Пайщики получили под дых
ЖК «Подсолнух» в Адыгее могут отдать кредиторам осужденного застройщика
Суд в Ростове-на-Дону рассмотрит апелляцию на решение суда о праве на участок земли под ЖК «Подсолнух» — многолетнего долгостроя в поселке Яблоновский. Его возведение остановилось после того, как авторов проекта осудили по мошеннической статье. Впоследствии суд признал за пайщиками права на недострой и земельный участок, на котором реализуется проект. Республиканские власти нашли инвесторов, которые взялись за достойку объекта. Но сейчас завершение ЖК снова оказалось под вопросом. Осужденный бывший председатель жилищного кооператива был признан банкротом, его финансовый упраляющий оспорил в суде права инвестора на земельный участок под стройкой, теперь актив может быть продан для расчета с кредиторами. Истец считает, что спор о праве собственности на эту землю должен разрешаться только в исковом порядке, но никак не в порядке оспаривания госрегистрации.
Фото: предоставлено ООО СЗ «Гринтэк»
Фото: предоставлено ООО СЗ «Гринтэк»
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрит жалобу члена инвестиционной группы, взявшейся достраивать проблемный долгострой в поселке Яблоновский Тахтамукайского района Адыгеи, Сергея Бычкова. Инвестор обжалует решение республиканского арбитражного суда, который отменил регистрацию его права на долю в земельном участке под достраивающимся ЖК «Подсолнух». Такое решение было принято по иску финансового управляющего бывшего председателя одноименного ЖСК, признанного банкротом.
Финуправляющий намерен включить этот актив в конкурсную массу, продать с торгов, чтобы рассчитаться с долгами банкрота.
Перспектива такого исхода ставит под угрозу не только интересы инвестора, который уже частично выкупил проблемный актив, но и той части пайщиков, которая еще не передала тому свои доли. Все они оказались перед возможностью потерять землю под строительством. Апелляция будет рассмотрена в среду, 26 августа. Сведения об этом размещены в арбитражной картотеке.
ЖК «Подсолнух» на ул. Майкопская, 37 в адыгейском пгт Яблоновский начали строить в 2013 году по схеме жилищно-строительного кооператива. В планах кооператива было строительство двух семиэтажных домов на 134 квартиры на земельном участке в 6 соток. Проект завершен не был из-за ряда нарушений в процессе. Как позднее установило следствие, председатель ЖСК «Подсолнух» Александр Сервицкий являлся номинальным руководителем, фактическими же организаторами проекта были иные лица. В 2017 году Тахтамукайский районный суд вынес председателю ЖСК и другому лицу (основному автору ЖК) обвинительный приговор по статье о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 5 ст. 159 УК РФ). ЖК «Подсолнух» получило статус проблемного объекта жилищного строительства.
После этого за разрешение проблемы обманутых пайщиков ЖК взялись республиканские и местные власти, а также адыгейская прокуратура. Во время судебного процесса по «Подсолнуху» председатель ЖСК Александр Сервицкий отказался от всех прав на объекты незавершенного строительства и оформленный на его имя земельный участок в пользу пайщиков. Суд признал за гражданами право общедолевой собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним.
Власти предложили план действия, предусматривающий привлечение инвестора, который бы начал выплачивать денежные компенсации участникам строительства под переуступку прав на их доли в стройке.
Глава республики Мурат Кумпилов тогда заявил, что «все вопросы с недостроенным объектом решаются исключительно в правовом поле и находятся на контроле прокуратуры Адыгеи».
На настоящий момент, как сообщили «Ъ-Кубань» в администрации Яблоновского поселения, инвесторами, взявшимися за достройку «Подсолнуха», являются ООО Спецзастройщик «Гринтэк» и Сергей Бычков. Спецзастройшик отвечает за строительную часть проекта, второй партнер — за финансовую: он производит компенсационные выплаты пайщикам, оформляя их доли в стройке через заключение мировых соглашений и утверждение их судами.
Однако в минувшем году Арбитражный суд Волгоградской области признал бывшего председателя ЖСК банкротом, его финансовый управляющий намерен включить в конкурсную массу земельный участок под ЖК, ранее принадлежавший Александру Сервицкому. Суд признал за ним это право, поскольку в ЕГРН не были внесены изменения в связи с переходом прав на землю.
Формально это возможно, потому что, как объясняет инвестор в своей апелляционной жалобе, ни пайщики, ни инвестор не могли зарегистрировать возникшие у них права из-за «большого количества (более 20) разнообразных обеспечительных мер (запрещение регистрации), наложенных судебными приставами-исполнителями на земельный участок».
Сергей Бычков, спасавший земельный участок от банкротных торгов, получил права на его долю в 57/134 (доли пайщиков, которым он выплатил компенсации) в тот момент, когда с готовящегося к продаже участка были сняты аресты.
«Решение АС Адыгеи и действия управляющего, собирающегося продать земельный участок, аннигилируют и права граждан-пайщиков, и права инвестиционной группы, установленные решениями судов общей юрисдикции.
В апелляции мы намерены доказывать, что факт регистрации прав на участок нельзя ставить во главу угла, так как регистрация прав пайщика носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.
Право собственности на объект недвижимости, построенный ЖСК, у пайщика возникает не с момента регистрации, а с момента полной выплаты стоимости пая. Кроме того, право бывшего председателя ЖСК прекратилось в момент отказа от него в 2016 году, поэтому считать земельный участок собственностью банкрота и включать его в конкурсную массу неправомерно»,— пояснили «Ъ-Кубань» в офисе «Гринтэка» позицию инвестиционной группы.
Там также добавили: пайщики так долго не регистрировали свои права на землю исключительно из-за арестов и запретов, наложенных госорганами. А кроме того, считает инвестор, в данной ситуации, очевидно, возник спор о праве собственности на землю, который должен разрешаться только в исковом порядке, но никак не в порядке оспаривания госрегистрации.
Пока материал готовился к публикации, в арбитражной картотеке появились сведения о поступлении в суд заявления прокурора в связи с этим делом. Подробности его позиции пока неизвестны, в пресс-службе не смогли оперативно прокомментировать процессуальную позицию ведомства. В яблоновской администрации предположили: ввиду того, что завершение данного долгостроя находится на контроле надзорного органа, тот, вероятнее всего, в процессе поддержит сторону инвестора и оставшихся пайщиков.