Инвестиции на юге заселяются в номера
Курортная недвижимость Краснодарского края уходит от классического жилья к отелям
В 2026 году на рынке рекреационной недвижимости юга России основным форматом вложения капитала становится сегмент апарт-отелей и инвестиционных курортов. Высокая конкуренция на курортах Сочи и относительно небольшой порог входа в проект для инвесторов делают одной из перспективных точек притяжения Туапсинский район Краснодарского края.
Фото: iStock
Фото: iStock
По данным консалтинговой компании Macon, на конец июля 2026 года почти четверть застройщиков Краснодарского края (21 из 88) строят апарт-отели. Всего кубанские девелоперы реализуют в индустрии гостеприимства 29 проектов с общим номерным фондом 20 тыс. единиц. По наблюдениям экспертов ассоциации «Альянс экспертов рынка недвижимости», инвесторы покупают гостиничный номер вместо квартиры, чтобы получать стабильный доход, не занимаясь обслуживанием и поиском арендаторов. На юге России доля апарт-отелей в объеме новых курортных объектов выше, чем в среднем по стране,— более половины. В Российском союзе туриндустрии ожидают, что в 2026–2027 годах в стране будет вводиться примерно по 10,1 тыс. номеров, причем основной прирост обеспечат Кавказ и южные регионы.
При этом специалисты отмечают все более активное развитие территорий на удалении от «классических» курортных зон Кубани.
Солидную рекреационную историю имеет Туапсинский район: в дореволюционные годы здесь располагались «морские дачи», в советский период — санатории, здравницы и пансионаты.
Но если до недавнего времени здесь преобладали небольшие точечные объекты невысокого качества, то сейчас, по словам партнера NF Group Ольги Широковой, все чаще заявляются новые отели уровня четыре-пять звезд, курортные и апарт-комплексы высоких классов с сопутствующей инфраструктурой, в том числе от крупных застройщиков. В частности, в 2025 году состоялся старт продаж первого премиального проекта в локации «Палаццо Де Агой». Девелопер проекта ГК «Ярус групп» намерен выполнить данный проект в 2029 году. В районе также присутствуют проекты российских сетевых операторов, таких как Cosmos Hotel Group и Alean Collection. Кроме того, есть и международный игрок — Domina.
За январь—июнь 2026 года, по информации Macon, средняя стоимость номера в апарт-отелях Сочи выросла на 6%, до 864 тыс. руб. за 1 кв. м, в Анапе — примерно на 15%, до 467 тыс. руб. Аналитики NF Group подсчитали, что на конец первой половины текущего года в Туапсинском районе средневзвешенная цена предложения сервисных апартаментов на первичном рынке составляла около 730 тыс. руб. за 1 кв. м. По прогнозу генерального директора ГК «Ярус групп» Алексея Кашина, к моменту ввода курорта «Палаццо де Агой» рост стоимости 1 кв. м недвижимости здесь может превысить 50%.
Фото: предоставлено пресс-службой отеля «Палаццо де Агой»
Фото: предоставлено пресс-службой отеля «Палаццо де Агой»
Сейчас на первичном рынке апарт-отелей Туапсе продажи ведутся в десяти проектах с суммарным объемом чуть более 1 тыс. лотов, в том числе 200 номеров в «Палаццо де Агой».
Среди ключевых преимуществ Туапсинского района для инвесторов, по мнению госпожи Широковой,— более доступное ценообразование и относительно невысокий порог входа по сравнению с раскрученными зонами (Центральный Сочи, Сириус, Адлер, Красная Поляна), что дополнительно увеличивает интерес к локации.
В целом же перспективы развития Туапсинского района будут связаны с улучшением транспортной доступности, в частности со строительством новой трассы «Южный кластер» и высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва—Сочи, резюмирует эксперт.