Инвестиции на юге заселяются в номера

В 2026 году на рынке рекреационной недвижимости юга России основным форматом вложения капитала становится сегмент апарт-отелей и инвестиционных курортов. Высокая конкуренция на курортах Сочи и относительно небольшой порог входа в проект для инвесторов делают одной из перспективных точек притяжения Туапсинский район Краснодарского края.

По данным консалтинговой компании Macon, на конец июля 2026 года почти четверть застройщиков Краснодарского края (21 из 88) строят апарт-отели. Всего кубанские девелоперы реализуют в индустрии гостеприимства 29 проектов с общим номерным фондом 20 тыс. единиц. По наблюдениям экспертов ассоциации «Альянс экспертов рынка недвижимости», инвесторы покупают гостиничный номер вместо квартиры, чтобы получать стабильный доход, не занимаясь обслуживанием и поиском арендаторов. На юге России доля апарт-отелей в объеме новых курортных объектов выше, чем в среднем по стране,— более половины. В Российском союзе туриндустрии ожидают, что в 2026–2027 годах в стране будет вводиться примерно по 10,1 тыс. номеров, причем основной прирост обеспечат Кавказ и южные регионы.

При этом специалисты отмечают все более активное развитие территорий на удалении от «классических» курортных зон Кубани.

Но если до недавнего времени здесь преобладали небольшие точечные объекты невысокого качества, то сейчас, по словам партнера NF Group Ольги Широковой, все чаще заявляются новые отели уровня четыре-пять звезд, курортные и апарт-комплексы высоких классов с сопутствующей инфраструктурой, в том числе от крупных застройщиков. В частности, в 2025 году состоялся старт продаж первого премиального проекта в локации «Палаццо Де Агой». Девелопер проекта ГК «Ярус групп» намерен выполнить данный проект в 2029 году. В районе также присутствуют проекты российских сетевых операторов, таких как Cosmos Hotel Group и Alean Collection. Кроме того, есть и международный игрок — Domina.

За январь—июнь 2026 года, по информации Macon, средняя стоимость номера в апарт-отелях Сочи выросла на 6%, до 864 тыс. руб. за 1 кв. м, в Анапе — примерно на 15%, до 467 тыс. руб. Аналитики NF Group подсчитали, что на конец первой половины текущего года в Туапсинском районе средневзвешенная цена предложения сервисных апартаментов на первичном рынке составляла около 730 тыс. руб. за 1 кв. м. По прогнозу генерального директора ГК «Ярус групп» Алексея Кашина, к моменту ввода курорта «Палаццо де Агой» рост стоимости 1 кв. м недвижимости здесь может превысить 50%.

Сейчас на первичном рынке апарт-отелей Туапсе продажи ведутся в десяти проектах с суммарным объемом чуть более 1 тыс. лотов, в том числе 200 номеров в «Палаццо де Агой».

В целом же перспективы развития Туапсинского района будут связаны с улучшением транспортной доступности, в частности со строительством новой трассы «Южный кластер» и высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва—Сочи, резюмирует эксперт.