Петербургская девелоперская компания ООО «Фаэтон Девелопмент Груп» построит в Красноярске бизнес–центр класса «А». Инвестиции в реализацию красноярского проекта составят $60 млн, окупить вложения девелоперы рассчитывают в течение семи лет. Впрочем, участники местного рынка эти сроки называют нереальными: «стоимость стройматериалов и услуг застройщиков растет, и время быстрых денег ушло».
О том, что ООО «Фаэтон Девелопмент Груп» построит в Красноярске деловой центр класса «А», сообщил вчера генеральный директор компании Андрей Черняк. По его словам, центр площадью 27 тыс. кв. м разместится на одной из центральных магистралей левобережья — ул. Копылова. «Площадь застройки составит около 5 тыс. кв. м. Участок земли получен в долгосрочную аренду», — отметил господин Черняк. Строительство центра, по его словам, займет не более трех лет.
Строительство делового центра в Красноярске станет для ООО «Фаэтон Девелопмент Груп» первым проектом, реализованным за Уралом. Инвестиции в этот проект превысят $60 млн. «Для финансирования проекта будут привлечены собственные и заемные средства в соотношении примерно 20% на 80%», — пояснил господин Черняк. Срок окупаемости вложений, по его оценке, составит семь лет.
ООО «Фаэтон Девелопмент Груп» (ФД–Груп, Санкт–Петербург) — специализированная компания в составе холдинга «Фаэтон», работающая в области девелопмента, привлечения инвестиций, управления сделками в сфере слияний и поглощений. Компания работает на рынке недвижимости и купли–продажи бизнеса с 1993 года. Основная специализация — первичная работа с земельными участками. Сейчас в портфеле компании более 70 проектов. В управлении компании находится более 50 тыс. га земли. Оборот и структура собственников не раскрываются.
Красноярские строители и девелоперы известие о приходе иногороднего игрока восприняли спокойно. «В городе есть офисные здания, приближенные по техническим характеристикам к классу «А». Но они изначально построены местными компаниями для собственных нужд и не представлены на открытом рынке. Дефицит площадей классов «А» и «B» в городе достигает 300 тыс. кв. м. Думаю, через три года мы только приблизимся к этой цифре по сданным площадям, а спрос, конечно, только возрастет», — говорит специалист по маркетингу группы компаний «Монолитхолдинг» (возводит первый в Красноярске деловой центр класса «А» общей площадью 43 тыс. кв. м) Дмитрий Тронин. Сроки окупаемости проекта, заявленные менеджерами «Фаэтон Девелопмент Груп», вызывают у девелоперов сомнения. «Не думаю, что качественный современный проект бизнес–центра класса «А» можно окупить за семь лет. Стоимость строительных материалов и услуг застройщиков постоянно растет. Услуги иностранных компаний, которые имеют опыт разработки и реализации подобных проектов, увеличивают затраты на 30–40%. Время быстрых денег ушло. Более разумно обозначить сроки окупаемости на уровне 10 лет», — говорит руководитель коммерческого отдела ООО «Стратегия XXI век» (строит бизнес–центр класса «А» площадью 36 тыс. кв. м в Советском районе Красноярска) Елена Звонарева.
Аналитики также отмечают, что «Фаэтон Девелопмент Груп» «не стоит переоценивать емкость красноярского рынка». «Недостаток офисных площадей высокого класса приводит к тому, что месячная арендная ставка в центре Красноярска доходит до 3 тыс. руб. за 1 кв. м. Но в ближайшие два–три года ситуация должна измениться — дефицит будет в значительной мере удовлетворен за счет реализации нескольких масштабных проектов. Так что «Фаэтон Девелопмент Груп» не стоит закладывать в проект слишком высокую аренду. Думаю, в районе ул. Копылова ставка в нынешних ценах не должна превышать 1,2 тыс. руб. за квадратный метр в месяц», — полагает директор красноярского филиала инвестиционной компании «Тройка Диалог» Денис Зуев.
По словам Андрея Черняка, строительство нового делового центра в Красноярске начнется в течение полугода.
Антон Андреев, Красноярск
