Иркутян развлекут по-европейски

Первый торгово-развлекательный центр (ТРЦ) в Иркутске может появиться не в центре города, а на его окраине. Компания Hermitage Construction & Management Group (HC&MG) заканчивает строительство ТРЦ «Jam Молл» площадью 30 тыс. кв.м на Синюшиной Горе — срок его сдачи намечен на третий квартал 2008 года. Инвестиции в проект девелопер не раскрывает, однако участники рынка полагают, что речь идет о сумме не менее $30–32 млн. В центре города планируется возвести еще три ТРЦ стоимостью от $30 млн до $173 млн, однако только один проект — «Карамель» — может соперничать с «Jam Моллом» по срокам сдачи.

„Ъ“ стали известны подробности проекта иркутского «Jam Молл», строительство которого ведет девелопер HC&MG на Синюшиной Горе. По словам директора департамента торговой недвижимости компании Дениса Густешева, ТРЦ площадью 30 тыс. кв.м (его постоят на территории бывшего радиозавода.— „Ъ“) будет двухуровневым. На первом этаже разместятся продуктовый гипермаркет, магазин электроники и бытовой техники, «Детский мир», шестизальный кинотеатр, ресторан, фуд-корт. Второй этаж займут детский развлекательный центр, боулинг, а также офис управляющей компании. Проектом предусмотрено строительство наземной парковки на 750 автомобилей. Инвестиции в проект девелопер не раскрывает, однако участники рынка говорят, что если исходить из того, что строительство одного квадратного метра коммерческой площади оценивается $1–1,1 тыс., то весь «Jam Молл» стоит около $30–$32 млн. По словам Дениса Густешева, сдать объект в эксплуатацию компания намерена в третьем квартале 2008 года.

Hermitage Construction & Management Group — девелоперская компания, работающая на рынке недвижимости Москвы и регионов РФ России с 2004 года. Сейчас HC&MG реализует 12 проектов коммерческой недвижимости в 10 регионах России. Среди них — ТРЦ в Кирове, Анапе, Пскове, Смоленске, логистические комплексы в Санкт-Петербурге и Новосибирске. В строительство ТРЦ компания собирается инвестировать более $350 млн. Управлять «Jam Моллом» в Иркутске будет Ross Group. Ее представитель Марк Афраймович пояснил, что ТРЦ на Синюшиной Горе позиционируется в ценовом диапазоне «средний-средний плюс»: «В первую очередь мы рассчитываем привлечь в „Jam Молл“ жителей Свердловского района. Кроме этого, наша целевая аудитория — это население Шелехова, а также, возможно, жители центра Иркутска — правда, при условии, что достроят новый мост через Ангару». Сейчас Ross Group подписывает договоры с якорными арендаторами «Jam Молла» — их список управляющая компания собирается огласить позднее.

«Jam Мол» — четвертый по счету проект ТРЦ в Иркутске. Ранее подобные проекты заявили компании «Континентальинвест» и «Фортуна». Первый сейчас строит ТРЦ на острове Шишиловский на Ангаре общей стоимостью $55 млн. Закончить строительство предполагается в начале 2009 года.

Иркутское ООО «Фортуна», владеющее сетью торговых центров в городе, планирует приступить к строительству межрегионального торгово-развлекательного комплекса на ул. Карла Маркса в этом году, а сдать объект — к 2012 году. На площади 125 тыс. кв.м компания собирается разместить продуктовый гипермаркет, спортивный супермаркет, а также супермаркет бытовой техники, многозальный кинотеатр, детский развлекательный центр, каток с искусственным льдом, парковку на 3 тыс. автомобилей. Стоимость проекта оценивается в $173 млн.

Соперничать с «Jam Моллом» по срокам сдачи сейчас может лишь ТРЦ «Карамель», принадлежащий совладельцу местного салона «Мебель-Сити» Михаилу Титову. Этот ТРЦ в центре города площадью 26 тыс. кв.м и стоимостью около $25–30 млн предполагается сдать в сентябре этого года.

Эксперт Агентства регионального развития Сергей Лыков предполагает, что Иркутск с населением 620 тыс. человек способен «переварить» как минимум пять ТРЦ европейского уровня: «С запуском любого из них у обычных торговых центров начнется отток клиентов, потому что формат „покупки плюс развлечения“ более современен. Так было, к примеру, в Красноярске семь лет назад, когда там запустился первый ТРЦ, долго считавшийся самым модным в городе». Один из иркутских строителей отмечает, что появление «Jam Молла» приведет к росту стоимости жилья на Синюшиной Горе. Сейчас квадратный метр в новостройке со сдачей во втором квартале 2009 года стоит от 40 до 44 тыс. руб. В случае появления ТРЦ стоимость может вырасти на 20–30%. По мнению собеседника „Ъ“, «Jam Молл» удачно расположен для жителей микрорайонов Университетский и Первомайский, однако ожидать того, что туда поедут, к примеру, жители Академгородка или Юбилейного, не стоит: «Им территориально ближе „Континенталь“, который находится рядом с новым мостом через Ангару».

Иван Романов, Иркутск