Эксперт рассказал, как меняется рынок офисной недвижимости Екатеринбурга
Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга подходит к новому этапу развития: при сформированном объеме качественного предложения свободных площадей остается немного, а компании все чаще рассматривают современные офисы за пределами традиционного делового центра. На первый план выходят качество помещений, готовая инфраструктура и гибкость условий. О том, какие изменения происходят на офисном рынке Екатеринбурга и что сегодня важно арендаторам, рассказал Иван Сажин, директор по продажам сети сервисных офисов SOK.
Фото: Пресс-служба SOK
Фото: Пресс-служба SOK
По его мнению, Екатеринбург уже можно отнести к продвинутым региональным офисным рынкам. По данным аналитиков IDEM-консалтинг, на начало III квартала 2026 года совокупный объем качественного предложения составляет 795 тыс. кв. м, представленных 47 объектами классов А, B+ и B. При этом 42 бизнес-центра классифицированы по стандартам РГУД — это один из самых высоких показателей среди городов-миллионников. Такая степень стандартизации делает рынок более прозрачным для арендаторов и инвесторов и свидетельствует о сформированном подходе к оценке качества офисных объектов.
«Сегодня мы видим довольно интересную ситуацию: с одной стороны, Екатеринбург располагает большим объемом качественных офисов и уже сформированной инфраструктурой, с другой, свободных площадей в востребованных объектах немного. Аналитики агентства «Делайновое.рф» пришли к выводам, что в начале 2026 года вакантность в качественных объектах Екатеринбурга оставалась низкой: около 1,8% в классе А и 1% в B+. Поэтому для бизнеса важнее, доступность подходящего пространства, которое соответствует задачам компании и позволяет быстро начать работу», — отмечает Иван Сажин.
Дефицит свободных площадей постепенно формирует и другой тренд – перемещение в районы дальше от центра. При этом важную роль также играют доступность транспорта, наличие кафе, магазинов и других элементов городской инфраструктуры.
Все это создает дополнительные возможности для гибких офисных форматов. Компаниям они позволяют не ждать завершения ремонта, а сразу получить готовую рабочую среду с возможностью менять количество рабочих мест при необходимости. Особенно востребован такой подход у бизнеса, который развивается неравномерно и не всегда может заранее определить, какой объем офисных площадей понадобится через год или два.
«Классический офис по-прежнему остается основным форматом для многих компаний, но меняется сам запрос. Бизнесу важно понимать, сколько времени и ресурсов потребуется до полноценного запуска пространства, какие сервисы уже доступны и насколько легко будет изменить конфигурацию офиса и управлять затратами на его содержание. Поэтому готовые и гибкие решения становятся логичным дополнением традиционной аренды», — поясняет Сажин.
Дальнейшее развитие Екатеринбурга будет связано с постепенным обновлением офисного фонда и повышением качества существующих предложений. Ограниченный объем нового ввода, низкая вакантность качественных площадей и изменение географии спроса создают условия, в которых арендаторы получают больше вариантов, но им по-прежнему приходится конкурировать за действительно качественные пространства. Новые объекты класса А зададут более высокую планку для существующих бизнес-центров, а собственникам придется внимательнее работать с инфраструктурой, сервисом и состоянием помещений.
В результате Екатеринбург переходит от этапа количественного роста к качественной конкуренции. Для девелоперов и собственников это означает необходимость повышать стандарты объектов и развивать инфраструктуру, а для операторов гибких офисов — возможность закрывать запрос компаний на готовые, технологичные и адаптируемые под текущие задачи бизнеса пространства.