В пересчете на бизнес
Почему квадратные метры перестали быть основным аргументом
Критерии выбора офисной недвижимости претерпевают изменения. Наряду с площадью и стоимостью бизнес инвестирует во время своей команды, качество инженерии, сервис и возможность закрыть все вопросы в одной локации. Офис становится частью конкуренции за сильную команду. Эти требования «УГМК-Застройщик» учитывает при формировании деловой среды «Екатеринбург-Сити», где ведется строительство «Башни А» и «Башни Б» с собственной инфраструктурой, сервисами и пространствами для разных рабочих сценариев.
Фото: пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Фото: пресс-служба «УГМК-Застройщик»
После нескольких лет дефицита офисный рынок Екатеринбурга начал меняться. По данным «ХОД Консалтинг», в первом полугодии 2026 года компании освободили около 32 тыс. кв. м качественных офисов, причем уже шесть кварталов подряд на рынок выходит больше помещений, чем занимает бизнес. При этом крупным компаниям по-прежнему не хватает современных офисов подходящего формата.
Похожую тенденцию фиксирует JLL: по результатам международного исследования 2025 года почти 40% офисных сотрудников считают, что условия работы в офисе можно улучшить. Среди основных претензий — расположение здания и транспортная доступность, эргономика рабочего пространства и качество инфраструктуры.
Время имеет цену
Время становится главным капиталом компании, и этот запрос ложится в основу новых проектов. Для предпринимателя и инвестора, основателя YOUKON Константина Конова эффективность измеряется не только стоимостью квадрата, но и сэкономленными часами.
«В конечном счете вопрос не в том, сколько компания платит за квадратный метр. Вопрос в том, сколько рабочего времени и эффективности она получает за эти деньги. Хороший офис должен экономить компании время, а не просто давать ей площадь», — говорит господин Конов. По его словам, при выборе нового пространства он скорее готов пожертвовать лишними квадратными метрами, чем транспортной доступностью, качеством инженерии и инфраструктурой.
Центральная локация при этом остается для руководителей весомым аргументом. Исполнительный директор АО «Коммерсантъ» в Екатеринбурге Марина Архипова среди ключевых критериев называет удобство для сотрудников и близость деловой инфраструктуры.
«Для меня предпочтителен центр города: сотрудникам должно быть удобно добираться до работы, а в пешей доступности должны находиться необходимая инфраструктура, государственные учреждения и офисы крупных компаний. Такая среда заметно упрощает деловые коммуникации. Имеют значение парковка, качество инженерных систем и отделочных материалов, а также работа управляющей компании и ее способность оперативно решать возникающие вопросы. Видовые характеристики я бы не назвала определяющими, но для современного офиса это безусловное преимущество», — говорит госпожа Архипова.
«Башня А» и «Башня Б» в «Екатеринбург-Сити» позволяют решить главную проблему современного бизнеса — потерю времени на логистику. В пешей доступности находятся площадь 1905 года, набережная Исети, правительство и Законодательное Собрание Свердловской области, Ельцин Центр и Театр драмы, банковский сектор. Концентрация власти и деловой инфраструктуры позволяет решать большинство рабочих вопросов, от встреч с контрагентами до визитов в госорганы, в пределах квартала.
Фото: пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Фото: пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Транспортная доступность обеспечивается станцией метро и выходом на главные магистрали, что сокращает логистические издержки всей команды. А наличие теплого подземного паркинга снимает зависимость от уличной парковки и гарантирует комфортный приезд топ-менеджмента, клиентов и партнеров без временных потерь.
При этом статус локации продиктован не маркетингом, а физикой: эта локация по определению неповторима. В центре Екатеринбурга больше нет площадок такого масштаба с такой же транспортной доступностью и инженерным потенциалом. Земля в историческом центре — ресурс ограниченный.
Без сбоев
Но удачная локация сама по себе не решает всех задач бизнеса. Она должна быть подкреплена инженерными решениями и сервисом. Чем сложнее становится офисная среда, тем большее значение приобретают вещи, которые в повседневной работе обычно остаются незаметными: вентиляция и климат, связь, качество эксплуатации здания.
Директор по продажам сети сервисных офисов SOK Иван Сажин отмечает, что именно такие недостатки нередко становятся причиной для переезда: «Рабочие условия могут не подходить сотрудникам из-за устаревшей инженерии, недостатка переговорных и общих зон, слабой инфраструктуры. При этом руководителям приходится решать проблемы с ремонтом помещений и эксплуатацией, отвлекаясь от текущих задач развития бизнеса».
По его мнению, современное пространство должно соответствовать долгосрочным задачам компании и при этом адаптироваться к изменениям. Именно поэтому девелопер берет эксплуатационную рутину на себя.
В «Башне А» и «Башне Б» бизнес получает не просто квадратные метры, а полноценное управление средой, где все процессы скрыты от глаз резидента. В лобби предусмотрен консьерж-сервис, а представители собственной управляющей компании доступны круглосуточно. Это позволяет руководству компаний-резидентов полностью исключить из своего графика координацию клининга, безопасности и технического обслуживания, высвобождая время для развития бизнеса.
Фото: пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Фото: пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Функциональное наполнение башен спроектировано под разные сценарии рабочего дня. В «Башне А» резидентов и гостей встречают впечатляющее гранд-лобби с мягкими зонами для отдыха и ресепшн управляющей компании. Высота потолков в 7,5 метра сразу же создает ощущение простора и статуса. Для быстрой логистики в здании запроектировано 10 скоростных лифтов, включая сервисные — для обеспечения перемещения персонала, доставки корреспонденции и кейтеринга. Инфраструктуру делового центра дополнит гастрономическое пространство, где будут собраны все форматы визита: от утреннего кофе до торжеств на 300 гостей. На первом этаже предусмотрен лобби-бар, а на втором — ресторан на 160 мест с отдельной зоной для кофе-брейков. Кроме того, на третьем этаже расположатся фитнес-зал, массажный кабинет и нотариальная контора, а на шестом — панорамный сити-холл для конференций и мероприятий до 300 гостей.
На первых двух этажах соседней «Башни Б» разместятся парадный холл с ресепшн-зоной и кофейня, которая станет полноценной точкой притяжения не только для резидентов делового центра, но и для горожан. Прямо над ними, на третьем этаже, откроется полноценный ресторан с панорамным видом на город — отличное место для статусных бизнес-встреч. Вертикальную логистику обеспечат шесть лифтов.
«Когда мы пересматривали концепцию „Екатеринбург-Сити“, решили уйти от набора отдельных офисных зданий, которые пустеют после окончания рабочего дня. Поэтому пошли в сторону Mixed-Use: деловую функцию здесь дополняют рестораны, фитнес, общественные пространства и пешеходная среда. Наша задача — чтобы квартал жил 24/7. В результате резиденты получают рабочее пространство внутри полноценной городской среды, а не в изолированном деловом центре»,— говорит генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.
Фото: пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Фото: пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Статус без излишеств
При этом требования к функциональности не отменяют представительскую роль офиса. Издатель Сергей Серебряков, занимающийся бизнесом около 30 лет, вспоминает, что когда-то компании успешно работали даже в обычных жилых помещениях на первых этажах домов. Сегодня, по его словам, отношение к офису изменилось.
«Офис стал не просто рабочим пространством, а во многом частью образа компании. По офису действительно можно судить о том, насколько компания успешна, как она относится к клиентам и сотрудникам. Поэтому расположение, транспортная доступность, состояние здания, уровень сервиса и, конечно, престиж адреса имеют значение», — говорит господин Серебряков.
При этом платить исключительно за внешний эффект он не считает оправданным: «Мне не обязательно нужен самый дорогой или самый статусный офис. Гораздо важнее, чтобы коллектив работал в достойных условиях».
Так статус становится не самостоятельным критерием, а частью общего качества среды. Панорамное остекление с видами на центр Екатеринбурга, архитектура высотных зданий и просторные входные группы формируют первое впечатление об офисе. Представительская функция здесь складывается из архитектуры, видов и пространства для деловых встреч.
Различия двух зданий начинаются с самой организации офисов. 100-метровая «Башня А» рассчитана на крупные корпоративные блоки площадью 1,8–2,5 тыс. кв. м. Ее каркас позволяет свободнее собирать планировку под open space, кабинеты, переговорные и клиентские зоны.
«Башня Б» при той же этажности рассчитана на более широкий диапазон компаний: офисы здесь начинаются от 77 кв. м и доходят до 1250 кв. м, помещения можно объединять, предусмотрены офисы с панорамными террасами.
Именно из сочетания этих требований сегодня складывается новый офисный стандарт. Компании ищут пространство, которое экономит время, не отвлекает руководителей на эксплуатационные вопросы, позволяет собирать команду и принимать партнеров в соответствующей бизнесу среде. В офисных башнях «УГМК-Застройщик» объединяет эти функции внутри «Екатеринбург-Сити» — делового кластера, где квадратные метры становятся частью того, за что в конечном счете платит бизнес.
Центр продаж: Екатеринбург, Олимпийская набережная, 9
Тел.: +7 932 117 00 86
Денежные средства участников долевого строительства не привлекаются
ООО «СЗ «УГМК-Застройщик»
Реклама