Как стало известно "Ъ", компания "Ведис групп" получила возможность построить 300 тыс. кв. м жилья на территории совхоза "Марфинский" без участия в конкурсе (обязательно по федеральному законодательству), взяв в соинвесторы московские власти. Это первый случай подобного партнерства. Город вложит в проект "Ведиса" около $110 млн, за которые девелопер построит стартовые дома, чтобы чиновники могли начать реконструкцию соседних с совхозом кварталов.
О том, что столичные власти впервые выступят соинвестором строительства жилья в проекте частной компании, рассказал "Ъ" заместитель руководителя московского департамента градостроительства Владимир Хайкин. "Город профинансирует строительство 60 тыс. кв. м жилья в Марфине, на территории совхоза "Марфинский", принадлежащего компании "Ведис групп"",— пояснил чиновник. Согласно постановлению правительства Москвы N325 от 22 апреля, московские власти инвестируют в этот проект 2,625 млрд руб., или $110 млн. Партнерство взаимовыгодно для обеих сторон. "Ведис групп" еще в 2005 году приобрела "Марфинский", а с ним и права долгосрочной аренды 22 га земли у ИК "Росбилдинг" (см. "Ъ" от 4 апреля 2007 года). В планах девелопера построить здесь около 300 тыс. кв. м жилья, но согласовать документацию с городом за прошедшие два года компании так и не удалось. "Сегодня компании, у которых нет готовых инвестконтрактов, могут заниматься жилой застройкой только через конкурсы",— объяснила вице-президент компании "Ведис групп" Наталья Люцингер.
У столичных чиновников также были масштабные планы на соседствующие с совхозом территории площадью около 37 га. Московские власти собирались реконструировать пятиэтажный фонд двух кварталов, расположенных рядом с "Марфинским". Всего здесь планировалось снести около 90,6 тыс. кв. м жилья. Но проект стопорился: город не мог найти место для строительства стартовых домов (возводятся для переселения людей из первых сносимых зданий). Единственный свободный участок находился на территории совхоза. "Мы смогли договориться с городом, взяв его в соинвесторы и предоставив ему участок около 3 га, на котором "Ведис групп" за счет городских средств построит стартовые дома",— подтвердила Наталья Люцингер. Участие в проекте московских властей помогло сдвинуть его с мертвой точки: в апреле было выпущено постановление, разрешающее строительство на территории совхоза жилья (N325-ПП). По словам Натальи Люцингер, инвестконтракт на строительство сейчас находится на согласовании у московских чиновников.
"Ведис групп" создана в 1991 году как поставщик электротехнического кранового оборудования. Основной владелец — президент компании Сергей Бобков. Финансовые показатели не разглашаются. Под девелоперские проекты группа выкупила ряд предприятий, среди которых завод "Металлист" в Алексеевском районе, ОАО "Автокомбинат N35" (8 га).
Господин Хайкин напомнил, что в прошлом году мэром Юрием Лужковым было принято решение о сносе всего пятиэтажного фонда Москвы. "На данный момент разработаны проекты-планировки более 150 кварталов, скоро к ним добавится еще 223. И поиск площадок под строительство стартовых домов для расселения жителей является одним из самых сложных вопросов",— поясняет он. По данным ГУП "Управление перспективных застроек" (занимается программой реконструкции кварталов), только эти 223 квартала занимают около 1,6 тыс. га (можно возвести более 5 млн кв. м). "Кварталы, по которым решения были наиболее простыми, город уже освоил, остались сложные, с более плотной застройкой",— рассуждает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. В ГУП УПЗ отмечают, что с проблемой отсутствия места под старт город столкнулся, например, в микрорайоне Беговой (2, 8б). Один из участников рынка вспоминает, что долго вопрос со стартовым домом не могли решить в кварталах микрорайона Академический 3, 3а, где инвестором выступает компания "Рубин". "Там для строительства стартового дома было решено перебазировать детский садик",— вспоминает собеседник "Ъ".