Движущая сила: как девелоперы берут на себя социальную роль

На Форуме 100+ TechnoBuild 2026 в Екатеринбурге ГК «КОРТРОС» представит модель социально ориентированного девелопмента, при которой строительство жилья становится лишь первым шагом к созданию полноценной городской среды.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Ключевая тема Форума 100+ TechnoBuild в 2026 году — «Дом будущего». Но если еще пять лет назад под «домом будущего» понимали прежде всего технологии — умные счетчики, энергоэффективные фасады, цифровые сервисы,— то сегодня фокус сместился на среду вокруг дома. Покупатель выбирает не квадратные метры, а сценарий жизни: двор, в котором ребенок может гулять без присмотра, поликлинику в шаговой доступности, парк за углом и джазовый концерт в соседнем квартале. Девелоперы готовы отвечать на этот запрос.

Один из наиболее показательных кейсов — ГК «КОРТРОС», входящая в число крупнейших девелоперов России по версии ЕРЗ. К 2026 году группа ввела в эксплуатацию свыше 4,5 млн кв. м жилья, а ее портфель проектов достиг 10 млн кв. м в 11 регионах. Но на стенде компании на Форуме 100+ будут не рендеры фасадов и не планировки квартир, а «Карта добрых дел» — системных социальных инвестиций, которые компания реализует параллельно со строительством.

Академический: лаборатория КОТ

Флагманский проект «КОРТРОС» — «Академический» в Екатеринбурге, один из крупнейших в России и Европе проектов комплексного освоения территории. Более 170 жилых домов, полноценная инженерная и транспортная инфраструктура. Но показательнее другое: комплексный подход к созданию социальной инфраструктуры, который напрямую влияет на качество жизни.

«Мы строим район, в котором люди будут жить поколениями. Значит, наша задача — не просто возвести стены, а создать среду, в которой есть все необходимое: от школы и поликлиники до спортивной площадки и парка. Это вопрос не имиджа, а ответственности перед теми, кто доверился нам»,— отметил генеральный директор АО СЗ «РСГ-Академическое» (входит в ГК «КОРТРОС») Сергей Ланцов.

Эту логику девелопер масштабирует и в коммерческой недвижимости: на сессии Форума 100+ «Дополнительный доход: как жилые девелоперы выходят в новые сегменты» директор по коммерческой недвижимости Юрий Тараненко представит кейс бизнес-центра в Академическом как пример диверсификации внутри жилого КРТ — создание рабочих мест в шаговой доступности от дома.

Инженерная экология: очистные как новая норма

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Реконструкция и строительство очистных сооружений — важный вектор работы компании. В Челябинске завершена модернизация комплекса производительностью 400 тыс. куб. м в сутки — первое крупное обновление с 1992 года: введены новые цеха механической очистки и обработки осадка, что позволило сократить выбросы летучих веществ на 35–40% и снизить антропогенную нагрузку на реку Миасс. В Благовещенске мощность очистных сооружений увеличена с 60 тыс. до 85 тыс. куб. м в сутки, внедрены ультрафиолетовое обеззараживание и система удаления запахов — это защита экосистем рек Амур и Зея. В Ревде в 2025 году модернизирована станция биоочистки производительностью 20 тыс. куб. м в сутки. В Московской области, в селе Перхушково, построены очистные сооружения мощностью 4 тыс. куб. м — вдвое больше потребностей ЖК «Равновесие», с запасом под городские нужды.

Культурный код как инфраструктура

Компания также поддерживает культурную повестку в регионах присутствия. С 2022 года девелопер выступает официальным партнером Дягилевского фестиваля — одного из ключевых событий в культурной жизни Урала, приуроченного к 300-летию Перми. Параллельно «КОРТРОС-Пермь» создала сквер с памятником и профинансировала благоустройство храма иконы Божией Матери «Всецарица».

В Екатеринбурге компания третий год подряд поддерживает Международный книжный фестиваль «Красная строка», а в 2026 году стала партнером «Уральской ночи музыки» — крупнейшего музыкального фестиваля России, собравшего 450 тыс. зрителей.

Особый кейс — школа искусств №6 в Екатеринбурге. Компания построила здание музыкальной школы, поддерживает оркестр «АртДжаз» и «Школу джазовой импровизации» под кураторством Игоря Бутмана. Результат — сотни призовых мест учеников на международных и всероссийских конкурсах за последний год.

Поддержка малых городов

«КОРТРОС» не обходит своим вниманием и малые города. В Верхотурье, одном из старейших городов Урала, компания с 2011 года восстанавливает Свято-Покровский женский монастырь. В 2013 году построен «Поселок врачей» — 13 индивидуальных домов для привлечения квалифицированных медиков. В 2025 году начато строительство домов для социальных работников, и осенью этого года новоселы въехали во вновь построенное жилье.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Тестом на прочность стала Кушва: в июне—июле 2026 года, после смерча, специалисты «КОРТРОС» за две недели восстановили 12 домовладений — демонтировали поврежденные конструкции, вывезли мусор, отремонтировали кровли и ограждения. Работы осложнялись подтоплением из-за подъема воды в реке на 1,1 м, но команда справилась.

Образование и спорт

Инфраструктура образования в Академическом — отдельная история. В школе №16 появился библиотечно-информационный центр площадью 450 кв. м с читальным залом, компьютерной зоной и трансформируемым лекторием. В пяти школах района запущена сеть интерактивных музеев — архитектуры, боевой славы, медицины, науки и истории самого района. Для привлечения сильных педагогов с 2012 года компания предоставляет служебные квартиры учителям и воспитателям — за эти годы в пользование работникам школ было передано 14 квартир.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Спортивная инфраструктура выходит за пределы дворов. В 2025 году реконструирован стадион школы №16 (4 тыс. кв. м нового покрытия), построено футбольное поле для Уральского техникума автомобильного транспорта, а в 2026 году в госпитале ветеранов войн появилась спортивная зона с мини-футбольным полем и площадкой с мягким резиновым покрытием для лечебной физкультуры и скандинавской ходьбы.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Детская среда в Академическом получает новое развитие. В Преображенском парке открылась первая в России детская площадка нового поколения в стиле дымковской игрушки — пилотный проект Совета при Национальном центре «Россия», поддержанный президентом РФ. На площади 558 кв. м появились русская печь, горка-индюк, карусель «Ярмарка» — традиционные образы народного промысла, переосмысленные в современной игровой среде.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Особняком в этой карте стоит проект, выходящий за рамки территориального девелопмента. Всероссийская независимая премия «Headliner года», учрежденная ГК «КОРТРОС» в 2017 году, за несколько сезонов превратилась из локальной истории в общероссийскую практику. Цель премии — находить и поддерживать людей с созидательными идеями, чьи проекты меняют среду вокруг. Среди лауреатов — онколог, рассказывающий о борьбе с раком, создатель квантового компьютера на «жидком свете», поисковые отряды и фестивали уличного искусства. Премия фиксирует карту самых ярких социальных инициатив страны и помогает малоизвестным, но важным проектам выйти на федеральный уровень.

Всего в «Карту добрых дел», которую «КОРТРОС» представит на стенде Форума 100+, вошло более 50 проектов, реализованных в 11 регионах присутствия компании — от Калининграда до Благовещенска. Они сгруппированы по восьми направлениям: модернизация коммунальной инфраструктуры, развитие районов, инвестиции в здоровье, поддержка образования, создание условий для творчества, объединение людей, создание парков и возрождение исторических территорий.