Свой номер на уральском курорте
Как приобрести апартаменты «Велнес Панорамы» в лизинг
Лизинг позволяет бизнесу оплачивать курортные апартаменты постепенно и снижать налоговую нагрузку. В «Велнес Панораме», которую Baden Family строит в Сысерти, этот способ покупки доступен юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям на срок до пяти лет. Будущих гостей здесь рассчитывают привлечь круглогодичными термальными бассейнами и панорамными видами на город и пруд.
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
Для предпринимателя покупка недвижимости — вопрос и будущего дохода, и сегодняшних расходов. Даже при наличии свободных средств важно сохранить деньги на закупки, расчеты с подрядчиками и развитие компании. Лизинг позволяет распределить оплату на несколько лет. В «Велнес Панораме» таким способом можно приобрести апартаменты для сдачи туристам под управлением Baden Family.
Например, для номера площадью около 23,5 кв. м стоимостью 11,4 млн руб. при покупке в лизинг по ДДУ первоначальный взнос составит 20%, или около 2,3 млн руб. По расчету Baden Development, при оформлении лизинга на пять лет ежемесячный платеж составит порядка 310 тыс. руб. Для готовых объектов, приобретаемых по ДКП, минимальный первоначальный взнос может начинаться от 10%.
Дополнительная выгода для бизнеса связана с налогами. По расчетам компании, за весь период лизинга этого лота организация — плательщик налога на прибыль сможет сократить соответствующие выплаты примерно на 4,4 млн руб. Еще около 3,9 млн руб. составит НДС к вычету, если ИП или ООО работает с НДС. Итоговый результат зависит от финансовых показателей бизнеса.
Платежи в ритме бизнеса
Программа предусматривает приобретение объектов стоимостью от 10 млн руб. с первоначальным взносом от 10%. По информации Baden Development, рассмотрение заявки занимает от двух рабочих дней, а подготовка необходимого пакета документов — примерно полчаса.
Налоговые преимущества работают уже в процессе приобретения. Учитывая лизинговые платежи в расходах по установленным правилам, организация уменьшает налогооблагаемую прибыль. Входящий НДС принимается к вычету отдельно.
При согласовании графика платежей учитывается сезонность основного бизнеса. Например, если компания получает большую часть выручки летом, на эти месяцы планируют более высокие взносы, а на период спада — меньшие.
Еще одна возможность — привязка условий финансирования к ключевой ставке. При ее изменении стоимость финансирования может снижаться или увеличиваться в соответствии с формулой договора.
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
Номер под управлением оператора
Апартаменты в «Велнес Панораме» приобретают на этапе строительства: ввод курорта запланирован на второй квартал 2027 года. По информации компании на сентябрь 2026 года, в комплексе смонтированы внутренние перегородки и инженерные сети, бассейны готовят к чистовой отделке. На территории начинается благоустройство, параллельно закупают оборудование и готовят объект к отопительному сезону.
Номера предполагается передавать с дизайнерской отделкой, мебелью и техникой — подготовленными к приему гостей. Дальнейшую работу возьмет на себя Baden Family: оператор займется продвижением курорта, бронированием, заселением и обслуживанием. Для собственника это возможность получать доход от размещения туристов, передав повседневные задачи профессиональной гостиничной команде.
По расчетам Baden Development, прогнозируемая доходность апартаментов составляет 10–12% годовых. В первый год работы компания прогнозирует доходность от 8% годовых, во второй и третий — от 10% годовых. Отдельно девелопер прогнозирует рост стоимости недвижимости примерно на 8% в год. Все показатели расчетные и зависят от конкретного объекта, загрузки комплекса и рыночной ситуации.
Отдых с видом на Сысерть
Сысерть уже привлекает гостей природными маршрутами, культурными проектами и событиями. По открытой информации, в 2024 году город посетили около 400 тыс. человек. К 2032 году планируется увеличить ежегодный турпоток до 1 млн посещений. На развитие территории до 2030 года заявлены инвестиции в размере 26,5 млрд руб.
«Велнес Панорама» строится на берегу Сысертского водохранилища, на горе Бессонова. Расстояние до Екатеринбурга составляет около 36 км, а от Челябинска 170 км. Такая близость делает курорт удобным направлением: сюда можно приехать как в полноценный отпуск, так и на уикэнд.
Главный архитектурный акцент «Велнес Панорамы» — антресольный бассейн с эффектом бесконечности на высоте 15 м, из которого откроется панорама Сысерти, пруда и окружающих склонов. За счет конструкции чаши водная поверхность будет сливаться с горизонтом.
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
В проекте предусмотрены еще два бассейна — открытый панорамный и внутренний, а также бани, сауны и SPA. Термальный комплекс будет работать круглый год.
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
Инфраструктуру дополнят ресторан с летней верандой и детская игровая комната. Летом откроются пляжная зона, бар, кафе и прокат сапбордов, каяков и катамаранов. Утро гости смогут провести на воде, днем отдохнуть у бассейна, а вечером поужинать на веранде.
На берегу Тургояка
Еще один курортный проект Baden Family — «Тургояк Резорт» в Челябинской области. Здесь главным природным преимуществом служит расположение на берегу озера Тургояк. В комплексе предусмотрены три корпуса апарт-отеля, бассейны с подогревом и десять тематических саун и бань. По информации компании, уже оборудован всесезонный термальный бассейн с панорамной сауной на берегу озера, пляж с шезлонгами и пирсом.
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
Курорт рассчитан на отдых в течение всего года — от коротких выездов за город до полноценного отпуска, с семьей, вдвоем или в компании друзей. Начало передачи апартаментов собственникам запланировано на осень 2026 года.
Для «Тургояк Резорт» девелопер также прогнозирует доходность от аренды на уровне 10–12% годовых и рост стоимости апартаментов примерно на 8% в год. В обоих проектах инвестор приобретает недвижимость с отделкой и гостиничным управлением. Выбор способа оплаты позволяет соотнести такое вложение с задачами основного бизнеса, а работа оператора — передать заботы о гостях профессиональной команде.
Офис продаж: Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 74, офис Baden Family, тел. +7 (343) 344-59-32.
Продажа объектов недвижимости осуществляется в соответствии с ФЗ-214. Информация носит исключительно ознакомительный характер и не является публичной офертой. Прогнозируемая доходность указана ориентировочно и не является гарантией прибыли. Внешний вид объекта, планировки и характеристики могут быть изменены в процессе реконструкции в соответствии с утвержденной проектной документацией.
«Велнес Панорама»: застройщик — ООО СЗ «УРАЛЬСКИЕ ГОРЯЧИЕ ИСТОЧНИКИ».
«Тургояк Резорт»: застройщик — ООО СЗ «ТУРГОЯК-РЕЗОРТ».
Проектные декларации — на сайте наш.дом.рф.
ООО «УК «БАДЕН ГРУПП». ИНН 6677009016
Реклама