Остальные конверты с документами не вскрываются и передаются владельцам. Внесенные залоговые суммы возвращаются.
Победителем конкурса является участник, предложивший наибольшую цену. При наличии нескольких участников, предложивших равную наивысшую цену, проводится повторный конкурс между ними без специального объявления в срок до 7 дней.
4.3. По окончании итогового заседания конкурсной комиссии составляется протокол, в котором указываются:
— состав конкурсной комиссии;
— условия конкурса;
— предложения участников конкурса;
— сведения о победителе конкурса;
— проект договора аренды недвижимого имущества на условиях конкурса.
4.4. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и представляется в Москомимущество или его агентства. Результаты конкурса доводятся до сведения участников и могут быть опротестованы ими в течение 5 календарных дней со дня уведомления.
4.5. Решение итогового заседания конкурсной комиссии, объявившей победителя конкурса, утверждается председателем Москомимущества или действующим по его доверенности председателем конкурсной комиссии.
4.6. В случае если в результате конкурса недвижимое имущество не было передано в аренду, отсутствовали заявки на конкурс или было принято конкурсной комиссией решение об отсутствии победителя, оно снимается с конкурса, и Москомимущество или его агентство пересматривает условия предоставления имущества в аренду.
4.7. Информация об итогах конкурса публикуется в течение 15 календарных дней в местной печати и информационном бюллетене Москомимущества или его соответствующих органов и включает в себя следующие сведения:
— сведения об участнике-победителе конкурса;
— условия передачи в аренду недвижимости, утвержденные конкурсной комиссией.
5. Оформление передачи в аренду по конкурсу.
При оформлении передачи в аренду объектов недвижимости по конкурсу выписывается свидетельство на право аренды и заключается договор аренды.
6. Вступление победителя конкурса в права аренды
Лицо, получившее в аренду объект недвижимого имущества по конкурсу, в течение 10 календарных дней перечисляет предложенную им сумму на указанный ему расчетный счет (сумма залога учитывается при окончательных расчетах) и в течение 15 календарных дней после внесения получает свидетельство на право аренды в установленном порядке.
7. Недействительность сделок по передаче в аренду на условиях конкурса и ответственность сторон.
7.1. В случае грубых нарушений участниками или конкурсной комиссией процедуры конкурса, установленной настоящим Положением, передача в аренду признается недействительной. Документ на право аренды аннулируется Москомимуществом или его территориальным агентством в установленном порядке.
7.2. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу признается недействительной, если:
— были грубо нарушены правила конкурса;
— участник отказался от внесения платежа за арендованное имущество (в этом случае внесенный соискателем залог не возвращается);
— одному из участников были предоставлены незаконные льготы и преимущества перед другими участниками конкурса;
— по другим основаниям, предусмотренным законодательством и условиями договора аренды.
7.3. Споры о признании недействительной передачи в аренду недвижимого имущества по конкурсу рассматриваются в суде или арбитражном суде по иску Москомимущества, иных правомочных государственных органов в порядке и сроки, предусмотренные законодательством.
Приложение #4
к постановлению правительства Москвы
от 16.09.93 г. #868
Положение
О порядке определения начальной стоимости нежилого помещения (здания, сооружения) при его продаже через Фонд имущества г. Москвы
Владелец — коды: ОКПО ОКОНХ
название _______________________________________________
Адрес объекта: номер паспорта БТИ _______ квартал ______
Административный округ _________________________________
Муниципальный округ ____________________________________
Улица _________________________ дом _______ стр. _______
Размер стоимости нового строительства 1 кв. м (СС)______
на "___" _____ 199 г. в соответствии с ________________
Технические характеристики строения
(заполняются по данным технического паспорта бюро технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) кв. м _____________
подвалы ________________________
полуподвалы ____________________
наземная часть _________________
чердак (мансарда) ______________
1. Киз = Коэффициент износа (Киз)
Киз = (100% - %износа)/100%
2. Км = Коэфф. качества строит. мат-ла строения (Км) при кирпиче Км = 1,5; деревянно-кирп. Км = 0,8; дерево Км = 0,6; железобетон и прочее Км = 1
3. Кт = Коэффициент типа строения (Кт) при производственном или складском (неотапливаемом) Кт = 0,3; производственном или складском (отапливаемом) Кт = 0,5; прочем Кт= 1
4. Кз = Коэффициент, учитывающий территориальную зону расположенного арендуемого здания (помещения) (Кз) определяется путем деления ставки земельного налога зоны, в которой расположено арендуемое здание (помещение) на ставку земельного налога последней оценочной зоны. Ставки земельных налогов по территориально-экономическим зонам г. Москвы, а также описание их границ приведены в распоряжении мэра Москвы от 21 мая 1993 года #334-РМ.
5. Кнж = Коэффициент качества нежилого помещения Кнж
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4 + К5.5 +К5.6
5.1. К5.1 = Размещение помещения К5.1 в отдельно стоящем строении — 0,54; надземной встроенно-пристроенной части строения — 0,49; чердачном помещении (мансарда) — 0,26 ;полуподвальном помещении — 0,22; подвальном помещении — 0,19.
Примечание: для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания К5.1 = 0,32 независимо от расположения помещения.
5.2. К5.2 = Степень технического обустройства помещения К5.2 при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления — 0,27; водопровода, канализации, центрального отопления — 0,16; водопровода, канализации — 0,10.
5.3. К5.3 = Использование прилегающих территорий К5.3 при наличии огороженной прилегающей территории — 0,27; неогороженной прилегающей территории — 0,16; отсутствие возможности использовать прилегающую территорию — 0,01.
5.4. К5.4 = Высота потолков в помещении (средняя по помещениям) К5.4 при высоте потолков свыше 3,0 м — 0,07; от 2,60 до 3,0 м — 0,04; менее 2,60 м — 0,02.
5.5. К5.5 = Удобство коммерческого использования К5.5 при расположении от станции метро в радиусе 200 м — 0,54; удаленность более 200 м — 0,0.
5.6. К5.6 = Выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит наименование общегородской магистрали, указанное в п. 6) при К5.5 = 0,0 К5,6 = 0,45; выход на прочие транспортные магистрали, а также при К5.5 = 0,54 К5.6 = 0,19
Стоимость строения определяется по следующей формуле:
СП = Cс х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х S, где S — площадь отдельного помещения с указанными характеристиками
(Если Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж CC, то Сп = СС х S)
Коэффициент вида деятельности для расчета стоимости строения, подлежащего продаже, определяется в соответствии с приложением 6 к настоящему постановлению.
6. Магистрали общегородского значения
6.1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский проспект — главная магистральная улица 1-го класса. ул. Новый Арбат, ул. Воздвиженка — главная магистраль Центра.
6.2. Мичуринский проспект — главная магистральная улица 2-го класса.
6.3. Проспект Вернадского — главная магистральная улица 2-го класса.
Комсомольский проспект — главная магистраль Центра.
6.4. Ленинский проспект — главная магистральная улица 1-го класса, главная магистраль Центра.
6.5. Варшавское шоссе — главная магистральная улица 1-го класса.
Б. Ордынка — городская улица Центра.
6.6. Каширское шоссе — главная магистральная улица 2-го класса.
6.7. Люблино-Борисово — главная магистральная улица 2-го класса.
6.8. Волгоградский проспект — главная магистральная улица 1-го класса.
6.9. Рязанский проспект — главная магистральная улица 2-го класса. Нижегородская улица, Таганская улица — городская улица Центра.
6.10. Шоссе Энтузиастов — главная магистральная улица 1-го класса. ул. Сергия Радонежского — главная магистраль Центра.
6.11. Улица Стромынка, Б. Черкизовская, Щелковское шоссе — главная магистральная улица 1-го класса. проспект Академика Сахарова — главная улица Центра.
6.12. Ярославское шоссе, проспект Мира — главная магистральная улица 1-го класса. Проспект Мира — главная улица Центра (до Садового кольца).
6.13. Дмитровское шоссе — главная магистральная улица 2-го класса. Новослободская улица — городская улица Центра.
6.14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект — главная магистральная улица 1-го класса. Ленинградский проспект (от Беговой ул.), 1-я Тверская-Ямская, Тверская ул. — главная магистраль Центра.
6.15. Садовое кольцо — главная магистраль Центра.
Таблица расчета стоимости нежилого строения (здания, сооружения), указанного в выписке из паспорта БТИ #________ от_________
Порядковый номер помещения, его площадь, стоимость одного кв. м нового строительства, расчетные коэффициенты и его стоимость
# п/п S кв. м СС Киз Км Кт Кз Кнж Сп
Стоимость нежилого строения (здания, сооружения) по настоящей методике
Стоимость строения, подлежащего выкупу (продаже), определенная в соответствии с настоящей методикой равна: цифрами __________ прописью _______________________________
______________________________________________________
Утверждено ______________ "___" ____________ 199 г.
Приложение #5
к постановлению правительства Москвы
от 16.09.93 #868
Положение
О порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения)
Арендатор — коды: ОКПО ОКОНХ
название _______________________________________________
Адрес объекта: номер паспорта БТИ ______ квартал _______
Административный округ _________________________________
Муниципальный округ ____________________________________
Улица ______________________ дом __________ стр.________
Размер стоимости нового строительства 1 кв. м (СС)
на "___" _____ 199 г. в соответствии с_________________
Технические характеристики строения
(заполняются по данным технического паспорта бюро технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) кв. м _____________________
подвалы _________________________
полуподвалы _____________________
наземная часть __________________
чердак (мансарда) _______________
1. Киз = Коэффициент износа (Киз)
Киз = (100% - %износа)/100%
2. Км = Коэфф. качества строит. мат-ла строения (Км) при кирпиче Км = 1,5; деревянно-кирп. Км = 0,8; дерево Км = 0,6; железобетон и прочее Км = 1
3. Кт = Коэффициент типа строения (Кт) при производственном или складском (неотапливаемом) Кт = 0,3; производственном или складском (отапливаемом) Кт = 0,5; прочем Кт= 1
4. Кз = Коэффициент, учитывающий территориальную зону расположенного арендуемого здания (помещения) (Кз) определяется путем деления ставки земельного налога зоны, в которой расположено арендуемое здание (помещение) на ставку земельного налога последней оценочной зоны. Ставки земельных налогов по территориально-экономическим зонам г. Москвы, а также описание их границ приведены в распоряжении мэра Москвы от 21 мая 1993 года #334-РМ.
5. Кнж = Коэффициент качества нежилого помещения Кнж
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4 + К5.5 +К5.6
5.1. К5.1 = Размещение помещения К5.1 в отдельно стоящем строении — 0,54; надземной встроенно-пристроенной части строения — 0,49; чердачном помещении (мансарда) — 0,26; полуподвальном помещении — 0,22; подвальном помещении — 0,19.
Примечание: для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания К5.1 = 0,32 независимо от расположения помещения.
5.2. К5.2 = Степень технического обустройства помещения К5.2 при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления — 0,27; водопровода, канализации, центрального отопления — 0,16; водопровода, канализации — 0,10.
5.3. К5.3 = Использование прилегающих территорий К5.3 при наличии огороженной прилегающей территории — 0,27; неогороженной прилегающей территории — 0,16; отсутствие возможности использовать прилегающую территорию — 0,01.
5.4. К5.4 = Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям) К5.4 при высоте потолков свыше 3,0 м — 0,07; от 2,60 до 3,0 м — 0,04; менее 2,60 м — 0,02.
5.5. К5.5 = Удобство коммерческого использования К5.5 при расположении от станции метро в радиусе 200 м — 0,54; удаленность более 200 м — 0,0.
5.6. К5.6 = Выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит наименование общегородской магистрали, указанные в п. 6) при К5.5 = 0,0 К5,6 = 0,45; выход на прочие транспортные магистрали, а также при К5.5 = 0,54 К5.6 = 0,19