Тиражировать множества
Прообразы современных многофункциональных комплексов появились несколько тысяч лет назад в виде греческих ангор и римских форумов. Зачастую многофункциональным называют жилые дома или бизнес-центры, в которых первые этажи заняты торговыми помещениями, рассуждает руководитель отдела исследований офисного рынка Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Лада Белайчук. Однако это решение скорее вынужденное, ведь квартиры или офисы на первых этажах не будут пользоваться спросом. "Настоящий функциональный комплекс подразумевает осознанное желание повысить коэффициент использования земли и добиться взаимовыгодного сосуществования разных составляющих", — уверена она.
Первые многофункциональные объекты в современном виде стали появляться на Западе около ста лет назад в составе небоскребов и, как правило, включали в себя офисы и гостиницы. А в 90-х годах этому виду недвижимости стали уделять особое внимание в Европе и городах Юго-Восточной Азии. "В настоящее время МФК в Европе может представлять собой целый микрорайон", — говорит директор департамента аналитики компании ADG Group Полина Жилкина.
"Рынок офисных и торговых центров в Москве близок к насыщению, и поле деятельности с каждым годом только уменьшается, — говорит директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. — МФК позволяют повысить доходность всего объекта в целом".
Если рассматривать выигрышные стороны МФК более детально, то для торговли наличие жилой или офисной составляющей означает, что даже при самом неблагоприятном развитии событий у магазина останутся покупатели, считают основатели компании "Юнион-Стандарт Консалтинг", авторы исследования "Многофункциональные комплексы: влияние функций на розничную торговлю" Кира и Рубен Канаян. По их мнению, наиболее востребованы в бизнес-центрах будут магазины, торгующие книгами, канцтоварами и компьютерной техникой, медианосителями, оптикой, парфюмерией и косметикой, галантереей, подарками и сувенирами, а также продуктами. Правда, объем продаж будет отчасти зависеть от арендаторов площадей бизнес-центра. Количество посетителей будет зависеть от того, насколько клиентскими будут офисы. Но владелец здания в любом случае выигрывает, ведь территория бизнес-центра может занимать верхние этажи, непригодные для торговли. В результате, на участке земли можно будет построить здание большей этажности.