Эволюция девелопмента в Москве: путь от строительства объектов к управлению средой

Московский рынок недвижимости переживает структурную трансформацию: массовый сегмент в старых границах города сокращается, требования к качеству проектов растут, а роль девелопера постепенно выходит за рамки строительства отдельных объектов.

Заместитель генерального директора девелоперской компании «Донстрой» Анна Коробкова на Международном жилищном конгрессе представила стратегический взгляд на трансформацию рынка, где одной из ключевых точек роста становится переход от простого возведения квадратных метров к созданию и долгосрочному управлению жилой средой.

На пленарном заседании «Энергия трансформации рынка недвижимости: системные точки роста для государства и бизнеса» она обратила внимание на глобальную перестройку рыночных механизмов:

«Москва уже стала качественно другим рынком. Массовое жилье в привычном понимании стремительно сокращается, а спрос в этом сегменте существенно снизился. При этом квадратный метр дорожает не только вслед за себестоимостью строительства и стоимостью финансирования. Меняется сам стандарт городской среды: растут требования города к качеству проектов и ожидания клиентов, а решения, которые мы принимаем сегодня, должны оставаться актуальными через пять-десять лет.

В этих условиях одной из ключевых точек роста становится эволюция самого девелопера. Мы больше не можем быть компанией, которая построила дом, передала ключи и ушла. Если мы создаем качественную среду для жизни, мы должны уметь управлять ею после ввода, поддерживать заложенный уровень качества и сохранять ее ценность для жителей. Поэтому следующая стадия развития — переход от девелопера отдельных объектов к оператору созданной городской среды. На мой взгляд, именно эта модель долгосрочной ответственности во многом определит будущее московского девелопмента».

В ходе сессии «Москва — город-визионер» спикер раскрыла, какие проекты сегодня меняют пространственную структуру и идентичность столицы.

«Покупатель сегодня стал взыскательнее: он выбирает уже не просто метры, а статус среды, разнообразие возможностей и образ жизни. Ответ на этот запрос — наши масштабные проекты “Символ”, “Остров” и комплексная застройка в Раменках, где мы инвестируем в том числе в городскую среду, социальную и коммерческую инфраструктуру. В самих домах мы внедряем инженерные технологии и инфраструктурные стандарты нового уровня: отдаем до 60% площади под озеленение и природные парки, которые мы впоследствии передаем городу, создаем многофункциональные лобби-хабы и эксплуатируемые кровли. Когда мы берем на себя ответственность за качество проживания и сохранение актуальности проектов на протяжении десятилетий, клиент отвечает абсолютным доверием — сегодня доля повторных покупок в наших проектах достигает рекордных 35%».