуществлять залог имущества на условиях, предусматривающих его передачу залогодержателю, а также других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение государственной собственности.
3.6. Не передавать права полного хозяйственного ведения другим юридическим и (или) физическим лицам.
3.7. Не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему контракту.
Примечание. "Организация" не имеет права извлекать доход от сдачи площадей в аренду без согласования с Москомимуществом.
4. Платежи и расчеты по контракту.
Платежи и расчеты осуществляются "Организацией" в соответствии с постановлением правительства Москвы, которым утверждена форма контракта.
5. Санкции или досрочное расторжение контракта.
Контракт может быть расторгнут:
— в одностороннем порядке Москомимуществом, а "Организации" надлежит освободить переданное ей по контракту нежилое помещение в случае нарушения обязанностей по пунктам 3.2, 3.4-3.7;
— по соглашению сторон;
— с момента подачи заявки на приватизацию;
— в случае комплексной реконструкции зданий, направленной на сохранение градостроительной среды.
Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушения условий эксплуатации, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам), нарушения работоспособности систем архитектурно-декоративного подсвета (постановление правительства Москвы #280 от 30.09.93 г. "Об улучшении светового оформления города".
6. Прочие условия.
6.1. Настоящий контракт заключен в двух экземплярах, которые хранятся у участников.
6.2. Споры, возникающие при исполнении контракта, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.3. По желанию сторон контракт может быть составлен индивидуально.
7. Реквизиты сторон.
Территориальное Агентство Москоимущества:
_______________________________________________
Адрес: Индекс ____________ Город _____________________
(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.)
Дом # ___________ Корпус _______ Строение _____________
Телефон _______________________ Телефакс ______________
_______________________________________________________
Руководитель организации ______________ _____________
(ФИО) (подпись)
От лица Организации (наименование юридического лица)
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
Адрес: Индекс _______________ Город ____________________
(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.) ________________________________________________________
Дом #_________ Корпус _________ Строение _______________
Квартира _______________________________________________
________________________________________________________
Телефон _______________________ Телефакс _______________
_______________________________________________________
Паспорт физического или Регистрационное свидетельство юридического лица:
Серия ____________________ Номер _______________________
Выдано _________________________________________________
Дата выдачи "____" ______________ 199 ___г.
________________________________________________________
Расчетный счет # _______________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
Руководитель организации_____________ _________________
(ФИО) (подпись)
??????????????????????????/
Приложение
к положению "О порядке учета и оформления прав на недвижимость (здания, сооружения, нежилые помещения) в г. Москве"
Свидетельство
Контракт на право хозяйственного ведения
Контракт на право оперативного управления
Российская Федерация
Правительство Москвы
Москомимущество
Управление недвижимости
Свидетельство
от_______________________________
на право_________________________ #011000
Субъект права___________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
(полное наименование юридического лица или ФИО физического лица)
На помещение по адресу: г. Москва,
_______________________________________________________
(ул., пер., пл., пр-т., пр-д., туп., б-р.) дом#________________строение (корпус) #_________________
общая площадь______________кв. м______________(прописью)
расположенные___________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
цель использования______________________________________
Основание_______________________________________________
Ранее выданное свидетельство (ордер) #__________________
от___________________________________ аннулированно
Руководитель организации_________________ (подпись)