Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х S/10, где S — площадь отдельного помещения с указанными характеристиками, Кд определяется по приложению 6 к настоящему постановлению.
(Если СС х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж /10 Эр, то Ап = Эр х S), где Эр — базовая ставка арендной платы.
Размер годовой арендной платы за нежилые помещения определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
Начальная стоимость права аренды при его продаже на конкурсе или аукционе не может быть меньше удвоенного размера годовой арендной платы за передаваемые в аренду помещения.
Примечание: При сдаче в аренду площади в инженерных сооружениях (подэстакадные пространства, мосты, объекты типа "а" и т. п.) и домах — памятниках истории, культуры и архитектуры к базовой ставке арендной платы применяется коэффициент 2.
6. Магистрали общегородского значения
6.1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский проспект — главная магистральная улица 1-го класса. ул. Новый Арбат, ул. Воздвиженка — главная магистраль Центра.
6.2. Мичуринский проспект — главная магистральная улица 2-го класса.
6.3. Проспект Вернадского — главная магистральная улица 2-го класса.
Комсомольский проспект — главная магистраль центра.
6.4. Ленинский проспект — главная магистральная улица 1-го класса, главная магистраль Центра.
6.5. Варшавское шоссе — главная магистральная улица 1-го класса.
Б. Ордынка — городская улица Центра.
6.6. Каширское шоссе — главная магистральная улица 2-го класса.
6.7. Люблино-Борисово — главная магистральная улица 2-го класса.
6.8. Волгоградский проспект — главная магистральная улица 1-го класса.
6.9. Рязанский проспект — главная магистральная улица 2-го класса. Нижегородская улица, Таганская улица — городская улица Центра.
6.10. Шоссе Энтузиастов — главная магистральная улица 1-го класса. ул. Сергия Радонежского — главная магистраль Центра.
6.11. Улица Стромынка, Б. Черкизовская, Щелковское шоссе — главная магистральная улица 1-го класса. Проспект Академика Сахарова — главная улица Центра.
6.12. Ярославское шоссе, проспект Мира — главная магистральная улица 1-го класса. Проспект Мира — главная улица Центра (до Садового кольца).
6.13. Дмитровское шоссе — главная магистральная улица 2-го класса. Новослободская улица — городская улица Центра.
6.14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект — главная магистральная улица 1-го класса. Ленинградский проспект (от Беговой ул.), 1-ая Тверская-Ямская, Тверская ул. — главная магистраль Центра.
6.15. Садовое кольцо — главная магистраль Центра.
Таблица расчета размера арендной платы за нежилое строение, помещение (здание, сооружение) по договору # ______ от___________
Порядковый номер строения, помещения, его площадь, стоимость одного кв. м нового строительства, расчетные коэффициенты и его стоимость
# п/п S кв.м СС Киз Км Кт Кз Кнж Сп
Размер арендной платы за нежилое строение, помещение (здание, сооружение) составляет
Размер годовой арендной платы за аренду нежилого строения, помещения, определенный в соответствии с настоящей методикой, равен: цифрами _________________________ прописью _______________________
Приложение #6
к постановлению правительства Москвы
от 16.09.93 г. #868
Положение
О порядке определения коэффициентов видов деятельности, используемых при расчетах стоимости и размера арендной платы за нежилые помещения
При расчете стоимости нежилых помещений и размера арендной платы в зависимости от вида деятельности в помещении выбирается один из следующих коэффициентов:
1. При использовании помещения под биржевую, банковскую, административную и посредническую деятельность, игорный бизнес, административную деятельность по управлению предприятиями, гостиницы: Кд = 2.
2. При использовании помещения под торговлю, производство, проектирование, научно-исследовательскую деятельность, транспорт и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень: Кд = 1,0.
3. При использовании помещения под производство товаров народного потребления, строительство, ремонт и эксплуатацию жилья, услуги связи, общественное питание, строительство, бюджетные государственные (муниципальные) организации Москвы и органы госстатистики: Кд = 0,5.
4. При использовании помещения под предприятия бытового обслуживания, медицину, аптеки, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культуру, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности: Кд = 0,2.
5. При использовании помещения под органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, бюджетные организации Российской академии наук, научные учреждения инвалидов, учреждения инвалидов, учреждения, проводящие бесплатную социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, в том числе памятников истории и культуры (на период поведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом): Кд = 0.
6. При использовании помещения под склады: Кд = 1,2.
7. При использовании помещения предприятиями и организациями, производящими обслуживание социально незащищенных слоев населения, применяется коэффициент вида деятельности, равный нулю на площадь помещения, пропорциональную объему оказываемых услуг указанным слоям населения.
8. При использовании помещений школьно-базовыми столовыми, предприятиями питания, обслуживающими школы, ПТУ, вузы и средние специальные учебные заведения, а также предприятиями, осуществляющими розничную торговлю хлебо-булочными изделиями, на площадь помещения, пропорциональную объему реализации указанных видов услуг (товаров), применяется коэффициент вида деятельности, равный нулю (Кд = 0).
Приложение #7
к постановлению правительства Москвы
от 16.09.93 г. #868
Перечень зданий, сооружений, учитываемых на балансе предприятия (организации)
Коды государственной регистрации: ОКПО СООГУ ОКОНХ Серия: #
дата регистрации
в МРП/
Юридический адрес: _____________________ телефон
Настоящий перечень на ___ листах содержит данные о зданиях, расположенных в муниципальном округе_________/__ _______________________________ административного округа
# п/п Паспорт БТИ # Адрес по паспорту БТИ (ул., дом, строение или корпус) Номер здания по городскому классификатору Функциональное назначение здания по БТИ Общая площадь здания Площадь нежилых помещений в здании Износ здания в процентах Балансовая стоимость на дату
Директор (руководитель) предприятия _______ дата ___ Начальник бюро технической инвентаризации ________ дата ___
Приложение #8
к постановлению правительства Москвы
от 16.09.93 г. #868
Зарегистрировано
Москомимущество
"___"____________ 199 г. Форма утверждена
# ___________ Постановлением
_________________ Правительства Москвы
Ф.И.О. исполнителя # от
Договор # ______________
на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности Москвы
г. Москва
"___"____________ 199 г.
Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество), действующий на основании Положения, в лице ______________________________________________________________предприятие (организация)-балансодержатель в лице
________________________________________________________
далее "Балансодержатель", именуемые в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и предприятие (организация)
________________________________________________________
в лице _____________________________________________
действующее на основании ______________________________
_______________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. Общие условия
1.1. На основании свидетельства Управления недвижимости Москомимущества #____ от "___" ___________ 199 г. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью ______________ кв. м, расположенное на ________ этаже в строении (корпусе) #____________ по
__________________________________________ (ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл, бульв., наб., пр.), дом #________ в _______________________________________________
административно-территориальном округе.
Для использования под: ______________________ цели.
При расчете арендной платы применяется выписка из технического паспорта БТИ #_________ от "___"_______ 199 г., являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Срок аренды устанавливается на ________ лет с "___" ____________ 199 г. по "___"_______________ ______ г.
Договор вступает в силу с момента регистрации его Москомимуществом или его территориальным агентством.
2. Обязанности сторон
2.1. Балансодержатель обязан:
2.1.1. В пятидневный срок после утверждения настоящего договора предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемо-сдаточному акту. В акте, составленном при участии представителя организации-балансодержателя, должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду;
2.1.2. Обеспечить подготовку договоров аренды, перерасчет арендной платы, при изменении стоимости строительства 1 кв. м общей площади в жилом панельном доме, доводимой до них Москомимуществом не позднее чем за 1 месяц до конца квартала, доведение указанных изменений арендной платы до арендатора, контроль за соблюдением условий арендного договора.
2.1.3. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома (если иное не предусмотрено условиями договора);
2.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2. Арендодатель обязан:
в случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя в подписании договора аренды заключить договор аренды самостоятельно.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 договора и технической документации на него;
2.3.2. Произвести за свой счет ремонт и переоборудование арендуемых помещений, связанные с деятельностью Арендатора, под контролем балансодержателя в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом (но не более 2-х лет с момента оформления свидетельства) в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации;
2.3.3. Содержать арендуемое помещение в полной исправности (производить текущий и капитальный ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
2.3.4. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Балансодержателя и Межведомственной комиссии при территориальных управлениях или муниципальных округах.
2.3.5. Вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги;
2.3.6. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Передача помещения Арендатором в исправном состоянии производится по акту Балансодержателю;
2.3.7. В случае фактической сдачи помещения в субаренду другому юридическому лицу по соответствующему договору согласовать этот договор в установленном порядке в Москомимуществе или его территориальном агентстве.
Договоры, заключаемые Арендатором с третьими лицами, об использовании нежилого помещения, не зарегистрированные Москомимуществом, считаются недействительными;
2.3.8. В случае освобождения помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора оплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного капитального или текущего ремонта помещений, а также сумму по всем дополнительным обязательствам.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За указанное в п. 1 договора помещение Арендатором предварительно, ежеквартально с оплатой до 5-го числа последнего месяца предшествующего квартала, вносится арендная плата на специальный счет Москомимущества для аккумуляции платежей за использование нежилых помещений Р/С # ___________
в соответствии с расчетом арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Арендатор обязан производить оплату аренды указанного в договоре помещения в соответствии с произведенным им перерасчетом размера арендной платы, выполненным на основании распоряжения Москомимущества об изменении стоимости нового строительства 1 кв. м помещений или размера базовой (минимальной) ставки арендной платы.
3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору.
Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в установленном порядке по платежному требованию 1-го числа каждого месяца в размере 1/12 части годовой суммы, перечисляемой на счет балансодержателя.
Расчет оплаты за коммунальные услуги подлежит ежегодному переоформлению, также в случаях изменения цен на эти услуги по постановлениям правительства Москвы.