Ленобласть выходит из тени Петербурга

За последние годы рынок новостроек Ленобласти претерпел качественную трансформацию. Если раньше локации за КАД воспринимались исключительно как бюджетная альтернатива жилью в городе, то сегодня девелоперы предлагают решения, не уступающие проектам, строящимся в Петербурге, а по некоторым параметрам даже превосходящие городские проекты.

О росте популярности жилья в Ленобласти свидетельствуют и темпы продаж квартир. По данным Dataflat, за июль 2026 года количество сделок, зарегистрированных в Ленобласти, выросло на 22%. В Петербурге рост не такой заметный — лишь 4%. Как отмечают эксперты, заметная разница в темпах прироста связана с тем, что в последние годы строительные компании наращивали объемы нового строительства в Ленобласти, где больше доступных земельных участков, а бюджет для покупателя ниже.

Как отмечают отраслевые эксперты, девелоперы активно выходили и выходят на рынок области, потому что в Петербурге им получить площадки и согласовать проекты всегда было сложнее. В итоге Ленобласть приближается к Петербургу и по объемам строительства, и по количеству ДДУ (договоров долевого участия).

Главным преимуществом Ленобласти остаются более низкие цены на жилье. Часть спроса оттягивает на себя более низкая стоимость сделки в сегменте массового жилья. В Петербурге же спрос постепенно смещается в более дорогие сегменты жилой недвижимости.

Точки роста

Одним из наиболее динамично развивающихся районов Ленобласти в части жилищного строительства является Всеволожский район. Перспективными считаются локации в Буграх и Мурино.

«В свое время Мурино стало уникальным предложением для покупателей: у них появилась возможность приобрести квартиру формально на территории области с развитой городской инфраструктурой, да еще и рядом с метро»,— отмечает Сергей Дуванов, руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге.

Сочетание цены и близости к городу сформировало высокий спрос на такие локации. Покупатель приходит в эту локацию за более доступной стоимостью жилья.

По словам Сергея Дуванова, рынок жилья в Буграх и Мурино уже сформирован: текущие проекты во многом являются результатом планов развития, заложенных около десяти лет назад, и сейчас наблюдается завершение реализации значительной части запланированной застройки.

«Высокая конкуренция между застройщиками в этих районах заставляет девелоперов даже в эконом-сегменте предлагать покупателям преимущественно качественные проекты. Например, по уровню наполнения современной инфраструктурой Мурино уже опережает многие локации Ленобласти, а также районы Петербурга со сложившейся советской застройкой»,— говорит эксперт.

За последние несколько лет Мурино и Бугры сильно изменились, причем не только в части объемов строительства, но и в части качества проектов и городской среды, подтверждает тенденцию Алексей Илюхин, руководитель Агентства недвижимости Becar. Особенно эти изменения заметны в западной части Мурино, в направлении Бугров. Новые жилые комплексы здесь уже вполне соответствуют уровню «комфорт плюс», добавляет он.

Сильно изменилась и сама среда Мурино. По мере завершения основных строек появились полноценные благоустроенные улицы, озеленение, коммерция на первых этажах, рестораны. Хороший пример — бульвар Менделеева, который сегодня уже воспринимается как сформированное общественное пространство. В перспективе дополнительным фактором развития территории должно стать появление скоростного трамвая, который улучшит связь Бугров и Мурино с Петербургом.

В итоге для покупателя с ограниченным бюджетом Мурино, особенно его западная часть, остается одной из интересных альтернатив Петербургу. Однако при выборе жилья люди сегодня смотрят уже не только на цену квадратного метра, указывает Алексей Илюхин. Важны транспортная доступность, наличие школ и детских садов, благоустройство, коммерческая и социальная инфраструктура. По мере того как ценовая разница с городом сокращается, требования покупателей к этим параметрам будут только расти, говорит он.

Сергей Дуванов напоминает, что значительная часть объектов в Буграх и Мурино представлена социальным жильем и после стабилизации ситуации с ипотекой можно ожидать восстановления спроса в первую очередь в эконом-классе. Соответственно, такие локации, как Бугры и Мурино, могут стать одними из первых точек роста, прогнозирует он.

Перспективные проекты

Яркими примерами того, что девелоперы повышают качество жилья во Всеволожском районе, являются проекты компании «МАВИС». Это жилые комплексы комфорт-класса «Максималист» и «Символист», расположенные в кластере Мурино-Бугры.

Жилые кварталы спроектированы как автономные микрорайоны с полным набором объектов повседневного спроса: на территории будут работать детские сады, на первых этажах разместятся продуктовые магазины, аптеки, пункты выдачи, пекарни и кафе. В шаговой доступности от комплексов находятся остановки общественного транспорта, которые обеспечивают связь со станциями метро «Девяткино» и «Парнас».

Планировочные решения обоих объектов отвечают современным запросам: большие кухни-гостиные, мастер-спальни с отдельным санузлом, гардеробные комнаты. Дополнительные преимущества — высота потолков до 3,3 м, а также угловое и панорамное остекление.

Предусмотрены в проектах и необычные форматы жилых пространств — например, лоты с террасами в «Максималисте», позволяющие организовать зону отдыха на свежем воздухе в пределах квартиры. Пока доля таких решений в общем объеме квартир невелика. Однако устойчивый спрос на них подтверждает востребованность нестандартных планировок.

Комплексы располагают индивидуальными кладовыми для долгосрочного хранения сезонных вещей и крупногабаритного инвентаря. Для владельцев машин доступны места как в паркингах, так и на открытых стоянках на территории ЖК.

Особое внимание в обоих проектах уделено благоустройству и внутренней инфраструктуре. В каждой парадной есть колясочные. Для регулярных тренировок жителей и в «Символисте», и в «Максималисте» будут открыты бесплатные спортивные залы со всем необходимым оборудованием.

Что касается дворов, то они полностью свободны от автомобильного движения, а сквозные парадные повышают удобство передвижения по территории.

Больше чем жилье

Визитной карточкой «Максималиста» станет пешеходный бульвар, который появится между первым и вторым корпусами комплекса. Общественное пространство задумано как целый комплекс площадок, рассчитанных на разные сценарии использования: семейные прогулки, чтение и созерцание, дневные встречи и вечерний отдых. Ключевыми зонами бульвара станут две площади с арт-объектами, символизирующими рассветное и закатное солнце, прогулочный и детский маршруты, цветущий сад.

Современные общественные пространства становятся местом не только для отдыха, но и для создания визуального контента, поэтому при проектировании бульвара акцент сделан на материалы, взаимодействующие со светом. Такое оригинальное оформление позволит создавать интересные световые эффекты, меняющиеся в течение дня, и сделает новый бульвар точкой притяжения не только для жителей комплекса, но и для всей локации.

«Девелопмент — это ответственность перед людьми на десятилетия вперед. Хороший проект меняет не только облик района, но и повседневные привычки, отношения внутри семей, чувство безопасности и принадлежности к месту. Когда среда продумана, у людей появляется больше поводов выходить из квартиры, знакомиться с соседями, заниматься спортом, проводить время с детьми. Поэтому постоянное улучшение продукта — не маркетинг, а способ влиять на качество жизни»,— отмечает руководитель отдела бренд-коммуникаций и PR компании «МАВИС» Екатерина Буркова.

Эксперты отмечают, что жилые комплексы компании «МАВИС» подойдут для семей, выбирающих качественное жилье с продуманной средой. Современные форматы квартир, высокие потребительские характеристики планировок, дворы без машин, детские сады и спортзалы, паркинги, собственная коммерческая инфраструктура формируют предложение, которое не уступает городским проектам. При этом экономическая доступность квадратного метра усиливает привлекательность локации, что позволяет отнести «Максималист» и «Символист» к наиболее сбалансированным в части архитектуры, благоустройства и цены объектам на рынке недвижимости Ленобласти.

ЖК Максималист — ООО «Специализированный застройщик «ЛигаСтрой», ИНН 7805779047. Проектная декларация на наш.дом.рф.

ЖК Символист — ООО «Специализированный застройщик «НоваГрад», ИНН 7805780405. Проектная декларация на наш.дом.рф.

Реклама