Финская Stockmann вчера вынужденно закрыла свой самый известный в России универмаг — "Калинку Стокманн", занимающую более 6 тыс. кв. м в торгцентре "Смоленский пассаж". Ритейлер заявил, что его выживает владелец торгцентра — Мосстройэкономбанк, недовольный тем, что Stockmann через суд продлила до 2018 года договор аренды по цене почти в десять раз ниже рыночной. Stockmann вновь готовит документы в суд: по оценкам экспертов, недополученная прибыль только за один день простоя "Калинки Стокманн" составляет €60-80 тыс.
Директор по развитию международных операций Stockmann Юсси Куутса рассказал "Ъ", что магазин "Калинка Стокманн" в Смоленском пассаже закрылся примерно в 16.00, после того как в части торгового помещения магазина была отключена электроэнергия и был перекрыт доступ к дебаркадеру. "В итоге наша площадь в торгцентре стала непригодной для торговли",— говорит он. В администрации Смоленского пассажа подтвердили, что "к вечеру "Стокманн" прекратил работу" из-за "прекращения подачи электроэнергии". О причинах этого в администрации центра не сообщили. Получить комментарий в Мосстройэкономбанке, который владеет Смоленским пассажем, вчера вечером не удалось.
Stockmann открыл универмаг в Смоленском пассаже в 1998 году, заключив с Мосстройэкономбанком договор аренды на десять лет с правом его продления до 2018 года. Магазин общей площадью 6,4 тыс. кв. м занимает нулевой, первый и второй этажи. В 2006 году банк попытался оспорить право Stockmann на продление договора по прежним ставкам аренды: для Stockmann они были зафиксированы на уровне примерно $575 за 1 кв. м в год, в то время как сейчас ставки аренды в Смоленском пассаже достигают $4 тыс. за 1 кв. м в год. Договор аренды универмага истек 30 апреля 2008 года, но Stockmann удалось добиться его продления на неизменных условиях до 2018 года в Международном коммерческом арбитражном суде при Торгово-промышленной палате РФ (МКАС). Теперь, уверены в Stockmann, Мосстройэкономбанк выживает ритейлера.
Stockmann основана в 1862 году, на российский рынок вышла в 1989 году (также представлена в Эстонии, Латвии и Литве). Развивает одноименную сеть универмагов, а также сети Hobby Hall (в том числе продает товары по почте) и Seppala (одежда). Согласно отчетности компании, совокупный объем продаж в России в первом квартале 2008 года составил €64,9 млн, операционные убытки — около €4 млн.
"Предпринятые (арендодателем.— "Ъ") действия противоречат договору аренды, который остается в силе, и грубо нарушают права Stockmann как арендатора. Stockmann примет ответные меры... и направит жалобу о нанесенном ущербе в суд..." — цитирует сообщение Stockmann агентство Reuters. По словам партнера коллегии адвокатов "Барщевский и партнеры" Артура Басистова, в случае если ранее МКАС действительно своим решением подтвердил право аренды Stockmann до 2018 года на прежних условиях, то обращение ритейлера в тот же суд с иском о возмещении убытков, вызванных действиями арендодателя, имеет положительную перспективу, поскольку право аренды теперь уже не подлежит оспариванию.
По словам Юсси Куутса, ежегодно универмаг "Калинка Стокманн" приносит около €70 млн выручки. По его словам, иск о возмещении ущерба будет направлен в суд в ближайшие дни, а "сумма возмещения будет значительной". По оценке заместителя департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Натальи Бурцевой, за день простоя универмаг может терять примерно €60-80 тыс. прибыли (если наценка на разные группы товара составляет 30-100%).