Строительная компания КОНТО возведет в левобережье Омска жилой микрорайон «Высокие бульвары» общей площадью более 70 тыс. кв. м. По оценке аналитиков, инвестиции в строительство микрорайона составят $47 млн, срок окупаемости вложений — пять лет. Слабым местом проекта эксперты называют относительно высокую заявленную стоимость жилья в «Высоких бульварах» (38 тыс. руб. за 1 кв. м) — «строительный бум закончен, и сегмент жилья эконом–класса насыщен».
О строительстве жилого микрорайона «Высокие бульвары» вчера сообщила специалист по связям с общественностью омского ЗАО КОНТО Татьяна Черкашина. «В районе ул. 70 лет Октября — бульвар Архитекторов — пр. Комарова начато строительство микрорайона «Высокие бульвары», площадь жилой застройки которого составит 56,3 тыс. кв. м. Проектом также предусмотрено 16 тыс. кв. м встроенной торгово–офисной недвижимости», — рассказала Татьяна Черкашина. По ее словам, главными конкурентными преимуществами комплекса можно считать его выгодное расположение и транспортную доступность. «„Высокие бульвары“ находятся на пересечении трех крупных магистралей, в 150 м от планируемой станции метрополитена, в непосредственной близости от центра города. В настоящий момент данный участок левобережья развивается как бизнес–центр и спрос на эту территорию огромный. Предприниматели активно интересуются торговыми и офисными помещениями. Этот район города удобен как для проживания, так и для ведения бизнеса», — отметила госпожа Черкашина. По ее словам, КОНТО уже приступила к продаже площадей жилого комплекса «Высокие бульвары». Цена 1 кв. м жилой недвижимости составляет 38 тыс. руб., коммерческая недвижимость продается по цене 55–62 тыс. руб. за 1 кв. м.
Объем инвестиций в проект в КОНТО не раскрывают. По оценке аналитика инвестиционной группы «Антанта Пиоглобал» Андрея Верхоланцева, стоимость проекта составит $47 млн. Гендиректор омского центра деловой недвижимости «Навигатор» Евгений Щербаков прогнозирует, что срок окупаемости проекта составит пять лет.
ЗАО «Строительная компания КОНТО» (Омск) создано в 2003 году на базе строительно– монтажного управления №2 треста крупнопанельного домостроения. Компания специализируется на производстве железобетона, строительстве крупнопанельных высотных домов, продаже квартир, обслуживании построенных объектов через единую систему эксплуатации — ООО «КОНТО ЖилСервис». Доля КОНТО на строительном рынке Омска оценивается в 5–7%. Собственник компании Федор Коношанов. Оборот не раскрывается.
По оценке омских строителей, КОНТО выставила квартиры на продажу по «не соответствующей ситуации на рынке высокой цене». «В настоящий момент за 38 тыс. руб. за 1 кв. м можно приобрести квартиру в готовом доме в центре Омска. Еще год назад, в период так называемого строительного бума, это была нормальная стоимость, но сегодня квартиры будут продаваться очень тяжело. Оптимальная цена при долевом строительстве в настоящий момент 30 тыс. руб. за 1 кв. м», — считает экономист компании ООО «ОмСтрой 2001» (занимается строительством жилой и промышленной недвижимости в Омске) Николай Лапин. По его словам, проект будет успешным, если «Высокие бульвары» будут возведены в короткие сроки. «Рядом с площадкой КОНТО находятся две замороженные стройки — «Пятый микрорайон» и „Кристалл“», — напомнил он. Гендиректор ЗАО ГК «Стройинвест» Роман Лось говорит, что сегмент жилья эконом–класса в Омске уже насыщен: «Однокомнатные квартиры площадью 40 кв. м или двухкомнатные по 60 кв. м сегодня не продаются. Есть спрос на эксклюзивные предложения или на доступные по цене однокомнатные квартиры маленьких площадей. Часть компаний уже отказалась от строительства жилья эконом–класса. Так, мы проектируем однокомнатные квартиры по 24 кв. м, компания АСК также строит однокомнатные квартиры по 28 кв. м, которые пользуются ошеломительным спросом».
Некоторые аналитики, напротив, уверены в успешности проекта КОНТО. «Определяющими факторами при покупке жилья в данном комплексе станут его расположение и транспортная доступность. Очень важно то, что компания предлагает паркинг и готовую инфраструктуру микрорайона за счет встроенной офисно–торговой части. Кроме того, при проектировании учтено развитие данного участка левобережья. Здесь расположится парк развлечений, будет построена станция метро, возведены торговые центры. Проблем со спросом у КОНТО не должно возникнуть», — считает руководитель дивизиона «Центр» консалтинговой компании Regional Real Estate Наталья Кошубарова.
Галина Липатова, Омск
