Бизнес идет в гору
Интерес инвесторов к проектам на Алтае растет
Алтайский край и одноименную республику охватила туристическая лихорадка. Поток отдыхающих все прибывает и прибывает, инвесторы вкладываются в строительство новых гостиниц. Однако для развития у этого курортного кластера есть ряд ограничений. Речь идет о низкой транспортной доступности алтайских комплексов для отдыха жителей других российских регионов и нехватке инженерных сетей. Как только эти ключевые вопросы будут решены, туризм станет для этих субъектов страны поистине золотой жилой.
Фото: iStock
Фото: iStock
Завлекли преференциями
Интерес российских туристов к курортному кластеру на Алтае, объединяющему одноименный край и республику, не остался без внимания инвесторов, вкладывающих средства в развитие гостиничных проектов. Сейчас в Алтайском крае и Республике Алтай работают компании федерального уровня, такие как АФК «Система», Cosmos Hotel Group, ГК «Эталон», Capital Group.
Интерес гостиничных инвесторов к Алтаю действительно растет, и это уже не краткосрочный тренд. С 2021 по 2025 год количество гостей, остановившихся в средствах размещения в двух этих регионах, увеличилось на 75%, отмечает президент Cosmos Hotel Group Александр Биба. По его словам, положительная динамика сохраняется и в 2026 году: по итогам первого полугодия суммарный рост в двух регионах составил 11,5%. В 2025 году Алтайский край установил новый рекорд, приняв 2,4 млн туристов, а Республика Алтай —2,8 млн, добавляют в гостиничном операторе Zont Hotel Group и отмечают, что это не предел.
То, что сейчас в Алтайском крае и одноименной республике реализуют проекты федеральные игроки первого эшелона,— это принципиальное отличие последних трех лет от предыдущего десятилетия, когда рынок формировали местные игроки, отмечают в CMWP. По подсчетам аналитиков компании, в двух этих регионах до 2035 года может открыться более 30 гостиничных проектов с совокупным номерным фондом более 6,5 тыс. единиц. Сейчас в Алтайском крае работает 15,5 тыс. номеров, в одноименной республике — 12,9 тыс., уточнили консультанты. Таким образом, объем рынка вырастет на 22,9%.
В «Сбере» (развивает курорт «Манжерок») интерес крупных инвесторов к Алтаю объясняют значительным потенциалом, устойчивым ростом внутреннего туризма и возможностью дальнейшего развития современной гостиничной и курортной инфраструктуры. В CMWP говорят, что инвесторов в Алтайский курортный кластер также привлекают налоговые преференции в границах особой экономической зоны (ОЭЗ) «Бирюзовая Катунь», которая будет действовать до 2055 года. Ее резиденты, а среди них в том числе инвесторы и операторы гостиничных проектов, освобождаются от налога на имущество на десять лет, от земельного налога на пять лет, а налог на прибыль начисляется по ставке 14,5% против обычных 25%.
Сейчас на территории ОЭЗ «Бирюзовая Катунь» работают 34 резидента с общим объемом заявленных инвестиций более 38 млрд руб., которые будут направлены в том числе на реализацию проектов в сфере туризма и гостиничного бизнеса, подсчитала партнер NF Group Ольга Широкова. По разным данным, в границах ОЭЗ «Бирюзовая Катунь» строится несколько отелей разных категорий, включая пятизвездный комплекс на 150 номеров и четырехзвездный на 400 номеров.
В 2026 году резиденты этой особой экономической зоны планируют ввести отели общим фондом в 272 номера.
Локальные инвесторы также продолжают вкладываться в развитие курорта. В предстоящий бархатный сезон на всесезонном курорте «Сибирская монета» в Алтайском крае полностью заработает первая очередь нового пятизвездного отеля «Domina Алтай “Мороз и солнце”» на 78 номеров с собственным горнолыжным комплексом под управлением международного оператора Domina Group. Запуск второго корпуса новой гостиницы запланирован на начало 2027 года, сообщили в пресс-службе «Сибирской монеты». Владелец курорта спроектировал сопутствующую инфраструктуру таким образом, чтобы она работала круглый год.
Так, например, к началу зимнего сезона всего в 5 метрах от первого корпуса отеля будут запущены горнолыжные трассы общей протяженностью около 3,7 км зеленого, синего, красного и черного уровней. По сути, этот горнолыжный комплекс может стать альтернативой «Манжероку» и «Белокурихе», где цены в зимний сезон заметно растут из-за высокого спроса. Летом на вершине горнолыжного комплекса у нового отеля на курорте «Сибирская монета» будет функционировать обзорная смотровая площадка. Как сообщили в пресс-службе курорта, объем инвестиций в новый отельный комплекс составил около 10 млрд руб.
Дефицит средств размещения
Инвесторов на Алтае привлекает сочетание относительно невысокой стоимости земли и растущего спроса на фоне ограниченного качественного предложения, отмечают в Capital Group (этот девелопер совместно со Сбербанком строят на курорте премиальный гостиничный комплекс на 300 номеров). На рынке пока сохраняется дефицит гостиниц среднего и бюджетного сегментов при высокой заполняемости отелей уровня четыре-пять звезд, добавляют в компании. Сейчас спрос смещается как раз к высококачественным гостиницам, хотя еще несколько лет назад большая часть туристов, приезжавших на Алтай, готовы были останавливаться на небольших базах отдыха и в глэмпингах, поясняет вице-президент по развитию сети Azimut Hotels Анна Борисова.
Согласно Росстату, совокупный номерной фонд средств размещения Республики Алтай на конец 2025 года составил 11,6 тыс. комнат, Алтайского края — 15,7 тыс. За год значения выросли на 41,6% и 7,5% соответственно. Для России в целом аналогичная динамика составила 7,8%, до 1,2 млн номеров. Опережающий рост в случае Республики Алтай может быть связан в том числе с открытием средств размещения в составе курорта «Манжерок» от «Сбера».
В конце июня, согласно Travelline, он стал самым дорогим российским курортным направлением. Средняя стоимость ночи в отеле в бронированиях на июль—август составила 24,8 тыс. руб., увеличившись на 11,1% год к году.
Для сравнения: в Москве показатель составил 7,9 тыс. руб., потеряв год к году 3%.
Тем не менее вице-президент Ассоциации туроператоров России Сергей Ромашкин говорит, что спрос туристов на поездки в Республику Алтай в этом году вырос на 8–10% в контексте общего охлаждения рынка. По данным Росстата, в январе—июне 2026 года количество гостей в средства размещения Республики Алтай выросло на 74,4% год к году, до 326,7 тыс. В Алтайском крае значение снизилось на 14,2%, до 392,5 тыс.
Еще одним привлекательным фактором для инвесторов гостиничных проектов в Алтайском курортном кластере является возможность получить льготное кредитование, говорят в Capital Group. Речь идет о субсидировании государством ставок по кредитам для строительства туристическо-гостиничной инфраструктуры: в таком случае для инвесторов займы обходятся в 3–5%, согласно постановлению правительства РФ №141 от 9 февраля 2021 года. В «Сибирской монете» сообщили, что при строительстве в границах курорта нового комплекса «Domina Алтай “Мороз и солнце”» привлекались кредитные ресурсы по субсидируемым ставкам.
Дороги и сети
Несмотря на заметный рост спроса российских туристов на отдых на Алтае, существующие преференции для бизнеса и желание инвесторов развивать гостиничные проекты на Алтае, в этом курортном кластере все еще серьезным препятствием для настоящего бума остаются проблемы с развитием сопутствующей инфраструктуры и инженерных сетей. Хотя к существующим налоговым льготам для резидентов ОЭЗ «Бирюзовая Катунь» региональные власти еще пообещали помочь с финансированием для создания инженерной инфраструктуры, включая газопровод, дороги.
В Горном Алтае вдоль реки Катунь в пределах часа-полутора езды от аэропорта наиболее интересные участки, где разрешено строительство гостиниц, в среднем на открытом рынке продаются в диапазоне 55–90 млн руб. за 1 га, говорит совладелец агентства недвижимости «Земли Алтая» Борис Гелайко. При этом, по его словам, некоторые участки не имеют быстрой перспективы получения техусловий (достаточного объема мощностей сетей) для реализации масштабных проектов: газификация и электрификация идут довольно неспешно.
«Когда в отсутствие инженерных мощностей невозможно построить крупные гостиничные комплексы, такое туристическое направление будет перегружено в высокий сезон»,— поясняет старший консультант департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Анастасия Мачалова. Несмотря на увеличение числа проектов, говорить о насыщении рынка пока преждевременно. Сейчас Алтаю прежде всего не хватает качественного предложения в доступном и среднем ценовых сегментах — семейных и оздоровительных отелей категории три-четыре звезды, добавляет Александр Биба.
Еще одна серьезная проблема — дефицит на Алтае квалифицированных кадров, отмечают в Capital Group. Привлечь таких специалистов из других регионов, в том числе из центральной части России, сложно из-за жилищных проблем. Например, в Горно-Алтайске наблюдается острая нехватка жилья как для постоянных жителей, так и для менеджеров, которых привлек «Сбер» для реализации своего курортного проекта на «Манжероке», поясняет госпожа Мачалова.
В свою очередь, в «Сбере» говорят, что одним из ключевых факторов, сдерживающих развитие туристического потенциала Алтая, остается недостаточное развитие инфраструктуры, в том числе транспортной. Поэтому параллельно с развитием курортного потенциала ведется работа по повышению транспортной доступности Алтая. В частности, реализуется проект развития аэропортовой инфраструктуры Горно-Алтайска, который позволит создать дополнительные возможности для роста турпотока в регион.
Существуют проблемы с другими видами транспорта. Железнодорожная ветка до Горно-Алтайска в мастер-плане «Большой Алтай» обозначена как ключевой инфраструктурный проект, но ее строительство приостановлено, поясняют в CMWP. Ближайшая станция — в Бийске.
Чуйский тракт между Горно-Алтайском и Чемалом в пик сезона перегружен: до 80% турпотока прибывает личным автотранспортом.
Кроме того, достаточно неудобное логистическое плечо до «Белокурихи». На этот курорт от Барнаула надо ехать 230 км, от аэропорта Горно-Алтайска — 120 км, до горного субкластера общественный транспорт не ходит вовсе, добавляют консультанты.
Ситуацию может исправить кластерная модель, предусматривающая комплексное развитие территорий с интеграцией гостиничных объектов, общественных пространств и сопутствующей инфраструктуры, считает гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов. Это, по его словам, повышает инвестиционную привлекательность проектов и способствует формированию новых туристических центров в регионе.