Депрессия на строительном рынке, ранее затрагивавшая только Москву, возможно, уже наблюдается и в Московской области, регионе--лидере жилищного строительства в России. Согласно данным Росстата за первый квартал 2008 года, в январе--марте в области введено в строй на 5% меньше жилья, чем год назад. Инвесторы в стройпроекты в Московской области не наблюдают спада, но допускают, что на данные могли оказать влияние проблемы с привлечением финансирования строителями.
Данные о состоянии строительной индустрии в первом квартале 2008 года, опубликованные вчера Росстатом, впервые показали спад ввода в строй новой жилплощади в ключевом регионе для отрасли — Московской области. Темпы роста жилищного строительства заметно упали по всей стране: в среднем в первом квартале 2008 года введено в эксплуатацию 110,3 тыс. квартир общей площадью 10,2 млн кв. м, и это 107,8% к данным первого квартала 2007 года. Год назад Росстат сообщал о триумфальном росте в строительстве — 151,1% роста новой вводимой в строй площади по отношению к первому кварталу 2006 года. Московская область остается крупнейшей стройплощадкой страны: на нее пришлось в январе--марте 10,2% об общей площади нового жилья, тогда как на Москву приходится 7%. Но в первом квартале ввод в строй в Московской области новой жилплощади составил 95,1% от прошлогоднего аналогичного периода.
В случае с Москвой показатели предсказуемо хуже: депрессия в стройиндустрии Москвы очевидна, в январе--марте ввод нового жилья в строй составил всего 716 тыс. кв. м, или 60% от показателя 2007 года. Спад в Москве традиционно объясняли большими земельными ресурсами в Подмосковье, большей эффективностью строительных проектов в окружающем столицу России регионе и в конечном итоге перетоке инвестиционных потоков в Московскую область. Если тенденция спада жилищного строительства в Подмосковье подтвердится и летом 2008 года, эту версию придется корректировать.
Некоторые проблемы в стройкомплексе России отмечает в последнем мониторинге социально-экономической ситуации МЭРТ. "В 2007 году наметилась благоприятная тенденция в структуре инвестиций в основной капитал, связанная с достаточно устойчивым опережением инвестиций над динамикой объемов строительных работ, однако в начале 2008 года объем строительства вновь заметно опережал прирост инвестиций",— констатируют аналитики министерства. Отметим при этом, что темпы роста индивидуального жилищного строительства в России в три-четыре раза выше, чем промышленного: вполне вероятно, что спад в "большом" жилищном строительстве в Подмосковье существенно больше, чем показывает общестроительная статистика.
Застройщики в Москве и Подмосковье сомневаются в том, что спад в Московской области действительно наблюдается. В компаниях, которые являются крупнейшими застройщиками Московской области ("Главстрой", ГК ПИК и СУ-155), "Ъ" сообщили, что у них снижения темпов ввода не наблюдается, а планы ввода жилья на текущий год больше, чем на предыдущий. "Результаты можно будет подводить в конце года, а первый квартал года по объемам введенного жилья не является показательным, скорее показателен четвертый квартал, так как компании стараются к концу года ввести в эксплуатацию все, что по каким-либо причинам откладывалось в предыдущие кварталы. Мы не видим причин снижения темпов строительства в области",— говорит директор по PR СУ-155 Федор Сарокваша. Михаил Михайлов, замгендиректора компании "МОРЕ-Плаза", заявил "Ъ": "В Москве существенный спад количества вводимого жилья вполне понятен, это было ожидаемо — сейчас вводится жилье, которое начали строить в начале 2006-го, когда заметными стали проблемы со свободными площадками. Пойдет ли этот процесс в регионы, будет понятно по результатам следующих одного-двух кварталов. А наиболее ясная картина будет по итогам года. Что касается разницы в 5% в показателях между первыми кварталами прошлого и текущего года по Московской области, то это может быть статистической погрешностью". Первый вице-президент корпорации "Бест-недвижимость" (риэлтерская группа) Михаил Гороховский поясняет: "5% — это около 50 тыс. кв. м, то есть несколько домов. В целом я не вижу замедления темпов строительства в области. Сокращение количества введенного жилья может быть связано, например, с ужесточением требований к вводу в эксплуатацию или с тем, что сами дома построены, а подключиться к энергомощностям и воде не могут, так как возможность подключения к инфраструктуре отстает от строительства".
Впрочем, господин Михайлов приводит версию, которая в целом согласуется с наблюдениями МЭРТа за инвестициями в строительной отрасли: "Темпы строительства упали на всех площадках Московского региона из-за проблем с привлечением средств. Допускаю, что замедление темпов строительства в области, которое зафиксировал Росстат, связано с этим". С ним готов согласиться и господин Гороховский.
Данные по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, отметим, показывают другую картину, нежели в Москве и Подмосковье: при 12-процентном спаде (к данным первого квартала 2007 года) в январе--марте 2008 года ввода в строй жилья в Санкт-Петербурге аналогичный показатель по области вырос в 3,5 раза. Тем не менее некоторые проблемы наблюдаются и в других регионах, входящих в группу лидеров жилищного строительства, например в Белгородской области площадь введенного в строй жилья в первом квартале на 4,6% меньше показателей год назад. Слабые данные по Москве и Московской области, Белгороду впервые привели к тому, что в Центральном федеральном округе ввод жилья в сравнении с январем--мартом 2007 года уменьшился на 9%. Продолжение этой тенденции в регионе, где проживает большая часть населения России, можно будет квалифицировать уже как серьезные сложности нацпроекта по жилью — он не предполагает замедления роста на строительном рынке минимум до 2012 года.