В рамках нацпроекта "Доступное жилье" начались кадровые перестановки, связанные с высоким уровнем невозвратов ипотечных кредитов в регионах. Вчера стало известно, что администрация Алтайского края инициировала отставку гендиректора регионального партнера Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Рост невозвратов, вызванный желанием регионов как можно быстрее увеличить объем выданных в развитие нацпроекта кредитов, в итоге может привести к удорожанию ипотеки.
Вчера в алтайском Агентстве жилищного кредитования (АЖИК, региональный оператор АИЖК) сообщили о досрочном прекращении полномочий своего гендиректора Ларисы Останиной. Решение было принято на внеочередном собрании акционеров. Причины увольнения госпожи Останиной в алтайском агентстве не назвали. Как сообщал "Ъ" на прошлой неделе (см. "Ъ" от 16 мая), деятельность краевого АЖИК проверяла ревизионная комиссия местной администрации. Причиной проверки региональные власти называли рост невозвратов по ипотечным кредитам, достигший 6%, при том что уровень просроченной задолженности в среднем по банковской системе не превышает 1%. В результате федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию прекратило выкуп кредитов у своего регионального партнера.
Как сообщил "Ъ" представитель администрации Алтайского края (основной акционер АЖИК) Александр Мишустин, возглавляющий в краевой администрации комитет по строительству и архитектуре, "в ходе ревизии были выявлены также финансовые и некоторые другие нарушения в работе агентства". От более подробных комментариев он отказался. Новым главой регионального оператора избрали Евгения Мозжилина. Сама Лариса Останина вчера была недоступна для комментариев: ее мобильный был отключен. В центральном аппарате Агентства по ипотечному жилищному кредитованию ситуацию с невозвратами у своего регионального партнера комментировать не стали.
В других регионах, где была зафиксирована высокая просрочка по ипотечным кредитам, выданным по стандартам АИЖК, с проблемой невозвратов пока борются менее радикальными мерами. В Волгоградском областном фонде жилья и ипотеки, которому АИЖК сократило на 30% выкуп закладных из-за роста просрочки до 7%, пытаются продать закладные коммерческим банкам.
Однако, как сообщил "Ъ" гендиректор Александр Анипкин, цена, предлагаемая ими за закладные, хуже, чем у АИЖК. "Если АИЖК выплачивает нам 1% от остатка ссуды, то остальные банки предлагают не более 0,5-0,7%",— уточнил господин Анипкин, что приводит к снижению доходов компании. По словам первого вице-губернатора Волгоградской области Владимира Кабанова, в феврале, когда стало известно о возможном сокращении выкупа закладных, администрация края просила АИЖК найти индивидуальное решение для региона. Однако, как сообщил господин Кабанов, регионалы получили ответ, что ситуация "характерна для большинства регионов".
Приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье — гражданам России" реализуется с начала 2006 года. Для повышения доступности ипотечных кредитов была создана специальная госструктура — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Оно обеспечивает ликвидность российских коммерческих банков, занимающихся ипотечным кредитованием. Для этого агентство, пользуясь господдержкой, выкупает у банков ипотечные кредиты. Банки получают возможность оперативно "чистить" баланс и получать средства для дальнейшего кредитования.
Аналитики полагают, что в конечном итоге ситуация с массовыми невозвратами спровоцирует рост ставок по ипотечным кредитам и затормозит реализацию программы "Доступное жилье", которую курировал Дмитрий Медведев до избрания президентом. "АИЖК будет вынужденно предъявлять более жесткие требования к своим партнерам, а те, в свою очередь, к клиентам,— полагает старший аналитик рейтингового агентства "Русрейтинг" Виктория Белозерова.— В этом случае можно прогнозировать рост цен на ипотеку. Разумеется, это может снизить темпы развития нацпроекта "Доступное жилье"". "Ухудшение ситуации с просрочкой по кредитам у партнеров АИЖК приведет к сокращению ими объемов ипотечного кредитования,— прогнозирует начальник отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.— Высвободившийся спрос на ипотеку в регионах будет удовлетворять коммерческие банки, работающие по своим стандартам, что в итоге приведет к сокращению доли АИЖК".