Между ажиотажем и равновесием: как заемщики реагировали на возможные изменения в «Семейной ипотеке»

Аналитический центр «Домклик» проанализировал поведение рынка «Семейной ипотеки» в условиях неопределенности относительно будущих изменений программы.

На фоне новостей об изменении условий по «Семейной ипотеке» в 2026 году активность заемщиков трижды выходила на пик: в январе (243,5 млрд руб.), июне (222,4 млрд руб.) и сентябре (225,2 млрд руб., прогноз). С учетом прогнозных данных за сентябрь общий объем выдач за девять месяцев 2026 года достигнет 1,4 трлн руб., превысив показатель 2025 года на 17,8%.

В целом даже без учета ажиотажного спроса «Семейная ипотека» сохраняет свои лидирующие позиции на рынке со второй половины 2024 года. Важное изменение по сравнению с 2024 и 2025 годами — снижение доли «Семейной ипотеки» в общей структуре выдач с более чем 70% до 50–55% в 2026 году. Во многом это происходило за счет повышения доступности рыночных программ на фоне снижения ключевой ставки.

В январе 2026 года был зафиксирован рекордный объем выдач по «Семейной ипотеке» — 243,5 млрд руб., что, вероятно, останется максимумом в текущем году.

В феврале спрос на «Семейную ипотеку» резко просел, до 105,6 млрд руб. (–56,7% к январю 2026 года), однако в течение весны стабилизировался. Доля «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач снизилась с 78,5% в январе до 52% в феврале—мае.

В июне на фоне ожидаемых ограничений по программе с 01 июля 2026 года произошел второй значительный всплеск в объемах кредитования — 222,4 млрд руб., что на 89,4% превысило майские показатели (117,4 млрд руб.). В июле выдачи снизились до 116,9 млрд руб. (–47,4% к июню), но продемонстрировали уверенный рост по итогам августа, выйдя на 137,3 млрд руб. Доля «Семейной ипотеки» упала с 66,1% в июне до 53% в августе, вернувшись к более равновесному распределению спроса.

Наконец, по предварительным данным за сентябрь 2026 года, объемы выдач по «Семейной ипотеке» превысят 225 млрд руб. В этот раз ожидается, что новые условия по программе объявят 1 октября, что и объясняет повышенную активность россиян.