Специалисты торгово-развлекательного направления компании GVA Sawyer совместно с партнером Finstar Properties RU представили новый для российского рынка продукт — методологию оценки привлекательности земельных участков для размещения сетевых региональных торговых проектов и ее практическое применение.
"Подобные методологии — это новая услуга на рынке консалтинга. Каждый раз при разработке таких моделей необходимо учитывать специфику той или иной ситуации, запросы клиента,— отметил Андрей Васюткин, руководитель торгово-развлекательного направления департамента консалтинга GVA Sawyer.— При разработке методологии по заказу Finstar Properties RU мы должны были помочь им решить конкретную задачу — поиск наиболее пригодных земельных участков для создания сети торговых центров в максимально короткие сроки. Мы проанализировали задачу и разработали методологию, способную сортировать большой объем поступающей информации по земельным участкам, находящимся на рынке".
Методологию можно разбить на три основных блока — макроэкономическая оценка города, анализ ресурсного качества конкретного земельного участка, предварительная оценка эффективности инвестиций в проект. Если для первого важно проанализировать общую привлекательность города или региона для размещения торговых объектов, то для второго требуется углубленная оценка конкретного участка — качества его расположения в структуре города. Третий блок оценки предназначен для сравнения инвестиционной привлекательности торговых объектов, размещаемых на различных земельных участках. На основе этих исследований принимается решение о проведении дальнейшего исследования и формировании концепции или отказе от участка.
Удобство работы с разработанной методологией заключается в предлагаемом порядке работы над участком — оценка производится с помощью специально разработанного программного продукта, системы стандартных характеристик, оценок факторов. Это позволяет Finstar Properties RU вести оценку различных участков по жестко зафиксированным правилам, исключающим разногласия в оценке земельных участков разными пользователями.